Igen, a havi bérleti díj egy temporada szerződés keretében fizethető, és a bérleti díj SEPA átutalással fizethető az Európai Unió bármely országában lévő számláról (LAU, 3. cikk; 260/2012/EU rendelet, 9.2. cikk). Aki átutalást fogad, nem követelheti, hogy a számla egy meghatározott országban legyen.

Havi szerződés néhány hónapos tartózkodásra

Egy-től tizenegy hónapos tartózkodás esetén egy temporada szerződéssel (LAU, 3. cikk) lehet bérbe adni egy ingatlant. Ez a speciális bérleti szerződés nem állandó lakhatásra van tervezve. Ahhoz, hogy érvényes legyen, a dokumentumnak egyértelműen fel kell tüntetnie a tartózkodás ideiglenes okát, például munkát vagy tanulmányokat. Ez a megkülönböztetés biztosítja, hogy a bérleti szerződést szezonális tartózkodásként, nem pedig hosszú távú lakhatásként kategorizálják.

Bérleti díj fizetése egy másik uniós országban lévő számláról

Ha egy bérbeadó spanyol bankszámlát kér, a bérlő támaszkodhat az európai szabályozásokra a fizetési megkülönböztetés tekintetében. Aki átutalást fogad el, vagy közvetlen terhelést használ a pénz beszedésére egy európai uniós fizetési számlával rendelkező fizetőtől, nem adhatja meg, hogy melyik tagállamban kell lennie a számlának, feltéve, hogy a számla elérhető a SEPA rendszeren keresztül (Regulation (EU) 260/2012, article 9.2). Ez azt jelenti, hogy ha Önnek van egy németországi bankszámlája német IBAN-nal, az érvényes számla a spanyolországi bérleti díj fizetésére. A bérlő tájékoztathatja a bérbeadót, hogy amíg a számla az EU-n belül van és SEPA-kompatibilis, addig megfelel a fizetési jogi követelményeknek.

Ezeknek a tranzakcióknak a költségeit tekintve egy bank vagy fizetési szolgáltató által egy fogyasztónak egy határon átnyúló euró fizetésért felszámított díjak megegyeznek az azonos összegű hazai fizetésért felszámított díjakkal (Regulation (EU) 2021/1230, article 3.1). Ez biztosítja, hogy amikor külföldről fizeti a bérleti díjat Spanyolországban, nem szembesül magasabb díjakkal pusztán azért, mert a pénzforgalom az Európai Unió határain belül zajlik. Egy SEPA átutalással történő bérleti díj fizetés Spanyolországban ezért azonos áron történik, mint egy hazai átutalás, így költséghatékony módon kezelheti a havi fizetéseket anélkül, hogy helyi számlát kellene nyitnia.

Készpénzzel fizetés

A készpénzes bérleti díj fizetésére vonatkozóan konkrét jogi korlátozások vannak érvényben a pénzmosás megelőzése és az átláthatóság biztosítása érdekében. Ezer euró (1000 €) vagy azt meghaladó összeg nem fizethető készpénzben, ha az egyik fél vállalkozásként vagy szakemberként jár el, például egy ügynökség vagy egy ingatlant bérbeadó cég (Ley 11/2021). Azonban ez az összeg tízezer euróra (10 000 €) emelkedik, ha a fizető személy igazolja, hogy adólakhelye nem Spanyolországban van, és nem vállalkozásként vagy szakemberként jár el. Az összegtől függetlenül, aki készpénzben fizet, köteles aláírt nyugtát megőrizni.

A kaució (fianza)

A temporada szerződés esetén a törvény által előírt kaució (fianza) a bérleti díj kétszerese (LAU, 36. cikk). Ezt az összeget a bérleti időszak kezdetén kell kifizetni. A kaució pénzügyi garanciát képez az ingatlan esetleges kárainak vagy a tartózkodás végén felmerülő esetleges tartozásoknak a fedezésére. A tartózkodás befejezése és az ingatlan a megállapodás szerinti állapotban történő visszaadása után a kaució kezelése a szerződésben foglaltaknak megfelelően történik.

Spanyolországban egy alapvető számla megnyitása

Ha egy bérlő a fent említett lehetőségek ellenére is helyi bankszámlát szeretne nyitni, jogosult lehet egy alapvető fizetési számlára. Az Európai Unióban jogszerűen tartózkodó fogyasztóknak – még azoknak is, akiknek nincs állandó lakcímük – joguk van arra, hogy minden tagállamban nyissanak és használjanak alapvető fizetési számlát, lakóhelyüktől függetlenül (2014/92/EU irányelv 16. cikk). Ez biztosítja, hogy a banki szolgáltatásokhoz való jog nem köthető az országon belüli állandó lakcímhez.

Spanyolországban a fizetési számlákat kínáló pénzintézetek kötelesek alapvető fizetési számlát nyújtani azoknak a potenciális ügyfeleknek, akik legálisan tartózkodnak az Európai Unióban, beleértve azokat is, akiknek nincs állandó lakcíme (Real Decreto-ley 19/2017, 3. cikk). Egy bank akkor utasíthatja el egy alapvető fizetési számla megnyitását, ha az a pénzmosás elleni szabályok megsértését jelentené. Ez a jog az Európai Unióban legálisan tartózkodó személyeket illeti meg.

Gyakran Ismételt Kérdések

Fizethetem-e a bérleti díjat a német IBAN-omról?

Igen, mivel egy németországi számla német IBAN-nal rendelkezik, az SEPA-n keresztül elérhető (9.2 cikk, (EU) 260/2012 rendelet).

Kötelezhet-e a bérbeadó spanyol bankszámlát?

Nem, aki elfogadja az átutalást vagy a közvetlen terhelést egy európai uniós fizetési számlával rendelkező fizetőtől, nem adhatja meg, hogy melyik tagállamban kell lennie az adott számlának (9.2 cikk, (EU) 260/2012 rendelet).

Mennyi készpénzben fizethetek?

Az összeg 1000 €-ra korlátozott, ha az egyik fél vállalkozó vagy cég, és 10 000 € azoknak a magánszemélyeknek, akiknek adólakhelye nem Spanyolországban van, és nem működnek vállalkozásként (Ley 11/2021).

Nyithatok-e bankszámlát Spanyolországban, ha nem ott élek?

Igen, az Európai Unióban jogszerűen tartózkodó személyeknek joguk van egy alapvető fizetési számla megnyitására, lakóhelyüktől függetlenül (2014/92/EU irányelv 16. cikk).