Da, mjesečni najam se sklapa kao ugovor o sezonskom najmu (temporada) i najamnina se može platiti SEPA transferom s računa iz bilo koje države Europske unije (LAU, članak 3.; Uredba (EU) 260/2012, članak 9.2.). Svaka osoba koja prihvaća transfere ne može zahtijevati da se račun nalazi u određenoj državi.

Ugovor za boravak od nekoliko mjeseci

Najam od 1 do 11 mjeseci sklapa se putem ugovora o sezonskom najmu (temprorada contract) (LAU, članak 3.). Ovaj specifični ugovor o najmu namijenjen je za korištenje koje nije stalno stanovanje. Da bi bio valjan, dokument mora izričito navesti privremeni razlog boravka, kao što su rad ili studij. Ova razlika osigurava da se najam kategorizira kao sezonski, a ne kao dugoročni najam stambenog prostora.

Plaćanje najamnine s računa iz druge države članice EU

Ukoliko vam najmodavac traži španjolski račun, Vi se možete pozvati na europske propise o diskriminaciji u plaćanju. Svatko tko prihvaća transfer ili koristi izravno terećenje za naplatu od platioca s platnim računom unutar Europske unije ne može specificirati u kojoj državi članici taj račun mora biti, pod uvjetom da je račun dostupan putem SEPA-e (Uredba (EU) 260/2012, članak 9.2.). To znači da, ako imate račun u Njemačkoj s njemačkim IBAN-om, on je valjani račun za plaćanje najamnine u Španjolskoj. Kao najmoprimac, Vi možete obavijestiti najmodavca da, dok je račun unutar EU i dostupan putem SEPA-e, ispunjava zakonske zahtjeve za plaćanje.

Što se tiče troškova tih transakcija, naknade koje banka ili pružatelj platnih usluga naplaćuje potrošaču za prekogranično plaćanje u eurima jednake su onima koje naplaćuje za ekvivalentno domaće plaćanje istog iznosa (Uredba (EU) 2021/1230, članak 3.1.). To osigurava da Vi, prilikom plaćanja najamnine iz inozemstva u Španjolskoj, nećete snositi veće naknade samo zato što se prijenos odvija unutar granica Europske unije. Stoga je plaćanje najamnine putem SEPA transfera u Španjolskoj jednako cjenovno kao i domaći prijenos, što ga čini isplativim načinom za upravljanje mjesečnim plaćanjima bez potrebe otvaranja lokalnog računa.

Plaćanje u gotovini

Postoje specifična zakonska ograničenja za plaćanje najamnine u gotovini kako bi se spriječilo pranje novca i osigurala transparentnost. Plaćanje od 1.000 € ili više ne može se izvršiti u gotovini kada jedna od strana djeluje kao poduzeće ili profesionalac, kao što je agencija ili tvrtka koja iznajmljuje nekretnine (Ley 11/2021). Međutim, taj iznos iznosi 10.000 € kada plati osoba koja dokaže da joj nije Španjolska rezidentno mjesto i koja ne djeluje kao poduzeće ili profesionalac. Bez obzira na iznos, onaj tko plaća u gotovini mora zadržati potpisani račun.

Depozit

U ugovoru o sezonskom najmu, zakonski polog (fianza) iznosi dvije mjesečne najamnine (LAU, članak 36). Ovaj iznos se plaća na početku razdoblja najma i služi kao financijska garancija za pokriće eventualne štete na nekretnini ili neplaćenih obveza koje mogu nastati do kraja najma. Nakon završetka najma i povratka nekretnine u dogovorenom stanju, s pologom se postupa u skladu s uvjetima ugovora.

Otvaranje osnovnog računa u Španjolskoj

Ako Vi želite imati lokalni račun unatoč gore navedenim opcijama, možda imate pravo na osnovni platni račun. Potrošači koji legalno borave u Europskoj uniji, uključujući one bez stalne adrese, imaju pravo otvoriti i koristiti osnovni platni račun kod kreditnih institucija u svakoj državi članici, bez obzira na mjesto prebivališta (Direktiva (EU) 2014/92, članak 16). To osigurava da pravo na osnovno bankarstvo nije vezano uz određenu stalnu adresu unutar zemlje.

U Španjolskoj su kreditne institucije koje nude platne račune obvezne ponuditi osnovni platni račun potencijalnim klijentima koji legalno borave u Europskoj uniji, uključujući i one koji nemaju stalnu adresu (Real Decreto-ley 19/2017, članak 3.). Banka može odbiti otvaranje osnovnog platnog računa samo ako bi to kršilo pravila protiv pranja novca. To je pravo namijenjeno osobama koje legalno borave u Europskoj uniji.

Često postavljena pitanja

Mogu li platiti najamninu sa svog njemačkog IBAN-a?

Da, jer je račun u Njemačkoj s njemačkim IBAN-om dostupan putem SEPA-e (Uredba (EU) 260/2012, članak 9.2).

Može li vam iznajmljivač tražiti španjolski bankovni račun?

Ne, svatko tko prihvaća transfer ili izravno terećenje od platioca s računa unutar Europske unije ne može specificirati u kojoj državi članici taj račun mora biti (Uredba (EU) 260/2012, članak 9.2).

Koliki iznos mogu platiti u gotovini?

Iznos je 1.000 € kada je jedna strana stručnjak ili poduzeće, a 10.000 € za pojedince čije porezno sjedište nije u Španjolskoj i koji ne djeluju kao stručnjaci ili poduzeća (Ley 11/2021).

Mogu li otvoriti bankovni račun u Španjolskoj bez prebivališta?

Da, osobe koje legalno borave u Europskoj uniji imaju pravo otvoriti osnovni platni račun bez obzira na mjesto prebivališta (Direktiva (EU) 2014/92, članak 16).