Ja, een maandelijkse huurovereenkomst wordt afgesloten als een temporada contract en de huur kan worden betaald via een SEPA-overschrijving vanaf een rekening in elk land van de Europese Unie (LAU, artikel 3; Verordening (EU) 260/2012, artikel 9.2). Wie overschrijvingen accepteert, mag niet eisen dat de rekening zich in een specifiek land bevindt.

Het contract voor een verblijf van enkele maanden

Een verblijf van 1 tot 11 maanden huur je met een temporada huurcontract (LAU, artikel 3). Dit specifieke huurcontract is bedoeld voor gebruik anders dan permanente bewoning. Om geldig te zijn, moet het document expliciet de tijdelijke reden van het verblijf vermelden, zoals werk of studie. Dit onderscheid zorgt ervoor dat de huurovereenkomst wordt gecategoriseerd als een seizoensgebonden verblijf en niet als een langdurige huurovereenkomst.

Huur betalen vanuit een rekening in een ander EU-land

Als je verhuurder een Spaanse rekening eist, kun je je beroepen op Europese regelgeving met betrekking tot betalingsdiscriminatie. Iedereen die een overschrijving accepteert of een automatische incasso gebruikt om geld te innen van een betaler met een betaalrekening binnen de Europese Unie, mag niet specificeren in welke lidstaat die rekening zich bevindt, zolang de rekening bereikbaar is via SEPA (Regulation (EU) 260/2012, artikel 9.2). Dat betekent dat als je een rekening in Duitsland hebt met een IBAN uit Duitsland, dit een geldige rekening is om de huur in Spanje te betalen. Je kunt de verhuurder informeren dat zolang de rekening binnen de EU ligt en via SEPA bereikbaar is, deze voldoet aan de wettelijke eisen voor betaling.

Wat de kosten van deze transacties betreft, de kosten die een bank of betalingsverstrekker in rekening brengt aan een consument voor een grensoverschrijdende betaling in euro's zijn hetzelfde als de kosten voor een equivalente nationale betaling van hetzelfde bedrag (Verordening (EU) 2021/1230, artikel 3.1). Dit zorgt ervoor dat je bij het betalen van huur vanuit het buitenland naar Spanje niet met hogere kosten te maken krijgt, puur omdat de overboeking een grens binnen de EU overschrijdt. Een SEPA-overboeking voor huur in Spanje is daarom net zo geprijsd als een binnenlandse overboeking, waardoor het een kosteneffectieve manier is om je maandelijkse betalingen te regelen zonder een lokale rekening te hoeven openen.

Betalen contant

Er zijn specifieke wettelijke limieten aan het contant betalen van huur om witwassen te voorkomen en transparantie te waarborgen. Een betaling van €1.000 of meer mag niet contant worden gedaan als één van de partijen handelt als bedrijf of professional, zoals een makelaar of een bedrijf dat woningen verhuurt (Ley 11/2021). Het maximumbedrag is echter €10.000 als de betaler kan aantonen dat zijn fiscale woonplaats niet in Spanje is en hij niet als bedrijf of professional handelt. Ongeacht het bedrag, moet degene die contant betaalt een ondertekende ontvangstbewijs bewaren.

De borg

Bij een temporada contract is de wettelijke borg 2 maanden huur (LAU, artikel 36). Dit bedrag betaal je aan het begin van de huurperiode. De borg dient als financiële garantie om eventuele schade aan de woning of onbetaalde verplichtingen aan het einde van het verblijf te dekken. Zodra het verblijf is afgelopen en de woning in de afgesproken staat wordt teruggegeven, wordt de borg afgehandeld volgens de voorwaarden van het contract.

Een basisrekening openen in Spanje

Als je toch een lokale rekening wilt openen ondanks de bovenstaande mogelijkheden, kom je misschien in aanmerking voor een basis betaalrekening. Consumenten die legaal in de Europese Unie verblijven, ook zonder vaste woonplaats, hebben het recht om een basis betaalrekening te openen en te gebruiken bij kredietinstellingen in elke lidstaat, ongeacht hun woonplaats (Richtlijn (EU) 2014/92, artikel 16). Dit zorgt ervoor dat het recht op basis bankieren niet gebonden is aan een specifiek permanent adres in het land.

In Spanje zijn financiële instellingen die betaalrekeningen aanbieden verplicht om een basisbetaalrekening aan te bieden aan potentiële klanten die legaal in de Europese Unie verblijven, ook als ze geen vaste woonplaats hebben (Real Decreto-ley 19/2017, artikel 3). Een bank moet het openen van een basisbetaalrekening weigeren als dit in strijd is met de regels ter voorkoming van witwassen. Dit recht geldt voor mensen die legaal in de Europese Unie verblijven.

Veelgestelde vragen

Kan ik de huur betalen vanuit mijn Duitse IBAN?

Ja, dat klopt, want een rekening in Duitsland met een Duitse IBAN is bereikbaar via SEPA (Regulation (EU) 260/2012, artikel 9.2).

Mag de verhuurder een Spaanse bankrekening eisen?

Nee, wie een overschrijving of automatische incasso accepteert van een betaler met een rekening in de Europese Unie, mag niet specificeren in welke lidstaat die rekening zich bevindt (Regulation (EU) 260/2012, artikel 9.2).

Hoeveel contant mag ik betalen?

Het maximumbedrag dat je contant mag betalen is 1.000 euro als één van de partijen een professional of bedrijf is, en 10.000 euro voor particulieren die geen fiscale woonplaats in Spanje hebben en niet als bedrijf of professional handelen (Ley 11/2021).

Kan ik een bankrekening openen in Spanje zonder er te wonen?

Ja, iedereen die zich legaal in de Europese Unie bevindt, heeft het recht om een basisbetaalrekening te openen, ongeacht waar je woont (Richtlijn (EU) 2014/92, artikel 16).