Наемането на обзаведен апартамент за период от един до единадесет месеца в Испания става чрез договор за temporada – договор за наем за временно жилище, в който се посочва причината за престоя Ви, като например работа или обучение (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Преди да подпишете, трябва да знаете медианата на наема за Вашия град и тип жилище, каква е сумата на депозита, изисквана от закона, и какви документи може да са Ви необходими, за да регистрирате престоя си.
Колко струва месечният наем според града и типа жилище
Цените на апартаментите под наем варират в зависимост от местоположението и размера. Следващите данни отразяват обявените месечни цени от наблюдателната станция на Flexsirent (октомври 2026 г.).
Мадрид
За тези, които търсят да наемат апартамент в Мадрид, едностаен апартамент има медиана на наема от 1900 € (половината от обявите са между 1470 € и 2370 €) от 119 обяви, като 69% включват сметки. Апартамент с две или повече спални има медиана на наема от 2780 € (половината от обявите са между 2208 € и 3589 €) от 138 обяви, като 77% включват сметки. Студиата имат медиана на наема от 1250 € (половината от обявите са между 950 € и 1665 €) въз основа на 81 обяви, като 59% включват сметки. Стая в споделен апартамент има медиана на наема от 625 € (половината от обявите са между 538 € и 735 €) от 375 обяви, като 43% включват сметки (наблюдателната станция на Flexsirent).
Барселона
В Барселона, апартамент под наем с една спалня има медиана на месечния наем от 1755 € (половината от обявите са между 1500 € и 2498 €) от 62 обяви, като 75% включват сметки. За апартамент с две или повече спални, медианата е 2475 € (половината от обявите са между 1838 € и 3113 €) от 96 обяви, като 47% включват сметки. Студиата показват медиана на наема от 1460 € (половината от обявите са между 1095 € и 1985 €) от 76 обяви, като 77% включват сметки. Стая в споделен апартамент има медиана на наема от 733 € (половината от обявите са между 620 € и 891 €) от 456 обяви, като 51% включват сметки (наблюдателната станция на Flexsirent).
Валенсия
Във Валенсия медианната наемна цена за едностаен апартамент е 1546 € (половината от обявите са между 1300 € и 2084 €) въз основа на 83 обяви, като 68% включват сметки. Апартамент с две или повече спални има медианна наемна цена от 2060 € (половината от обявите са между 1650 € и 2600 €) въз основа на 173 обяви, като 85% включват сметки. Студиата имат медианна наемна цена от 1200 € (половината от обявите са между 1000 € и 1560 €) въз основа на 37 обяви, като 63% включват сметки. Стая в споделен апартамент има медианна наемна цена от 430 € (половината от обявите са между 375 € и 518 €) въз основа на 318 обяви, като 46% включват сметки (наблюдателната станция на Flexsirent).
Малага
В Малага, едностаен апартамент под наем има обявена медиана за месечен наем от 1871 € (половината от обявите са между 1490 € и 2651 €) от 162 обяви, като 81% включват сметки. За апартамент с две или повече спални, медианата е 2350 € (половината от обявите са между 1600 € и 3582 €) от 234 обяви, като 65% включват сметки. Студиата показват медиана за наем от 1600 € (половината от обявите са между 975 € и 2100 €) от 79 обяви, като 78% включват сметки. Стая в споделен апартамент има медиана за наем от 650 € (половината от обявите са между 500 € и 823 €) от 230 обяви, като 62% включват сметки (наблюдателната станция на Flexsirent).
Какво трябва да съдържа договорът за наем
Наемането за среден срок юридически се счита за договор за temporada, който е договор за ползване, различно от постоянно жилище, и трябва да посочва временната причина за престоя Ви, като например работа или обучение (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Законният депозит (fianza) за договор за temporada е в размер на два месечни наема, докато за договор за постоянно жилище се изисква един месец (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Когато преглеждате договор за наем, проверете дали временната причина за Вашия престой е изрично посочена. Уверете се, че депозитът отговаря на тези законови изисквания.
Необходими документи и регистрация за Вашия престой
Изискванията за регистрация зависят от гражданството и продължителността на престоя. Гражданите на Европейския съюз, пребиваващи в Испания повече от три месеца, трябва да подадат заявление за вписване в Registro Central de Extranjeros и да получат удостоверение за регистрация (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Всеки, който живее в Испания, трябва да извърши empadronamiento – регистрация в общината (ayuntamiento) на населеното място, в което живее (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Това е необходимо за здравната карта и други процедури. Освен това, NIE (Número de Identidad de Extranjero) е идентификационният номер за чужденци, необходим за работа, данъци и повечето официални документи (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Въпреки че наемодателите често изискват NIE, договор за наем може да бъде подписан и с паспорт.
Изисквания за виза и правен статут
За граждани на страни, които не са членки на Европейския съюз, визовите изисквания зависят от целта на престоя, като например обучение, работа или пребиваване без доходи (Ley Orgánica 4/2000 и, за международна дистанционна работа, Ley 28/2022). Тези, които извършват международна работа от разстояние, могат да кандидатстват за виза за дигитални номади, ако работят за компании, разположени извън Испания (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). За допустимост се изисква висше образование, професионално обучение или най-малко три години професионален опит. Кандидатите трябва да имат професионална връзка от поне последните три месеца с компания извън Испания, която е активна от поне една година, и да докажат, че работата може да се извършва дистанционно. Освен това се изисква одобрена здравна застраховка в Испания, липса на криминално досие в Испания или страните на пребиваване през последните две години и достатъчно финансови средства. Тази виза е валидна до една година, след което може да се кандидатства за разрешение за пребиваване за международна дистанционна работа до три години, подновяемо за периоди от две години.
Методи на плащане и банкиране
Плащания на стойност 1000 € или повече не могат да бъдат извършвани в брой, когато една от страните е предприятие или професионалист (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Лимитът за плащания в брой е 10 000 € в случай че плащащият е нерезидент, който не действа професионално. За тези, които имат платежна сметка в ЕС, доставчиците на платежни услуги са длъжни да приемат SEPA преводи, независимо от държавата членка, в която се намира сметката (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Таксите за трансгранично плащане в евро трябва да бъдат същите като тези за еквивалентно вътрешно плащане (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). Нерезидентите от държави извън ЕС с легален престой имат право да открият основна платежна сметка в кредитни институции във всяка държава членка (Directiva (UE) 2014/92, artículo 16, apartados 2 y 4).
Често задавани въпроси
Какво представлява договорът за temporada и защо се използва за месечни наеми?
Това е договор за наем, различен от този за постоянно жилище, в който се посочва временна причина за престоя, като например работа или обучение (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).
Каква сума за депозит трябва да плати наемател за месечен наем в Испания?
Законът определя размера на депозита (fianza) за договор за сезонно наемане в размер на два месечни наема (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).
Трябва ли да се регистрирам в общината, когато наемам апартамент за няколко месеца?
Да, всеки, който живее в Испания, трябва да се регистрира в общината, в която живее, чрез процедурата „empadronamiento“ (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, членове 15 и 16).
Каква виза или правен статут е необходим, за да наемете и пребивавате в Испания за няколко месеца?
За граждани, които не са членове на Европейския съюз, е необходима виза, съобразена с причината за техния престой, като например виза за дигитални номади за международна работа от разстояние (Ley Orgánica 4/2000; Ley 14/2013).