Da, o închiriere lunară se semnează ca un contract de temporada și chiria poate fi plătită prin transfer SEPA dintr-un cont din orice țară a Uniunii Europene (LAU, articolul 3; Regulamentul (UE) 260/2012, articolul 9.2). Oricine acceptă transferuri nu poate solicita ca contul să fie într-o anumită țară.

Contractul pentru o ședere de câteva luni

O perioadă de ședere de la 1 la 11 luni se închiriază cu un contract de temporada (LAU, articolul 3). Acest contract de închiriere specific este conceput pentru o utilizare diferită de locuința permanentă. Pentru a fi valid, documentul trebuie să menționeze explicit motivul temporar al șederii, cum ar fi munca sau studiile. Această distincție asigură că contractul de închiriere este încadrat ca o ședere sezonieră, și nu ca o închiriere rezidențială pe termen lung.

Plata pentru chirie dintr-un cont bancar din altă țară a UE

În cazul în care proprietarul solicită un cont bancar spaniol, chiriașul poate invoca reglementările europene privind discriminarea în materie de plăți. Oricine acceptă un transfer sau utilizează un debit direct pentru a colecta bani de la un plătitor cu un cont de plată în Uniunea Europeană nu poate specifica în ce stat membru trebuie să se afle acel cont, cu condiția ca acesta să fie accesibil prin SEPA (Regulamentul (UE) 260/2012, articolul 9.2). Aceasta înseamnă că, dacă aveți un cont în Germania cu un IBAN din Germania, acesta este un cont valid pentru plata chiriei în Spania. Un chiriaș poate informa proprietarul că, atâta timp cât contul se află în interiorul UE și este accesibil prin SEPA, acesta îndeplinește cerințele legale pentru efectuarea plății.

În ceea ce privește costurile acestor tranzacții, comisioanele percepute de o bancă sau de un furnizor de servicii de plată unui consumator pentru o plată transfrontalieră în euro sunt aceleași cu cele percepute pentru o plată națională echivalentă, de aceeași valoare (Regulamentul (UE) 2021/1230, articolul 3.1). Acest lucru vă asigură că, atunci când plătiți chiria din străinătate în Spania, nu veți suporta comisioane mai mari doar pentru că transferul depășește o frontieră în interiorul Uniunii Europene. O plată a chiriei prin transfer SEPA în Spania are, prin urmare, același preț cu un transfer intern, fiind o modalitate eficientă din punct de vedere al costurilor de a gestiona plățile lunare fără a fi nevoie să deschideți un cont local.

Plata în numerar

Există limite legale specifice privind plata chiriei în numerar, pentru a preveni spălarea de bani și a asigura transparența. O plată de 1.000 € sau mai mult nu poate fi efectuată în numerar atunci când una dintre părți acționează ca o entitate comercială sau profesională, cum ar fi o agenție sau o companie care închiriază locuințe (Ley 11/2021). Cu toate acestea, limita este de 10.000 € atunci când plătitorul demonstrează că domiciliul său fiscal nu este în Spania și nu acționează ca o entitate comercială sau profesională. Indiferent de sumă, persoana care plătește în numerar trebuie să păstreze o chitanță semnată.

Depozitul

Într-un contract de temporada, garanția legală (fianza) este echivalentă cu două luni de chirie (LAU, articolul 36). Această sumă se plătește la începutul perioadei de închiriere. Garanția servește ca o asigurare financiară pentru a acoperi eventualele daune aduse proprietății sau orice obligații neachitate care pot apărea la sfârșitul sejurului. Odată ce sejurul este încheiat și proprietatea este returnată în starea convenită, garanția este gestionată conform termenilor contractului.

Deschiderea unui cont bancar de bază în Spania

Dacă un chiriaș preferă să aibă un cont local, în ciuda opțiunilor menționate anterior, este posibil să fie eligibil pentru un cont de plată de bază. Consumatorii care locuiesc legal în Uniunea Europeană, inclusiv cei care nu au o adresă fixă, au dreptul de a deschide și de a utiliza un cont de plată de bază la instituțiile de credit din fiecare stat membru, indiferent de locul de reședință (Directiva (UE) 2014/92, articolul 16). Acest lucru asigură că dreptul la servicii bancare de bază nu este condiționat de o adresă permanentă specifică în țară.

În Spania, instituțiile de credit care oferă conturi de plată sunt obligate să ofere un cont de plată de bază potențialilor clienți care locuiesc legal în Uniunea Europeană, inclusiv celor care nu au o adresă fixă (Real Decreto-ley 19/2017, articolul 3). O bancă trebuie să refuze deschiderea unui cont de plată de bază dacă aceasta ar încălca regulile privind spălarea banilor. Acest drept este destinat persoanelor care locuiesc legal în Uniunea Europeană.

Întrebări frecvente

Pot să plătesc chiria din contul meu IBAN german?

Da, deoarece un cont în Germania cu un IBAN german este accesibil prin SEPA (Regulamentul (UE) 260/2012, articolul 9.2).

Poate proprietarul să solicite un cont bancar spaniol?

Nu, oricine acceptă un transfer sau un debit direct de la un plătitor cu un cont în Uniunea Europeană nu poate specifica în care stat membru trebuie să se afle acel cont (Regulamentul (UE) 260/2012, articolul 9.2).

Cât pot plăti în numerar?

Limita este de 1.000 € atunci când una dintre părți este o persoană juridică sau o afacere, și de 10.000 € pentru persoanele fizice a căror reședință fiscală nu este în Spania și care nu acționează ca o persoană juridică sau o afacere (Ley 11/2021).

Pot să deschid un cont bancar în Spania fără a locui acolo?

Da, persoanele care locuiesc legal în Uniunea Europeană au dreptul de a deschide un cont de plată de bază, indiferent de locul de reședință (Directiva (UE) 2014/92, articolul 16).