Ja, ein monatliches Mietverhältnis wird als temporada-Vertrag abgeschlossen und die Miete kann per SEPA-Überweisung von einem Konto in jedem Land der Europäischen Union bezahlt werden (LAU, Artikel 3; Verordnung (EU) 260/2012, Artikel 9.2). Wer Überweisungen akzeptiert, darf nicht verlangen, dass sich das Konto in einem bestimmten Land befindet.

Der Vertrag für einen Aufenthalt von mehreren Monaten

Ein Aufenthalt von 1 bis 11 Monaten wird mit einem temporada-Mietvertrag vermietet (LAU, Artikel 3). Dieser spezielle Mietvertrag ist für eine andere Nutzung als dauerhaften Wohnsitz konzipiert. Damit er gültig ist, muss das Dokument den vorübergehenden Grund für den Aufenthalt, wie beispielsweise Arbeit oder Studium, ausdrücklich angeben. Diese Unterscheidung stellt sicher, dass der Mietvertrag als saisonaler Aufenthalt und nicht als langfristige Wohnmiete eingestuft wird.

Miete aus einem Konto in einem anderen EU-Land bezahlen

Sollte der Vermieter ein spanisches Konto verlangen, kann der Mieter sich auf europäische Bestimmungen bezüglich Zahlungsdiskriminierung berufen. Wer eine Überweisung oder einen Lastschrifteinzug zur Entgegennahme von Geldern von einem Zahler mit einem Zahlungskonto innerhalb der Europäischen Union akzeptiert, darf nicht festlegen, in welchem Mitgliedsstaat sich dieses Konto befinden muss, sofern das Konto über SEPA erreichbar ist (Verordnung (EU) 260/2012, Artikel 9.2). Das bedeutet, dass ein Konto in Deutschland mit einer deutschen IBAN ein gültiges Konto für die Mietzahlung in Spanien ist. Der Mieter kann den Vermieter darüber informieren, dass das Konto, solange es sich innerhalb der EU befindet und über SEPA erreichbar ist, die gesetzlichen Anforderungen für die Zahlung erfüllt.

Bezüglich der Kosten dieser Transaktionen gelten für Gebühren, die eine Bank oder ein Zahlungsdienstleister einem Verbraucher für eine grenzüberschreitende Zahlung in Euro berechnet, die gleichen Sätze wie für eine vergleichbare nationale Zahlung in gleicher Höhe (Verordnung (EU) 2021/1230, Artikel 3.1). Dies stellt sicher, dass Sie bei der Mietzahlung aus dem Ausland nach Spanien keine höheren Gebühren zahlen, nur weil die Überweisung eine Grenze innerhalb der EU überschreitet. Eine SEPA-Überweisung zur Mietzahlung nach Spanien ist daher genauso preiswert wie eine inländische Überweisung, was sie zu einer kostengünstigen Möglichkeit macht, monatliche Zahlungen zu verwalten, ohne ein lokales Konto eröffnen zu müssen.

Barzahlung

Es gibt bestimmte gesetzliche Grenzen für die Mietzahlung in bar, um Geldwäsche zu verhindern und Transparenz zu gewährleisten. Eine Zahlung von 1.000 € oder mehr darf nicht in bar erfolgen, wenn eine der Parteien als Unternehmen oder Berufstätiger handelt, beispielsweise eine Agentur oder eine Firma, die Wohnungen vermietet (Ley 11/2021). Für Privatpersonen, die nachweisen können, dass ihr Steuerdomizil nicht in Spanien liegt und die nicht als Unternehmen oder Berufstätige handeln, beträgt die Grenze jedoch 10.000 €. Unabhängig vom Betrag muss der Zahler eine unterschriebene Quittung aufbewahren.

Die Kaution

Bei einem Vertrag für einen temporären Aufenthalt beträgt die gesetzliche Kaution 2 Monatsmieten (LAU, Artikel 36). Dieser Betrag wird zu Beginn der Mietzeit entrichtet. Die Kaution dient als finanzielle Sicherheit, um mögliche Schäden an der Immobilie oder unbezahlte Verpflichtungen am Ende des Aufenthalts abzudecken. Sobald der Aufenthalt beendet ist und die Immobilie in dem vereinbarten Zustand zurückgegeben wurde, wird die Kaution gemäß den Vertragsbedingungen behandelt.

Ein Basiskonto in Spanien eröffnen

Sollte ein Mieter trotz der oben genannten Möglichkeiten dennoch ein lokales Konto bevorzugen, kann er möglicherweise ein Basiskonto beantragen. Verbraucher, die sich rechtmäßig in der Europäischen Union aufhalten, auch ohne festen Wohnsitz, haben das Recht, ein Basiskonto bei Kreditinstituten in jedem Mitgliedstaat zu eröffnen und zu nutzen, unabhängig von ihrem Wohnort (Richtlinie (EU) 2014/92, Artikel 16). Dies stellt sicher, dass der Anspruch auf grundlegende Bankdienstleistungen nicht an einen bestimmten festen Wohnsitz innerhalb des Landes gebunden ist.

In Spanien sind die Kreditinstitute, die Zahlungskonten anbieten, verpflichtet, potenziellen Kundinnen und Kunden, die sich rechtmäßig in der Europäischen Union aufhalten – auch wenn diese keine feste Adresse haben – ein Basiskonto anzubieten (Real Decreto-ley 19/2017, Artikel 3). Eine Bank muss die Eröffnung eines Basiskontos ablehnen, wenn diese gegen die Vorschriften zur Geldwäsche verstoßen würde. Dieses Recht steht Personen zu, die sich rechtmäßig in der Europäischen Union aufhalten.

Häufig gestellte Fragen

Kann ich die Miete von meinem deutschen IBAN bezahlen?

Ja, da ein Konto in Deutschland mit einer deutschen IBAN über SEPA (Verordnung (EU) 260/2012, Artikel 9.2) erreichbar ist.

Kann der Vermieter ein spanisches Bankkonto verlangen?

Nein, wer eine Überweisung oder einen Lastschrifteinzug von einem Zahler mit einem Konto in der Europäischen Union akzeptiert, darf nicht festlegen, in welchem Mitgliedsstaat sich dieses Konto befinden muss (Verordnung (EU) 260/2012, Artikel 9.2).

Wie viel kann ich in bar bezahlen?

Die Grenze liegt bei 1.000 €, wenn eine Partei ein Unternehmen oder Gewerbetreibender ist, und bei 10.000 € für Privatpersonen, deren Steuerdomizil nicht in Spanien liegt und die nicht als Unternehmen oder Gewerbetreibende tätig sind (Ley 11/2021).

Kann ich in Spanien ein Bankkonto eröffnen, ohne dort zu wohnen?

Ja, Personen, die sich rechtmäßig in der Europäischen Union aufhalten, haben das Recht, ein Basiskonto unabhängig von ihrem Wohnort zu eröffnen (Richtlinie (EU) 2014/92, Artikel 16).