Taip, mėnesinė nuoma sudaroma kaip temporada sutartis, o nuomą galima apmokėti SEPA pavedimu iš bet kurios Europos Sąjungos šalies sąskaitos (LAU, 3 straipsnis; Reglamentas (ES) 260/2012, 9.2 straipsnis). Asmenys, priimantys pavedimus, negali reikalauti, kad sąskaita būtų atidaryta konkrečioje šalyje.

Sutartis mėnesio laikotarpiui nuomai

Nuoma nuo 1 iki 11 mėnesių sudaroma su temporada sutartimi (LAU, 3 straipsnis). Ši konkreti nuomos sutartis skirta ne nuolatinai gyventi. Kad sutartis būtų galiojanti, dokumente turi būti aiškiai nurodytas laikinas buvimo priežastis, pavyzdžiui, darbas ar studijos. Šis skirtumas užtikrina, kad nuoma būtų klasifikuojama kaip sezoninis apsigyvenimas, o ne ilgalaikė gyvenamoji nuoma.

Mokėjimas už nuomą iš sąskaitos kitoje ES šalyje

Jeigu šeimininkas reikalauja Ispanijos banko sąskaitos, nuomininkas gali remtis Europos Sąjungos reglamentais dėl mokėjimo diskriminacijos. Bet kas, priimantis pervedimą ar tiesioginio debeto pavedimą iš asmens, turinčio mokėjimo sąskaitą Europos Sąjungoje, negali nurodyti, kurioje valstybėje narėje ta sąskaita turi būti, jeigu sąskaita pasiekiama per SEPA (Reglamentas (ES) 260/2012, 9.2 straipsnis). Tai reiškia, kad jeigu jūs turite sąskaitą Vokietijoje su Vokietijos IBAN, ji yra tinkama sąskaita mokėti už nuomą Ispanijoje. Nuomininkas gali informuoti šeimininką, kad kol sąskaita yra Europos Sąjungoje ir pasiekiama per SEPA, ji atitinka mokėjimo teisinius reikalavimus.

Kalbant apie šių operacijų kainą, banko ar mokėjimo paslaugų teikėjo mokestis už tarpvalstybinį mokėjimą eurais yra toks pat, kaip už lygiavertį nacionalinį mokėjimą tos pačios sumos (Reglamentas (ES) 2021/1230, 3.1 straipsnis). Tai užtikrina, kad mokėdami nuomą iš užsienio į Ispaniją, jūs nesusidursite su didesniais mokesčiais vien dėl to, kad pavedimas kerta valstybių sieną Europos Sąjungoje. Todėl SEPA pavedimu sumokėtas nuomos mokestis Ispanijoje kainuoja tiek pat, kiek ir vietinis pavedimas, todėl tai yra ekonomiškas būdas tvarkyti mėnesinius mokėjimus, nereikalaujantis atidaryti vietinio banko sąskaitos.

Mokėjimas grynais pinigais

Yra konkrečių teisinių apribojimų mokant nuomą grynaisiais pinigais, siekiant užkirsti kelią pinigų plovimui ir užtikrinti skaidrumą. 1 000 € ar didesnė suma negali būti sumokėta grynaisiais, kai viena iš šalių veikia kaip įmonė ar profesionalas, pavyzdžiui, agentūra ar įmonė, nuomojanti būstus (Ley 11/2021). Tačiau, jei mokėtojas įrodo, kad jo mokesčių buveinė nėra Ispanijoje ir jis ne veikia kaip įmonė ar profesionalas, limitas yra 10 000 €. Nepriklausomai nuo sumos, asmuo, mokantis grynaisiais, privalo pasilikti pasirašytą kvitą.

Depozitas

Pagal sezoninį nuomos kontraktą, įstatymu numatytas depozitas (fianza) yra lygus dviejų mėnesių nuomos mokesčiui (LAU, 36 straipsnis). Ši suma sumokama nuomos periodo pradžioje. Depozitas tarnauja kaip finansinė garantija, padengianti galimus turto pažeidimus arba bet kokius nesumokėti įsipareigojimus, kurie gali atsirasti nuomos periodo pabaigoje. Kai nuomos laikotarpis baigiasi ir turtas grąžinamas sutartyje nustatyta būkle, depozitas tvarkomas pagal sutarties sąlygas.

Atsidarymas pagrindinės sąskaitos Ispanijoje

Jeiguotas nuomotojas vis dėlto norėtų turėti vietinę sąskaitą, nepaisant aukščiau minėtų galimybių, jis gali turėti teisę į pagrindinę mokėjimo sąskaitą. Vartotojai, legaliai gyvenantys Europos Sąjungoje, įskaitant tuos, kurie neturi nuolatinės gyvenamosios vietos, turi teisę atidaryti ir naudotis pagrindine mokėjimo sąskaita kredito įstaigose kiekvienoje valstybėje narėje, nepaisant savo gyvenamosios vietos (Direktyva (ES) 2014/92, 16 straipsnis). Tai užtikrina, kad teisė į pagrindinius banko paslaugas nebūtų susieta su konkrečiu nuolatiniu adresu šalyje.

Ispanijoje kredito įstaigos, siūlančios mokėjimo sąskaitas, privalo pasiūlyti pagrindinę mokėjimo sąskaitą potencialiems klientams, legaliai gyvenantiems Europos Sąjungoje, įskaitant tuos, kurie neturi nuolatinės gyvenamosios vietos adresas (Real Decreto-ley 19/2017, 3 straipsnis). Bankas privalo atsisakyti atidaryti pagrindinę mokėjimo sąskaitą, jei tai pažeistų pinigų plovimo taisykles. Šia teise gali naudotis asmenys, legaliai gyvenantys Europos Sąjungoje.

Dažnai užduodami klausimai

Ar galiu mokėti nuomą iš savo Vokietijos IBAN sąskaitos?

Taip, nes sąskaita Vokietijoje su vokišku IBAN yra pasiekiama per SEPA (Reglamentas (ES) 260/2012, 9.2 straipsnis).

Ar gali nuomotojas reikalauti turėti Ispanijos banko sąskaitą?

Ne, bet kuris priima pervedimą ar tiesioginį debetą iš asmens, turinčio sąskaitą Europos Sąjungoje, negali nurodyti, kurioje valstybėje narėje ta sąskaita turi būti (Reglamentas (ES) 260/2012, 9.2 straipsnis).

Kiek pinigų galiu sumokėti grynais?

Suma, kurią galite apmokėti grynais pinigais, yra 1000 € vienai iš šalių būnant profesionalui ar įmonei, o 10 000 € asmenims, kurių mokesčių buveinė nėra Ispanijoje ir kurie neveda verslo (Ley 11/2021).

Ar galima atidaryti banko sąskaitą Ispanijoje negyvenant ten?

Taip, asmenys, legaliai gyvenantys Europos Sąjungoje, turi teisę atidaryti pagrindinę mokėjimo sąskaitą, nepaisant savo gyvenamosios vietos (Direktyva (ES) 2014/92, 16 straipsnis).