Tak, najem miesięczny jest zawierany w formie umowy temporada, a czynsz można opłacić przelewem SEPA z konta w dowolnym kraju Unii Europejskiej (LAU, artykuł 3; Rozporządzenie (UE) nr 260/2012, artykuł 9.2). Każdy, kto akceptuje przelewy, nie może wymagać, aby konto znajdowało się w konkretnym kraju.

Umowa na pobyt trwający kilka miesięcy

Wynajem na okres od 1 do 11 miesięcy odbywa się na podstawie umowy temporada (LAU, artykuł 3). Ten konkretny rodzaj umowy najmu jest przeznaczony do użytkowania innego niż mieszkaniowe na stałe. Aby była ważna, dokument musi wyraźnie określać tymczasową przyczynę pobytu, na przykład pracę lub studia. To rozróżnienie zapewnia, że umowa zostanie zakwalifikowana jako pobyt sezonowy, a nie długoterminowy najem mieszkaniowy.

Płacenie czynszu z konta w innym kraju UE

Jeżeli właściciel mieszkania zażądałby konta w hiszpańskim banku, najemca może powołać się na przepisy europejskie dotyczące dyskryminacji w zakresie płatności. Każdy, kto akceptuje przelew lub używa polecenia zapłaty do pobierania pieniędzy od płatnika z kontem płatniczym w Unii Europejskiej, nie może określać, w którym państwie członkowskim to konto musi się znajdować, pod warunkiem, że konto jest dostępne przez system SEPA (Rozporządzenie (UE) nr 260/2012, art. 9.2). Oznacza to, że jeśli Państwo posiadają konto w Niemczech z niemieckim numerem IBAN, jest to ważne konto do płacenia czynszu w Hiszpanii. Najemca może poinformować właściciela mieszkania, że dopóki konto znajduje się w UE i jest dostępne przez system SEPA, spełnia ono wymogi prawne dotyczące płatności.

Jeśli chodzi o koszty tych transakcji, opłaty pobierane przez bank lub dostawcę płatności od konsumenta za przelew transgraniczny w euro są takie same, jak za równoważny przelew krajowy o tej samej kwocie (Rozporządzenie (UE) 2021/1230, artykuł 3.1). Zapewnia to, że płacąc czynsz z zagranicy do Hiszpanii, nie ponosi się Państwo wyższych opłat jedynie z powodu przekroczenia granicy wewnątrz Unii Europejskiej. Przelew SEPA za czynsz w Hiszpanii jest zatem wyceniany identycznie jak przelew krajowy, co czyni go opłacalnym sposobem na zarządzanie miesięcznymi płatnościami bez konieczności zakładania lokalnego konta.

Płacenie gotówką

Istnieją określone prawne limity dotyczące płatności czynszu w gotówce, mające na celu zapobieganie praniu pieniędzy i zapewnienie przejrzystości. Płatności w wysokości 1000 € lub więcej nie mogą być dokonywane w gotówce, gdy jedna ze stron działa jako przedsiębiorca lub profesjonalista, na przykład agencja lub firma wynajmująca nieruchomości (Ley 11/2021). Jednakże, limit ten wynosi 10 000 € w przypadku, gdy płacący wykaże, że jego miejsce zamieszkania dla celów podatkowych nie znajduje się w Hiszpanii i nie działa jako przedsiębiorca lub profesjonalista. Niezależnie od kwoty, osoba dokonująca płatności w gotówce powinna zachować podpisane potwierdzenie odbioru.

Kaucja

W umowie na sezon, prawnie wymagana kaucja (fianza) wynosi dwumiesięczny czynsz (LAU, artykuł 36). Kwotę tę wnosi się na początku okresu najmu. Kaucja służy jako zabezpieczenie finansowe na wypadek ewentualnych szkód w nieruchomości lub niezapłaconych zobowiązań, które mogą wyniknąć przed zakończeniem pobytu. Po zakończeniu pobytu i zwrocie nieruchomości w uzgodnionym stanie, kaucja jest rozliczana zgodnie z warunkami umowy.

Założenie podstawowego konta w Hiszpanii

Jeżeli najemca mimo przedstawionych możliwości woli posiadać lokalne konto, może kwalifikować się do uzyskania podstawowego rachunku płatniczego. Konsumenci, którzy legalnie przebywają w Unii Europejskiej, w tym osoby bez stałego adresu zamieszkania, mają prawo do otwarcia i korzystania z podstawowego rachunku płatniczego w instytucjach kredytowych w każdym Państwie Członkowskim, niezależnie od miejsca zamieszkania (Dyrektywa (UE) 2014/92, artykuł 16). Zapewnia to, że prawo do podstawowych usług bankowych nie jest uzależnione od posiadania konkretnego, stałego adresu w danym kraju.

W Hiszpanii instytucje kredytowe oferujące rachunki płatnicze są zobowiązane do oferowania podstawowego rachunku płatniczego potencjalnym klientom, którzy legalnie przebywają w Unii Europejskiej, w tym osobom bez stałego adresu zamieszkania (Real Decreto-ley 19/2017, artykuł 3). Bank może odmówić otwarcia podstawowego rachunku płatniczego jedynie w przypadku, gdy naruszałoby to przepisy dotyczące przeciwdziałania praniu pieniędzy. Prawo to przysługuje osobom legalnie przebywającym w Unii Europejskiej.

Często zadawane pytania

Czy mogę płacić czynsz z mojego niemieckiego IBAN?

Tak, ponieważ konto w Niemczech z niemieckim numerem IBAN jest dostępne przez system SEPA (Rozporządzenie (UE) nr 260/2012, art. 9.2).

Czy wynajmujący może wymagać hiszpańskiego konta bankowego?

Nie, każda osoba akceptująca przelew lub obciążenie bezpośrednie od płatnika posiadającego rachunek w Unii Europejskiej nie może określać, w którym państwie członkowskim ten rachunek musi się znajdować (Rozporządzenie (UE) nr 260/2012, artykuł 9.2).

Ile mogę zapłacić gotówką?

Limit płatności gotówką wynosi 1000 € w przypadku, gdy jedną ze stron jest profesjonalista lub firma, a 10 000 € dla osób, których miejsce zamieszkania dla celów podatkowych nie znajduje się w Hiszpanii i które nie działają jako przedsiębiorca lub osoba prowadząca działalność gospodarczą (Ley 11/2021).

Czy mogę otworzyć konto bankowe w Hiszpanii, nie mieszkając tam?

Tak, osoby mieszkające legalnie w Unii Europejskiej mają prawo do otwarcia podstawowego rachunku płatniczego niezależnie od miejsca zamieszkania (Dyrektywa (UE) 2014/92, artykuł 16).