Sì, un affitto mensile viene stipulato con un contratto di temporada e il canone può essere pagato tramite bonifico SEPA da un conto in qualsiasi paese dell'Unione Europea (LAU, articolo 3; Regolamento (UE) 260/2012, articolo 9.2). Chiunque accetti bonifici non può richiedere che il conto sia in un paese specifico.

Il contratto per un soggiorno di mesi

Un soggiorno da 1 a 11 mesi si affitta con un contratto di temporada (LAU, articolo 3). Questo specifico contratto di affitto è pensato per un utilizzo diverso dall'abitazione permanente. Per essere valido, il documento deve indicare esplicitamente la causa temporanea del soggiorno, come ad esempio lavoro o studio. Questa distinzione assicura che il contratto di locazione sia classificato come un soggiorno stagionale e non come una locazione residenziale a lungo termine.

Pagare l'affitto da un conto in un altro paese dell'UE

Se il proprietario ti chiede un conto bancario spagnolo, tu puoi fare riferimento alle normative europee in materia di discriminazione nei pagamenti. Chiunque accetti un bonifico o utilizzi un addebito diretto per riscuotere denaro da un pagatore con un conto di pagamento nell'Unione Europea non può specificare in quale Stato membro debba trovarsi quel conto, a condizione che sia raggiungibile tramite SEPA (Regolamento (UE) 260/2012, articolo 9.2). Questo significa che, se hai un conto in Germania con un IBAN tedesco, è un conto valido per pagare l'affitto in Spagna. Puoi informare il proprietario che, finché il conto è all'interno dell'UE e raggiungibile tramite SEPA, soddisfa i requisiti legali per il pagamento.

Per quanto riguarda i costi di queste transazioni, le commissioni che una banca o un fornitore di servizi di pagamento applica a un consumatore per un pagamento transfrontaliero in euro sono le stesse che applicherebbe per un pagamento nazionale equivalente dello stesso importo (Regolamento (UE) 2021/1230, articolo 3.1). Questo ti garantisce che, quando paghi l'affitto dall'estero in Spagna, non dovrai sostenere costi più elevati solo perché il trasferimento avviene all'interno dell'Unione Europea. Un pagamento dell'affitto in Spagna tramite bonifico SEPA ha quindi lo stesso costo di un bonifico nazionale, rendendolo un metodo conveniente per gestire i pagamenti mensili senza dover aprire un conto locale.

Pagare in contanti

Esistono limiti legali specifici per i pagamenti in contanti dell'affitto, volti a prevenire il riciclaggio di denaro e a garantire la trasparenza. Non è possibile effettuare pagamenti in contanti superiori a 1.000 € quando una delle parti agisce in qualità di azienda o professionista, come un'agenzia o una società che affitta case (Ley 11/2021). Tuttavia, il limite sale a 10.000 € nel caso in cui il pagatore dimostri di non avere la residenza fiscale in Spagna e non agisca in qualità di azienda o professionista. In ogni caso, chi effettua il pagamento in contanti deve conservare una ricevuta firmata.

Il deposito cauzionale

In un contratto di temporada, il deposito cauzionale previsto dalla legge è pari a 2 mensilità di affitto (LAU, articolo 36). Questa somma viene versata all’inizio del periodo di locazione e funge da garanzia finanziaria per coprire eventuali danni all’immobile o obbligazioni non saldate che potrebbero insorgere al termine del soggiorno. Una volta concluso il periodo di affitto e restituita l’abitazione nelle condizioni concordate, il deposito cauzionale verrà gestito in base ai termini del contratto.

Aprire un conto base in Spagna

Se preferisci avere un conto locale nonostante le opzioni che ti ho illustrato, potresti avere diritto a un conto di pagamento base. I consumatori che risiedono legalmente nell'Unione Europea, anche senza un indirizzo di residenza fisso, hanno il diritto di aprire e utilizzare un conto di pagamento base presso gli istituti di credito di ciascun Stato membro, indipendentemente dal luogo di residenza (Direttiva (UE) 2014/92, articolo 16). Questo garantisce che il diritto all'accesso ai servizi bancari di base non sia vincolato a un indirizzo permanente specifico all'interno del paese.

In Spagna, gli istituti di credito che offrono conti di pagamento devono fornire un conto di pagamento base ai potenziali clienti che risiedono legalmente nell'Unione Europea, anche a coloro che non hanno un indirizzo fisso (Real Decreto-ley 19/2017, articolo 3). Una banca può rifiutare l'apertura di un conto di pagamento base solo se ciò violerebbe le normative antiriciclaggio. Questo diritto è riservato a chi risiede legalmente nell'Unione Europea.

Domande frequenti

Posso pagare l'affitto con il mio IBAN tedesco?

Sì, perché un conto in Germania con un IBAN tedesco è raggiungibile tramite SEPA (Regolamento (UE) 260/2012, articolo 9.2).

Può il proprietario richiedere un conto bancario spagnolo?

No, chiunque accetti un bonifico o un addebito diretto da un pagatore con un conto nell'Unione Europea non può specificare in quale Stato membro debba trovarsi quel conto (Regolamento (UE) 260/2012, articolo 9.2).

Quanto posso pagare in contanti?

Il limite è di 1.000 € quando una delle parti è un professionista o un’azienda, e di 10.000 € per i privati che non hanno la residenza fiscale in Spagna e non agiscono come professionisti o aziende (Ley 11/2021).

Posso aprire un conto bancario in Spagna senza risiedervi?

Sì, chiunque risieda legalmente nell'Unione Europea ha il diritto di aprire un conto di pagamento base indipendentemente dal proprio luogo di residenza (Direttiva (UE) 2014/92, articolo 16).