Áno, mesačný prenájom sa uzatvára ako zmluva typu temporada a nájom je možné zaplatiť prevodom SEPA z účtu v akejkoľvek krajine Európskej únie (LAU, článok 3; nariadenie (EÚ) 260/2012, článok 9.2). Každý, kto akceptuje prevody, nemôže vyžadovať, aby sa účet nachádzal v konkrétnej krajine.

Zmluva na pobyt na mesiace

Prenájom na 1 až 11 mesiacov sa realizuje prostredníctvom zmluvy temporada (LAU, článok 3). Táto špecifická nájomná zmluva je určená na účely iné ako trvalé bývanie. Aby bola platná, musí dokument výslovne uvádzať dočasný dôvod pobytu, napríklad pracovnú činnosť alebo štúdium. Toto rozlíšenie zabezpečuje, že nájom bude kategorizovaný ako sezónny pobyt, a nie ako dlhodobý nájom.

Platba nájomného z účtu v inej krajine EÚ

Ak nájomca požaduje španielsky účet, nájomník sa môže odvolať na európske predpisy týkajúce sa diskriminácie pri platbách. Každý, kto akceptuje prevod alebo používa priame inkaso na prijímanie peňazí od platiteľa s platobným účtom v Európskej únii, nemôže špecifikovať, v ktorom členskom štáte sa tento účet musí nachádzať, pokiaľ je účet dostupný prostredníctvom systému SEPA (Nariadenie (EÚ) 260/2012, článok 9.2). To znamená, že ak máte účet v Nemecku s nemeckým IBAN, je to platný účet na platbu nájomného v Španielsku. Nájomník môže informovať prenajímateľa, že pokiaľ je účet v rámci EÚ a dostupný cez SEPA, spĺňa zákonné požiadavky na platbu.

Pokiaľ ide o náklady spojené s týmito transakciami, poplatky, ktoré banka alebo poskytovateľ platobných služieb vyberá od spotrebiteľa za cezhraničnú platbu v eurách, sú rovnaké ako poplatky za ekvivalentnú platbu v rámci štátu (Nariadenie (EÚ) 2021/1230, článok 3.1). To zabezpečuje, že keď platíte nájom zo zahraničia do Španielska, nebudete platiť vyššie poplatky len preto, že platba prechádza cez hranice v rámci EÚ. Platba nájmu prostredníctvom SEPA prevodu do Španielska je preto cenovo rovnaká ako domáca platba, čo z nej robí nákladovo efektívny spôsob správy mesačných platieb bez potreby otvárať si lokálny účet.

Platba v hotovosti

Existujú špecifické právne limity pre platbu nájomného v hotovosti, ktoré majú zabrániť praniu špinavých peňazí a zabezpečiť transparentnosť. Platba vo výške 1 000 € alebo viac sa nemôže uskutočniť v hotovosti, ak jedna zo strán vystupuje ako podnikateľ alebo profesionál, napríklad agentúra alebo spoločnosť, ktorá prenajíma nehnuteľnosti (Ley 11/2021). Avšak, tento limit je 10 000 €, ak platiteľ preukáže, že jeho daňové sídlo nie je v Španielsku a nevystupuje ako podnikateľ alebo profesionál. Bez ohľadu na výšku sumy, osoba, ktorá platí v hotovosti, si ponechá podpísaný príjem.

Záloha

V prípade zmluvy na sezónny prenájom je zákonná kaucia (fianza) vo výške dvochmesačného nájomného (LAU, článok 36). Táto suma sa platí na začiatku prenájmu. Kaucia slúži ako finančná záruka na pokrytie prípadných škôd na majetku alebo nesplnených záväzkov, ktoré môžu vzniknúť na konci prenájmu. Po ukončení prenájmu a vrátení majetku v dohodnutom stave sa s kauciou nakladá v súlade s podmienkami zmluvy.

Otvorenie základného účtu v Španielsku

Ak nájomca predsa len uprednostňuje mať miestny účet, môže mať nárok na základný platobný účet. Spotrebitelia, ktorí sa legálne zdržiavajú v Európskej únii, vrátane tých, ktorí nemajú trvalú adresu, majú právo otvoriť si a používať základný platobný účet v úverových inštitúciách v každom členskom štáte, bez ohľadu na miesto svojho bydliska (smernica (EÚ) 2014/92, článok 16). Týmto sa zabezpečuje, že právo na základné bankovníctvo nie je podmienené konkrétnou trvalou adresou v danej krajine.

V Španielsku sú úverové inštitúcie, ktoré ponúkajú platobné účty, povinné ponúknuť základný platobný účet potenciálnym zákazníkom, ktorí legálne žijú v Európskej únii, vrátane tých, ktorí nemajú trvalú adresu (Real Decreto-ley 19/2017, článok 3). Banka musí odmietnuť otvorenie základného platobného účtu, ak by to porušovalo pravidlá proti praniu špinavých peňazí. Toto právo patrí osobám, ktoré legálne žijú v Európskej únii.

Často kladené otázky

Môžem zaplatiť nájom z môjho nemeckého IBAN?

Áno, pretože účet v Nemecku s nemeckým IBAN je dostupný prostredníctvom systému SEPA (Nariadenie (EÚ) 260/2012, článok 9.2).

Môže prenajímateľ vyžadovať španielsky bankový účet?

Nie, ktokoľvek, kto akceptuje prevod alebo priame inkaso od platiteľa s účtom v Európskej únii, nemôže špecifikovať, v ktorom členskom štáte sa tento účet musí nachádzať (Nariadenie (EÚ) 260/2012, článok 9.2).

Koľko môžem zaplatiť v hotovosti?

Limit platby v hotovosti je 1 000 € v prípade, že jednou zo strán je podnikateľ alebo firma, a 10 000 € pre osoby, ktoré nemajú daňové sídlo v Španielsku a nepôsobia ako podnikatelia alebo firmy (Ley 11/2021).

Môžem si otvoriť bankový účet v Španielsku bez toho, aby som tam žil?

Áno, osoby, ktoré sa legálne zdržiavajú v Európskej únii, majú právo otvoriť si základný platobný účet bez ohľadu na svoje miesto bydliska (smernica (EÚ) 2014/92, článok 16).