Jah, igakuine kuine rendileping vormistatakse kui temporada leping ja renti saab maksta SEPA ülekandega mis tahes Euroopa Liidu riigi kontolt (LAU artikkel 3; määrus (EL) nr 260/2012 artikkel 9.2). Kõik, kes ülekandeid aktsepteerivad, ei saa nõuda, et konto asuks konkreetses riigis.

Kuude kestusega üürileping

1–11 kuulise perioodi puhul kasutatakse temporada lepingut (LAU artikkel 3). See eriline rendileping on mõeldud muuks kui alaliseks elamiseks. Lepingu kehtivuse tagamiseks peab dokument selgesõnaliselt sätestama ajutise põhja peatumiseks, näiteks töö või õpingud. See eristus tagab, et lepingu liigitatakse hooajaliseks peatumiseks, mitte pikaajaliseks eluruumirentiks.

Rendi maksmine teisest EL-i riigist pärit pangakontolt

Kui üürileandja nõuab Hispaania pangakonto kasutamist, võib üürnik tugineda Euroopa Liidu regulatsioonidele maksediskrimineerimise kohta. Igaüks, kes aktsepteerib ülekannet või kasutab otsekorraldust raha kogumiseks isikult, kellel on maksekonto Euroopa Liidus, ei saa määrata, millises liikmesriigis see konto peab asuma, tingimusel et konto on jõudnud SEPA süsteemi kaudu (määrus (EL) 260/2012, artikkel 9.2). See tähendab, et kui teil on konto Saksamaal Saksamaa IBAN-iga, on see kehtiv konto rendi tasumiseks Hispaanias. Üürnik võib üürileandjale teada anda, et kui konto asub EL-is ja on SEPA-süsteemi kaudu kättesaadav, täidab see seaduslikke maksenõudeid.

Seoses nende tehingute kuludega on pangal või makseteenuse pakkujal kohustus võtta tarbijalt piiriülese euroalalises makse eest sama tasu, kui samaväärse sisemakse puhul (määrus (EL) 2021/1230, artikkel 3.1). See tagab, et teile ei lisandu kõrgemaid tasusid, kui maksate üüri välismaalt Hispaaniasse, lihtsalt seetõttu, et makse toimub EL-i piires. Seega on SEPA ülekande Hispaania üürimakse hind identne sisemakse hinnaga, mis muudab selle kulutõhusa viisiks igakuiste maksete haldamiseks ilma kohaliku konto avamata.

Sularahade tasumine

Rahamaksed on olemas konkreetsed seaduslikud piirangud üüri sularahas tasumisel, et vältida rahapesu ja tagada läbipaistvus. 1000 € või suuremat makset ei saa tasuda sularahas, kui üks osapool tegutseb ettevõtjana või professionaalina, näiteks agentuurina või majutusasutustena tegutsev ettevõte (Ley 11/2021). Küll aga on piirmäär 10 000 €, kui maksja tõendab, et tema maksukohane elukoht ei ole Hispaanias ja ta ei tegutse ettevõtjana või professionaalina. Summast olenemata peab sularahas maksja säilitama allkirjastatud kviitungi.

Tagatisraha

Ajutises lepingus on seaduslik tagatisraha (fianza) kahe kuu üürisumma (LAU artikkel 36). See summa makstakse üüriperioodi alguses. Tagatisraha on finantsiline garantii võimalike kahjude katmiseks kinnisvarale või üürniku kohustuste täitmata jätmise korral, mis võivad tekkida peatumise lõpus. Kui peatumine on lõppenud ja kinnisvara on tagastatud kokkulepitud seisukorras, käsitletakse tagatisraha vastavalt lepingu tingimustele.

Põhiarve avamine Hispaanias

Kui üürnik eelistab kohalikku arvelduskonto avamist, hoolimata eelpool toodust, võib ta olla õigustatud põhilisele maksekontole. Euroopa Liidus seaduslikult elavad tarbijad, sealhulgas need, kellel puudub püsiv elukoht, on õigustatud avama ja kasutama põhilist maksekontot krediidiasutustes igas liikmesriigis, olenemata nende elukohast (direktiiv (EL) 2014/92, artikkel 16). See tagab, et õigus pangandusele ei sõltu konkreetsest püsivast elukohast riigis.

Hispaanias peavad krediidiasutused, kes pakuvad maksekontosid, pakkuma põhilist maksekontot ka potentsiaalsetele klientidele, kes elavad seaduslikult Euroopa Liidus, sealhulgas neile, kellel puudub püsiv elukoht (Real Decreto-ley 19/2017, artikkel 3). Pank peab keelduma põhilise maksekonto avamisest, kui see rikub rahapesuvastaseid eeskirju. See õigus on ette nähtud inimestele, kes elavad seaduslikult Euroopa Liidus.

Korduma küsimused

Kas ma saan üürida maksta oma Saksamaa IBAN-arveldelt?

Jah, kuna Saksamaa konto Saksamaa IBAN-iga on SEPA kaudu kättesaadav (määrus (EL) 260/2012, artikkel 9.2).

Kas üürileandja võib nõuda Hispaania pangakonto olemasolu?

Ei, kes aktsepteerib ülekannet või otsekorraldust isikult, kellel on konto Euroopa Liidus, ei saa määrata, millises liikmesriigis see konto peab asuma (määrus (EL) nr 260/2012, artikkel 9.2).

Kui palju saan sularahas maksta?

Piirang on 1000 eurot, kui üks osapool on ettevõtja või äriühing, ning 10 000 eurot eraisikute puhul, kelle maksukohane elukoht ei ole Hispaanias ja kes ei tegutse ettevõtjana või äriühinguna (Ley 11/2021).

Kas ma saan avada pangakonto Hispaanias, ilma et ma seal elaksin?

Jah, Euroopa Liidus seaduslikult elavatel inimestel on õigus avada põhiline maksekonto olenemata nende elukohast (direktiiv (EL) 2014/92, artikkel 16).