Da, mesečna najemnina se sklene kot pogodba o sezonskem najemu (temporada contract) in plačilo se lahko izvede s SEPA prenosom iz računa v kateri koli državi Evropske unije (LAU, člen 3; Uredba (EU) 260/2012, člen 9.2). Kdorkoli sprejema prenose, ne more zahtevati, da je račun v določeni državi.

Pogodba za bivanje za mesece

Bivanje v trajanju od 1 do 11 mesecev se najame s pogodbo temporada (LAU, člen 3). Ta posebna najemna pogodba je zasnovana za uporabo, ki ni stalno bivanje. Za veljavnost mora dokument izrecno navajati začasni razlog za bivanje, na primer delo ali študij. Ta razlika zagotavlja, da je najem kategoriziran kot sezonsko bivanje in ne dolgoročna stanovanjska najemna pogodba.

Plačilo najemnine iz računa v drugi državi EU

Če vas lastnik stanovanja zahteva španski račun, se lahko najemnik sklicuje na evropske predpise glede diskriminacije pri plačilu. Kdorkoli sprejema nakazilo ali uporablja neposredni brezizplačni nalog za zbiranje denarja od plačnika z računom v Evropski uniji, ne sme določiti, v kateri državi članici mora biti ta račun, če je račun dosegljiv prek sistema SEPA (Uredba (EU) 260/2012, člen 9.2). To pomeni, da je, če imate račun v Nemčiji z nemškim IBAN-om, veljaven račun za plačilo najemnine v Španiji. Najemnik lahko lastnika stanovanja obvesti, da je, dokler je račun znotraj EU in dosegljiv prek sistema SEPA, izpolnjen zakonodajni pogoj za plačilo.

Glede na stroške teh transakcij, so stroški, ki jih banka ali ponudnik plačilnih storitev zaračuna potrošniku za čezmejni plačilni promet v evrih, enaki stroškom za enakovredno nacionalno plačilo istega zneska (Uredba (EU) 2021/1230, člen 3.1). To pomeni, da vam pri plačilu najemnine iz tujine v Španijo ne bodo zaračunane višje provizije samo zato, ker je nakazilo čezmejno znotraj Evropske unije. Plačilo najemnine prek SEPA prenosa v Španiji je zato po ceni enako domačemu nakazilu, kar je stroškovno učinkovit način za upravljanje mesečnih plačil brez potrebe po odprtju lokalnega računa.

Plačilo v gotovini

Obstajajo specifične zakonske omejitve glede plačila najemnine v gotovini, da bi preprečili pranje denarja in zagotovili preglednost. Plačila v vrednosti 1.000 € ali več ne smejo biti opravljena v gotovini, če je ena od strank podjetje ali strokovnjak, na primer agencija ali podjetje, ki oddaja nepremičnine (Ley 11/2021). Vendar pa je meja 10.000 €, če je plačnik oseba, ki dokaže, da nima davčnega domicila v Španiji in ne deluje kot podjetje ali strokovnjak. Ne glede na znesek mora tisti, ki plača v gotovini, hraniti podpisan potrdilo.

Varščina

V pogodbi za sezonski najem je zakonska varščina (fianza) določena v višini dveh mesečnih najenin (LAU, člen 36). To vsoto plačate ob začetku najemnega obdobja. Varščina služi kot finančna garancija za morebitno škodo na nepremičnini ali neplačane obveznosti, ki bi lahko nastale ob koncu bivanja. Ko se bivanje zaključi in se nepremičnina vrne v dogovorjenem stanju, se z varščino ravnajo v skladu s pogoji pogodbe.

Odprtje osnovnega računa v Španiji

Če najemnik kljub zgoraj navedenim možnostim raje ima lokalni račun, je morda upravičen do osnovnega plačilnega računa. Potrošniki, ki zakonito prebivajo v Evropski uniji, tudi tisti brez stalnega naslova, imajo pravico odpreti in uporabljati osnovni plačilni račun pri kreditnih institucijah v vsaki državi članici, ne glede na kraj svojega prebivališča (Direktiva (EU) 2014/92, člen 16). To zagotavlja, da pravica do osnovnega bančništva ni vezana na določen stalni naslov znotraj države.

V Španiji so kreditne institucije, ki ponujajo plačilne račune, dolžne ponuditi osnovni plačilni račun potencialnim strankam, ki zakonito prebivajo v Evropski uniji, tudi tistim, ki nimajo stalnega naslova (Real Decreto-ley 19/2017, člen 3). Banka lahko zavrne odprtje osnovnega plačilnega računa le, če bi to kršilo pravila proti pranju denarja. Ta pravica velja za ljudi, ki zakonito prebivajo v Evropski uniji.

Pogosto zastavljena vprašanja

Ali lahko plačam najemnino iz svojega nemškega IBAN?

Da, ker je račun v Nemčiji z nemškim IBAN-om dosegljiv prek sistema SEPA (Uredba (EU) 260/2012, člen 9.2).

Ali lahko najemodajalec zahteva špansko bančno račun?

Ne, tisti, ki sprejema nakazilo ali direktno bremenitev od plačnika z računom znotraj Evropske unije, ne more določiti, v kateri državi članici mora biti ta račun odprt (Uredba (EU) 260/2012, člen 9.2).

Kolikšen znesek lahko plačam v gotovini?

Omejitev znaša 1.000 €, če je ena stranka poklicna oseba ali podjetje, in 10.000 €, za posameznike, katerih davčno rezidence ni v Španiji in ki ne opravljajo dejavnosti kot poklicna oseba ali podjetje (Ley 11/2021).

Ali lahko odprem bančni račun v Španiji, če tam ne živim?

Da, osebe, ki zakonito prebivajo v Evropski uniji, imajo pravico odpreti osnovni plačilni račun ne glede na kraj svojega prebivališča (Direktiva (EU) 2014/92, člen 16).