Ja, en månatlig hyra tecknas som ett temporada-kontrakt och hyran kan betalas via SEPA-överföring från ett konto i vilket som helst land inom Europeiska Unionen (LAU, artikel 3; Regulation (EU) 260/2012, artikel 9.2). Den som accepterar överföringar får inte kräva att kontot ska vara i ett specifikt land.

Avtalet för en vistelse på några månader

En vistelse på 1 till 11 månader hyrs ut med ett temporada-hyresavtal (LAU, artikel 3). Detta specifika hyresavtal är utformat för ett bruk som skiljer sig från permanent boende. För att vara giltigt måste dokumentet tydligt ange det tillfälliga syftet med vistelsen, till exempel arbete eller studier. Denna distinktion säkerställer att hyresavtalet kategoriseras som en säsongsuppehållning snarare än en långsiktig hyresrätt.

Att betala hyran från ett konto i ett annat EU-land

Om din hyresvärd kräver ett spanskt bankkonto kan du hänvisa till europeiska regleringar gällande betalningsdiskriminering. Den som accepterar en överföring eller använder autogiro för att ta emot pengar från en betalare med ett betalkonto inom Europeiska Unionen får inte specificera i vilken medlemsstat det kontot måste finnas, förutsatt att kontot är tillgängligt via SEPA (Regulation (EU) 260/2012, artikel 9.2). Det innebär att om du har ett konto i Tyskland med ett tyskt IBAN-nummer, är det ett giltigt konto för att betala hyran i Spanien. Du kan informera din hyresvärd om att så länge kontot finns inom EU och är SEPA-kompatibelt, uppfyller det de lagliga kraven för betalning.

När det gäller kostnaderna för dessa transaktioner är de avgifter som en bank eller betaltjänstleverantör tar ut av en konsument för en gränsöverskridande betalning i euro desamma som de avgifter som tas ut för en motsvarande nationell betalning av samma belopp (Regulation (EU) 2021/1230, artikel 3.1). Detta säkerställer att du inte behöver betala högre avgifter när du betalar hyran från utlandet till Spanien, enbart för att överföringen passerar en gräns inom EU. En SEPA-överföring av hyra till Spanien prissätts därför identiskt med en inrikes överföring, vilket gör det till ett kostnadseffektivt sätt att hantera månatliga betalningar utan att behöva öppna ett lokalt konto.

Att betala kontant

Det finns specifika lagliga gränser för att betala hyran kontant för att förhindra penningtvätt och säkerställa transparens. En betalning på 1 000 € eller mer får inte göras kontant när en av parterna agerar som företag eller yrkesverksam, till exempel en byrå eller ett företag som hyr ut bostäder (Ley 11/2021). Gränsen är dock 10 000 € när betalaren kan visa att hens skattedomicil inte är i Spanien och att hen inte agerar som företag eller yrkesverksam. Oavsett belopp ska den som betalar kontant behålla ett undertecknat kvitto.

Depositionen

I en temporada-kontrakt är depositionen lagstadgad och motsvarar två månaders hyra (LAU, artikel 36). Detta belopp betalas i början av hyresperioden och fungerar som en ekonomisk garanti för att täcka eventuella skador på fastigheten eller eventuella obetalda förpliktelser som kan uppstå i slutet av vistelsen. När vistelsen är avslutad och fastigheten har återlämnats i överenskommet skick hanteras depositionen i enlighet med villkoren i kontraktet.

Att öppna ett basalkonto i Spanien

Om du som hyresgäst ändå föredrar att ha ett lokalt konto, kan du ha rätt till ett grundläggande betalkonto. Konsumenter som lagligen vistas i Europeiska unionen, inklusive de som inte har en fast adress, har rätt att öppna och använda ett grundläggande betalkonto hos kreditinstitut i varje medlemsstat, oavsett var du bor (Direktiv (EU) 2014/92, artikel 16). Detta säkerställer att rätten till grundläggande banktjänster inte är knuten till en specifik permanent adress inom landet.

I Spanien måste kreditinstitut som erbjuder betalkonton erbjuda ett grundläggande betalkonto till potentiella kunder som lagligt vistas inom Europeiska unionen, inklusive de som inte har en fast adress (Real Decreto-ley 19/2017, artikel 3). En bank måste neka ett grundläggande betalkonto om öppnandet skulle bryta mot reglerna mot penningtvätt. Denna rättighet gäller för personer som lagligt vistas inom Europeiska unionen.

Vanliga frågor och svar

Kan jag betala hyran från mitt tyska IBAN-nummer?

Ja, det stämmer eftersom ett konto i Tyskland med ett tyskt IBAN är tillgängligt via SEPA (förordning (EU) 260/2012, artikel 9.2).

Kan hyresvärden kräva ett spanskt bankkonto?

Nej, den som accepterar en överföring eller autogiro från en betalare med ett konto inom Europeiska unionen kan inte specificera i vilken medlemsstat det kontot måste finnas (förordning (EU) 260/2012, artikel 9.2).

Hur mycket kan jag betala kontant?

Gränsen är 1 000 € när en part är ett företag eller en professionell verksamhet, och 10 000 € för privatpersoner vars skattedomicil inte är i Spanien och som inte agerar som företag eller professionella (Ley 11/2021).

Kan jag öppna ett bankkonto i Spanien utan att bo där?

Ja, personer som lagligt vistas i Europeiska unionen har rätt att öppna ett grundläggande betalkonto oavsett var de bor (direktiv (EU) 2014/92, artikel 16).