Oui, une location mensuelle est signée sous la forme d’un contrat de temporada et le loyer peut être payé par virement SEPA depuis un compte dans n’importe quel pays de l’Union européenne (LAU, article 3 ; Règlement (UE) 260/2012, article 9.2). Quiconque accepte les virements ne peut exiger que le compte soit domicilié dans un pays spécifique.

Le contrat pour un séjour de plusieurs mois

Un séjour d’un à onze mois est loué avec un contrat de temporada (LAU, article 3). Ce contrat de location spécifique est conçu pour une utilisation autre que l’habitation permanente. Pour être valide, le document doit indiquer explicitement la raison temporaire du séjour, comme le travail ou les études. Cette distinction permet de qualifier le bail comme un séjour saisonnier plutôt qu’un bail résidentiel de longue durée.

Payer le loyer depuis un compte dans un autre pays de l’UE

Si un propriétaire exige un compte bancaire espagnol, le locataire peut s’appuyer sur la réglementation européenne concernant la discrimination en matière de paiement. Quiconque accepte un virement ou utilise un prélèvement automatique pour percevoir de l’argent d’un payeur disposant d’un compte de paiement dans l’Union européenne ne peut pas spécifier dans quel État membre ce compte doit se trouver, à condition que le compte soit accessible via SEPA (Règlement (UE) 260/2012, article 9.2). Cela signifie que si vous détenez un compte en Allemagne avec un IBAN allemand, il s’agit d’un compte valide pour payer votre loyer en Espagne. Le locataire peut informer le propriétaire que tant que le compte se trouve dans l’UE et est accessible via SEPA, il répond aux exigences légales en matière de paiement.

En ce qui concerne les coûts de ces transactions, les frais qu’une banque ou un prestataire de paiement facture à un consommateur pour un paiement transfrontalier en euros sont identiques à ceux qu’elle facture pour un paiement national équivalent du même montant (Règlement (UE) 2021/1230, article 3.1). Cela vous assure que lorsque vous payez votre loyer depuis l’étranger vers l’Espagne, vous ne subissez pas de frais plus élevés simplement parce que le virement traverse une frontière au sein de l’Union européenne. Un paiement de loyer par virement SEPA vers l’Espagne est donc tarifé de la même manière qu’un virement national, ce qui en fait un moyen économique de gérer vos paiements mensuels sans avoir à ouvrir un compte bancaire local.

Payer en espèces

Il existe des limites légales spécifiques concernant le paiement du loyer en espèces, afin de prévenir le blanchiment d’argent et de garantir la transparence. Tout paiement de 1 000 € ou plus ne peut être effectué en espèces lorsque l’une des parties agit en tant qu’entreprise ou professionnelle, comme une agence ou une société de location de logements (Ley 11/2021). Toutefois, ce seuil est porté à 10 000 € lorsque le payeur est une personne qui justifie de son domicile fiscal hors d’Espagne et qui n’agit pas en tant qu’entreprise ou professionnelle. Quel que soit le montant, toute personne effectuant un paiement en espèces doit conserver un reçu signé.

Le dépôt de garantie

Dans le cadre d’un contrat de temporada, le dépôt de garantie légal est équivalent à deux mois de loyer (LAU, article 36). Ce montant est versé au début de la période de location. Il sert de garantie financière pour couvrir tout dommage potentiel causé au bien ou toute obligation impayée qui pourrait survenir à la fin du séjour. Une fois le séjour terminé et le bien rendu dans l’état convenu, le dépôt de garantie est traité conformément aux termes du contrat.

Ouvrir un compte bancaire de base en Espagne

Si un locataire préfère disposer d’un compte local malgré les options susmentionnées, il peut être éligible à un compte de paiement de base. Les consommateurs qui résident légalement dans l’Union européenne, y compris ceux qui n’ont pas d’adresse fixe, ont le droit d’ouvrir et d’utiliser un compte de paiement de base auprès des établissements de crédit de chaque État membre, quel que soit leur lieu de résidence (Directive (UE) 2014/92, article 16). Ceci garantit que le droit à des services bancaires de base n’est pas lié à une adresse permanente spécifique dans le pays.

En Espagne, les établissements de crédit qui proposent des comptes de paiement sont tenus d’offrir un compte de paiement de base aux clients potentiels qui résident légalement dans l’Union européenne, y compris ceux qui n’ont pas de domicile fixe (Real Decreto-ley 19/2017, article 3). Une banque doit refuser l’ouverture d’un compte de paiement de base si cela contrevient aux règles de lutte contre le blanchiment d’argent. Ce droit est réservé aux personnes qui résident légalement dans l’Union européenne.

Questions fréquemment posées

Puis-je payer le loyer depuis mon IBAN allemand ?

Oui, car un compte en Allemagne avec un IBAN allemand est accessible via SEPA (Règlement (UE) 260/2012, article 9.2).

Un propriétaire peut-il exiger un compte bancaire espagnol ?

Non, quiconque accepte un virement ou un prélèvement automatique d’un payeur disposant d’un compte dans l’Union européenne ne peut pas spécifier dans quel État membre ce compte doit se trouver (Règlement (UE) n° 260/2012, article 9.2).

Quel montant puis-je payer en espèces ?

Le montant maximum est de 1 000 € lorsque l’une des parties est un professionnel ou une entreprise, et de 10 000 € pour les particuliers dont le domicile fiscal n’est pas en Espagne et qui n’agissent pas en tant que professionnels ou entreprises (Ley 11/2021).

Puis-je ouvrir un compte bancaire en Espagne sans y résider ?

Oui, toute personne résidant légalement dans l’Union européenne a le droit d’ouvrir un compte de paiement de base quel que soit son lieu de résidence (Directive (UE) 2014/92, article 16).