Jā, ikmēneša īre tiek noformēta kā temporada līgums, un īri var apmaksāt ar SEPA pārskaitījumu no konta jebkurā Eiropas Savienības valstī (LAU, 3. pants; Regula (ES) 260/2012, 9.2 pants). Ikvienam, kas pieņem pārskaitījumus, nav tiesību pieprasīt, lai konts atrastos konkrētā valstī.
Līgums par uzturēšanos vairākus mēnešus
Īres periods no vienas līdz 11 mēnešiem tiek nodoti ar temporada līgumu (LAU, 3. pants). Šis īpašais īres līgums ir paredzēts lietošanai, kas nav pastāvīga dzīvošana. Lai dokuments būtu derīgs, tajā skaidri jānorāda īres pagaidu iemesls, piemēram, darbs vai studijas. Šī atšķirība nodrošina, ka līgums tiek klasificēts kā sezonas uzturēšanās, nevis ilgtermiņa dzīvošana.
Samaksāt īri no konta citā Eiropas Savienības valstī
Ja izīrētājs pieprasa Spānijas kontu, īrnieks var paļauties uz Eiropas regulējumu par maksājumu diskrimināciju. Ikviens, kas pieņem pārskaitījumu vai izmanto tiešo debīti, lai iekasētu naudu no maksātāja ar maksājuma kontu Eiropas Savienībā, nevar norādīt, kurā dalībvalstī šis konts jāatver, ja vien konts ir sasniedzams caur SEPA (Regula (ES) 260/2012, 9.2. pants). Tas nozīmē, ka, ja jums ir konts Vācijā ar Vācijas IBAN, tas ir derīgs konts īres maksājumiem Spānijā. Īrnieks var informēt izīrētāju, ka, kamēr konts atrodas Eiropas Savienībā un ir sasniedzams caur SEPA, tas atbilst likumīgām maksājumu prasībām.
Attiecībā uz šo darījumu izmaksām, bankas vai maksājumu pakalpojumu sniedzēja maksa par pārrobežu maksājumu eiro ir tāda pati kā maksa par līdzvērtīgu iekšzemes maksājumu tās pašas summas apmērā (Regula (ES) 2021/1230, 3.1. pants). Tas nodrošina, ka, maksājot īri no ārzemēm Spānijā, jums nav jāmaksā augstākas maksa tikai tāpēc, ka pārskaitījums šķērso Eiropas Savienības robežas. Tātad, maksājums par īri Spānijā, izmantojot SEPA pārskaitījumu, maksā tikpat, cik iekšzemes pārskaitījums, padarot to par rentablu veidu, kā veikt ikmēneša maksājumus, neierobežojoties ar vietēja konta atvēršanu.
Norēķini ar skaidro naudu
Ir pastāvīgi noteikti likumīgi ierobežojumi skaidras naudas maksājumiem par īri, lai novērstu naudas atmazgāšanu un nodrošinātu pārredzamību. Virs 1000 eiro maksājumu nevar veikt skaidrā naudā, ja kāda no pusēm darbojas kā uzņēmums vai profesionālis, piemēram, aģentūra vai kompānija, kas izīlē mājokļus (Ley 11/2021). Tomēr limits ir 10 000 eiro, ja maksātājs pierāda, ka viņa nodokļu adrese nav Spānijā un viņš nedarbojas kā uzņēmums vai profesionālis. Neatkarīgi no summas, ikvienam, kas maksā skaidrā naudā, ir jāuzglabā parakstīts kvīts.
Depozīts
Īstenojot temporada līgumu, likumīgais depozīts (fianza) ir divu mēnešu īres maksa (LAU, 36. pants). Šī summa tiek samaksāta īres perioda sākumā. Depozīts kalpo kā finansiāla garantija, lai segtu potenciālos īpašuma bojājumus vai jebkādas nesamaksātas saistības, kas varētu rasties īres perioda beigās. Kad uzturēšanās ir pabeigta un īpašums tiek atdots atbilstošā stāvoklī, ar depozītu tiek rīkots saskaņā ar līguma noteikumiem.
Atvērt pamata kontu Spānijā
Ja klients vēlas atvērt vietējo kontu, neraugoties uz iepriekš minētajām iespējām, viņš var pretendēt uz pamata maksājumu kontu. Patērētājiem, kuri likumīgi uzturas Eiropas Savienībā, ieskaitot personas bez pastāvīgas dzīvesvietas, ir tiesības atvērt un lietot pamata maksājumu kontu kredītiestādēs katrā dalībvalstī, neatkarīgi no savas dzīvesvietas (Direktīva (ES) 2014/92, 16. pants). Tas nodrošina, ka tiesības uz pamata banku pakalpojumiem nav saistītas ar konkrētu pastāvīgu adresi valstī.
Spānijā kredītiestādēm, kas piedāvā maksājumu kontus, ir jāpiedāvā pamata maksājumu konts potenciālajiem klientiem, kuri likumīgi uzturas Eiropas Savienībā, ieskaitot personas bez pastāvīgas dzīvesvietas (Real Decreto-ley 19/2017, 3. pants). Bankai ir tiesības atteikt pamata maksājumu konta atvēršanu, ja tas pārkāptu naudas atmazgāšanas novēršanas noteikumus. Šī tiesība ir paredzēta personām, kuras likumīgi uzturas Eiropas Savienībā.
Bieži uzdotie jautājumi
Vai es iespējams nomas maksu maksāt no savas Vācijas IBAN konta?
Jā, jo konts Vācijā ar Vācijas IBAN ir pieejams caur SEPA (Regula (ES) 260/2012, 9.2 pants).
Vai īpašnieks var pieprasīt spāņu bankas kontu?
Nē, ikviens, kas pieņem pārskaitījumu vai tiešo debītu no maksātāja ar kontu Eiropas Savienībā, nevar norādīt, kurā dalībvalstī šis konts atrodas (Regula (ES) 260/2012, 9.2. pants).
Cik daudz esmu tiesīgs samaksāt skaidrā naudā?
Limits maksājumam skaidrā naudā ir 1000 eiro, ja vienā no pusēm ir profesionālis vai uzņēmums, un 10 000 eiro personām, kuras nav Spānijas nodokļu rezidenti un nedarbojas kā profesionāļi vai uzņēmumi (Ley 11/2021).
Vai es iespējams atvērt bankas kontu Spānijā, nedzīvojot tur?
Jā, personas, kuras likumīgi uzturas Eiropas Savienībā, ir tiesīgas atvērt pamatmaksājumu kontu neatkarīgi no savas dzīvesvietas (Direktīva (ES) 2014/92, 16. pants).