Ano, měsíční pronájem se uzavírá jako smlouva typu temporada a nájem lze uhradit prostřednictvím SEPA převodu z účtu v jakékoli zemi Evropské unie (LAU, článek 3; Nařízení (EU) 260/2012, článek 9.2). Kdokoliv, kdo akceptuje převody, nesmí vyžadovat, aby se účet nacházel v konkrétní zemi.

Smlouva o pobytu na několik měsíců

Pobyt na dobu 1 až 11 měsíců se pronajímá na základě smlouvy temporada (LAU, článek 3). Tato specifická nájemní smlouva je určena k jinému účelu než k trvalému bydlení. Aby byla platná, musí dokument výslovně uvádět dočasný důvod pobytu, například pracovní nebo studijní účely. Toto rozlišení zajišťuje, že je nájem klasifikován jako sezónní pobyt, a nikoli jako dlouhodobý nájem.

Platba nájmu z účtu v jiné zemi EU

Pokud pronajímatel požaduje španělský účet, nájemce se může odvolat na evropské předpisy týkající se diskriminace při platbách. Kdokoli, kdo akceptuje převod nebo používá přímé stržení k inkasu peněz od plátce s platebním účtem v Evropské unii, nesmí specifikovat, ve kterém členském státě se tento účet musí nacházet, pokud je účet dostupný prostřednictvím systému SEPA (Nařízení (EU) 260/2012, článek 9.2). To znamená, že pokud máte účet v Německu s německým IBAN, je to platný účet pro placení nájmu ve Španělsku. Nájemce může pronajímatele informovat, že pokud je účet v rámci EU a dostupný přes SEPA, splňuje zákonné požadavky pro platbu.

Pokud jde o náklady s těmito transakcemi, poplatky, které banka nebo poskytovatel platebních služeb účtuje spotřebiteli za přeshraniční platbu v eurech, jsou stejné jako poplatky za ekvivalentní vnitrostátní platbu stejné částky (Nařízení (EU) 2021/1230, článek 3.1). To zajišťuje, že při platbě nájemného ze zahraničí do Španělska nebudete čelit vyšším poplatkům pouze kvůli tomu, že platba překračuje hranice v rámci EU. Platba nájemného prostřednictvím SEPA převodu do Španělska je tedy cenově stejná jako vnitrostátní převod, což z ní činí nákladově efektivní způsob správy měsíčních plateb bez nutnosti zakládat si místní účet.

Platba v hotovosti

Existují specifické právní limity pro platbu nájemného v hotovosti, které mají zabránit praní špinavých peněz a zajistit transparentnost. Platba ve výši 1 000 € nebo vyšší nesmí být provedena v hotovosti, pokud jedna ze stran vystupuje jako podnikatel nebo profesionál, například agentura nebo společnost, která pronajímá nemovitosti (Ley 11/2021). Pokud však plátce prokáže, že nemá daňové sídlo ve Španělsku a nepůsobí jako podnikatel nebo profesionál, je limit 10 000 €. Bez ohledu na výši platby si osoba, která platí v hotovosti, ponechá podepsaný doklad.

Kauce (fianza)

U smlouvy o sezónním pronájmu (temorada) je zákonná kauce (fianza) ve výši dvou měsíčních nájmů (LAU, článek 36). Tato částka se platí na začátku nájemního období. Kauce slouží jako finanční záruka pro případné škody na majetku nebo nesplněných závazků, které by mohly vzniknout na konci pobytu. Jakmile je pobyt ukončen a nemovitost je vrácena ve dohodnutém stavu, s kauci se nakládá v souladu s podmínkami smlouvy.

Založení základního účtu ve Španělsku

Pokud nájemce preferuje mít místní účet i přes výše uvedené možnosti, může mít nárok na základní platební účet. Spotřebitelé, kteří se legálně zdržují v Evropské unii, včetně těch bez trvalého bydliště, mají právo otevřít si a používat základní platební účet u úvěrových institucí v každém členském státě, bez ohledu na jejich místo pobytu (Směrnice (EU) 2014/92, článek 16). To zajišťuje, že právo na základní bankovnictví není vázáno na konkrétní trvalou adresu v dané zemi.

Ve Španělsku jsou bankovní instituce, které nabízejí platební účty, povinny nabídnout základní platební účet potenciálním zákazníkům, kteří se legálně zdržují v Evropské unii, včetně těch bez trvalého bydliště (Real Decreto-ley 19/2017, článek 3). Banka musí odmítnout otevření základního platebního účtu, pokud by to porušovalo pravidla proti praní špinavých peněz. Toto právo je určeno osobám, které se legálně zdržují v Evropské unii.

Často kladené otázky

Mohu platit nájem z mého německého IBAN?

Ano, protože účet v Německu s německým IBAN je dostupný prostřednictvím systému SEPA (Nařízení (EU) 260/2012, článek 9.2).

Může pronajímatel požadovat španělský bankovní účet?

Ne, kdokoliv přijímá převod nebo inkaso z účtu plátce v Evropské unii nesmí specifikovat, ve kterém členském státě se tento účet nachází (Nařízení (EU) č. 260/2012, článek 9.2).

Kolik mohu zaplatit v hotovosti?

Limit pro platbu v hotovosti je 1 000 € v případě, že jednou ze stran je profesionál nebo firma, a 10 000 € pro osoby, které nemají daňové sídlo ve Španělsku a nepůsobí jako profesionálové nebo firmy (Ley 11/2021).

Mohu si otevřít bankovní účet ve Španělsku, aniž bych tam žil?

Ano, osoby s legálním pobytem v Evropské unii mají právo otevřít si základní platební účet bez ohledu na své místo bydliště (Směrnice (EU) 2014/92, článek 16).