Hispaanias möbleeritud korteri üürimine üheksast kuni üheteistkümnest kuuks toimub temporada lepingu kaudu, mis on ajutise elamise leping, milles on märgitud põhjus, miks te seda vajate, näiteks töö või õpingud (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikkel 3). Enne allkirjastamist peaksite teadma oma linna ja elamu tüübi mediaanrentu, seadusega nõutud tagatisraha suurust ning dokumente, mida võite oma viibimise registreerimiseks vajada.

Kui palju maksab igakuine üür linnade ja korteritüüpide kaupa

Korterite rendihinad varieeruvad asukoha ja suuruse järgi. Järgnevad andmed kajastavad reklaamitud igakuiseid hindu Flexsirendi observatooriumist (oktoober 2026).

Madrid

Madridis korteri üürimisel on ühetoalise korteri mediaanüür 1900 € (pool kuulutustest jääb vahemikku 1470 € ja 2370 €) 119 kuulutuse põhjal, millest 69% sisaldab kommunaalkulusid. Kahe- või enamtubalise korteri mediaanüür on 2780 € (pool kuulutustest jääb vahemikku 2208 € ja 3589 €) 138 kuulutuse põhjal, millest 77% sisaldab kommunaalkulusid. Ühetoaliste stuudiokorterite mediaanüür on 1250 € (pool kuulutustest jääb vahemikku 950 € ja 1665 €) 81 kuulutuse põhjal, millest 59% sisaldab kommunaalkulusid. Jagatud korteris toas elamise mediaanüür on 625 € (pool kuulutustest jääb vahemikku 538 € ja 735 €) 375 kuulutuse põhjal, millest 43% sisaldab kommunaalkulusid (Flexsirendi observatoorium).

Barcelona

Barcelonas võib üürikorteri ühetoalise korteri mediaanüür olla 1755 € kuus (pool kuulutustest jäävad vahemikku 1500 € ja 2498 €) 62 kuulutuse põhjal, millest 75% sisaldab kommunaalkulusid. Kahe- või enamat magamistuba sisaldava korteri mediaanüür on 2475 € (pool kuulutustest jäävad vahemikku 1838 € ja 3113 €) 96 kuulutuse põhjal, millest 47% sisaldab kommunaalkulusid. Üksikute stuudiokorterite mediaanüür on 1460 € (pool kuulutustest jäävad vahemikku 1095 € ja 1985 €) 76 kuulutuse põhjal, millest 77% sisaldab kommunaalkulusid. Jagatud korteris toas elamise mediaanüür on 733 € (pool kuulutustest jäävad vahemikku 620 € ja 891 €) 456 kuulutuse põhjal, millest 51% sisaldab kommunaalkulusid (Flexsirendi observatoorium).

Valencia

Valencias linnas on ühetoalise korteri mediaanüür 1546 € (pool kuulutustest jääb vahemikku 1300 € ja 2084 €) 83 kuulutuse seas, millest 68% sisaldab kommunaalmakseid. Kahe- või enamat magamistuba sisaldava korteri mediaanüür on 2060 € (pool kuulutustest jääb vahemikku 1650 € ja 2600 €) 173 kuulutuse seas, millest 85% sisaldab kommunaalmakseid. Üksikute tubade mediaanüür on 1200 € (pool kuulutustest jääb vahemikku 1000 € ja 1560 €) 37 kuulutuse seas, millest 63% sisaldab kommunaalmakseid. Jagatud korteris toas elamise mediaanüür on 430 € (pool kuulutustest jääb vahemikku 375 € ja 518 €) 318 kuulutuse seas, millest 46% sisaldab kommunaalmakseid (Flexsirendi observatoorium).

Málaga

Málaga linnas on ühetoalise korteri keskmine kuumäär 1871 € (pool kuulutustest jääb vahemikku 1490 € ja 2651 €) 162 kuulutusest, millest 81% sisaldab kommunaalkulusid. Kahe või enama magamistubadega korteri keskmine hind on 2350 € (pool kuulutustest jääb vahemikku 1600 € ja 3582 €) 234 kuulutusest, millest 65% sisaldab kommunaalkulusid. Ühetoaliste stuudiokorterite keskmine hind on 1600 € (pool kuulutustest jääb vahemikku 975 € ja 2100 €) 79 kuulutusest, millest 78% sisaldab kommunaalkulusid. Jagatud korteris toas on keskmine hind 650 € (pool kuulutustest jääb vahemikku 500 € ja 823 €) 230 kuulutusest, millest 62% sisaldab kommunaalkulusid (Flexsirendi observatoorium).

Mida peab rendileping sisaldama

Keskmine tähtajaline üür on seaduslikult temporada-leping, mis on rendileping muuks kui alaliseks elamiseks ja peab sätestama ajutise põhja peatumiseks, näiteks töö või õpingud (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artikkel 3). Temporada-lepingu seaduslik tagatis (fianza) on kahe kuu üür, samal ajal kui alalise elukoha leping nõuab ühte kuud (Ley 29/1994 (LAU), artikkel 36). Kui te vaatate üle rendilepingut, veenduge, et teie peatumise ajutine põhjus on selgelt kirjas. Kontrollige, et tagatis vastaks neile seaduslikele nõuetele.

Vajalikud dokumendid ja registreerimine teie viibimiseks

Registreerimisnõuded sõltuvad teie rahvusest ja viibimise pikkusest. Euroopa Liidu kodanikud, kes viibivad Hispaanias rohkem kui kolm kuud, peavad taotlema registreerimistunnistust Registro Central de Extranjerosse (Real Decreto 240/2007, artikkel 7). Kõigil, kes Hispaanias elavad, tuleb läbida elukoharegistreerimine ehk empadronamiento – registreerumine valla (ayuntamiento) raekojas selle omavalitsuse piirides (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artiklid 15 ja 16). See on vajalik tervishoiukaardi ja muude menetluste jaoks. Lisaks on NIE (Número de Identidad de Extranjero) välismaalaste isikukood, mida on vaja töö, maksude ja enamiku ametlike dokumentide jaoks (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artikkel 206). Kuigi üürileandjad küsivad sageli NIE-d, saab rendilepingut sõlmida ka passi alusel.

Viisa- ja seadusliku viibimisloa nõuded

Mitteseadusest tulenevad viisatingimused mitte-EL kodanike jaoks sõltuvad viibimise põhjusest, näiteks õpingutest, tööst või mittetulunduslikust elukohast (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Rahvusvahelisel kaugtööl tegelevad inimesed võivad taotleda digitaalnomadi viisat, kui nad töötavad välismaal asuvate ettevõtete jaoks (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Õiguse saamiseks on vajalik kõrgharidus või ärikoolituse lõpetamine, kutseõpe või vähemalt kolmeaastane töökogemus. Taotlejatel peab olema kestev töösuhe vähemalt kolm kuud välismaal asuva ettevõttega, mis on tegutsenud vähemalt aasta, ning nad peavad tõestama, et tööd saab teha kaugtööna. Lisaks on vajalik volitatud tervisekindlustus Hispaanias, puuduv kriminaalregister Hispaanias ja elukohamaades viimase kahe aasta jooksul ning piisavad rahalised vahendid. See viisa kehtib kuni aasta, mille järel saab taotleda rahvusvahelise kaugtöö elamisluba kuni kolmeks aastaks, mida saab pikendada kahe aasta kaupa.

Makseviisid ja pangandus

Üle 1000 € suuruseid makseid ei tohi teha sularahas, kui üks osapool on ettevõte või professionaal (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Sularahapiirang on 10 000 €, kui maksja on mitteresident, kes ei tegutse professionaalselt. Neil, kellel on arvelduskonto Euroopa Liidus, peavad makseteenuse osutajad aktsepteerima SEPA ülekandeid olenemata sellest, millises liikmesriigis konto asub (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Piiriülese makse tasud eurodes peavad olema samad kui vastava sisemakse tasud (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). Mitteliidu kodanikel, kellel on seaduslik elukoht, on õigus avada pangas igas liikmesriigis põhiline arvelduskonto (Directiva (UE) 2014/92, artículo 16, apartados 2 y 4).

Korduma küsimused

Mis on temporada leping ja miks seda kuubase rendi puhul kasutatakse?

See on leping, mis ei ole mõeldud alaliseks elamiseks, ning milles on sätestatud ajutine põhjus peatumiseks, näiteks töö või õpingud (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Kui palju tagatisraha peab üürnik maksma kuuüüriga Hispaanias?

Seadusest tulenev tagatisraha (fianza) temporada lepingu puhul on kahe kuu üürisumma (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Kas pean registreeruma kohalikku omavalitsusse, kui rendin korterit mõneks kuuks?

Jah, kõik, kes Hispaanias elavad, peavad registreeruma oma valla raekojas läbi elukoharegistri ehk empadronamiento (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artiklid 15 ja 16).

Millist viisat või õiguslikku staatust on mul vaja, et Hispaanias korterit üürida ja seal mitu kuud elada?

Mitte-Euroopa Liidu kodanikele on vajalik viisa, mis põhineb nende viibimise põhjusel, näiteks rahvusvahelise kaugtöö jaoks mõeldud digitaalnomadi viisa (Ley Orgánica 4/2000; Ley 14/2013).