Louer un appartement meublé pour une durée d’un à onze mois en Espagne se fait par le biais d’un contrat de temporada, un bail pour un logement temporaire qui précise le motif de votre séjour, tel que le travail ou les études (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Avant de signer, vous devriez connaître le loyer médian pour votre ville et le type de logement, le montant du dépôt de garantie exigé par la loi, ainsi que les documents dont vous pourriez avoir besoin pour enregistrer votre séjour.

Quel est le coût des locations mensuelles par ville et type de logement

Les coûts des locations d'appartements varient en fonction de la localisation et de la superficie. Les données suivantes reflètent les prix mensuels affichés issus de l'observatoire de Flexsirent (octobre 2026).

Madrid

Pour ceux qui souhaitent louer un appartement à Madrid, un appartement d’une chambre affiche une médiane de loyer de 1 900 € (la moitié des annonces se situant entre 1 470 € et 2 370 €) sur la base de 119 annonces, dont 69 % incluent les charges. Un appartement de deux chambres ou plus présente une médiane de loyer de 2 780 € (la moitié des annonces se situant entre 2 208 € et 3 589 €) sur 138 annonces, avec 77 % incluant les charges. Les studios ont une médiane de loyer de 1 250 € (la moitié des annonces se situant entre 950 € et 1 665 €) sur la base de 81 annonces, et 59 % incluent les charges. Une chambre dans un appartement partagé a une médiane de loyer de 625 € (la moitié des annonces se situant entre 538 € et 735 €) sur 375 annonces, avec 43 % incluant les charges (observatoire de Flexsirent).

Barcelone

À Barcelone, un appartement d’une chambre à louer affiche un loyer mensuel médian de 1 755 € (la moitié des annonces se situant entre 1 500 € et 2 498 €), sur la base de 62 annonces, dont 75 % comprennent les charges. Pour un appartement de deux chambres ou plus, la médiane est de 2 475 € (la moitié des annonces se situant entre 1 838 € et 3 113 €), sur 96 annonces, et 47 % comprennent les charges. Les studios présentent un loyer médian de 1 460 € (la moitié des annonces se situant entre 1 095 € et 1 985 €), sur 76 annonces, dont 77 % comprennent les charges. Une chambre en colocation a un loyer médian de 733 € (la moitié des annonces se situant entre 620 € et 891 €), sur la base de 456 annonces, et 51 % comprennent les charges (observatoire de Flexsirent).

Valence

À Valence, le loyer médian pour un appartement d’une chambre s’élève à 1 546 € (la moitié des annonces se situant entre 1 300 € et 2 084 €), sur la base de 83 annonces, dont 68 % comprennent les charges. Un appartement de deux chambres ou plus affiche un loyer médian de 2 060 € (la moitié des annonces se situant entre 1 650 € et 2 600 €), avec 85 % incluant les charges, pour 173 annonces. Les studios ont un loyer médian de 1 200 € (la moitié des annonces se situant entre 1 000 € et 1 560 €), sur 37 annonces, et 63 % incluent les charges. Une chambre en colocation a un loyer médian de 430 € (la moitié des annonces se situant entre 375 € et 518 €), pour 318 annonces, avec 46 % incluant les charges (observatoire de Flexsirent).

Málaga

À Málaga, un appartement d’une chambre affiche un loyer mensuel médian de 1 871 € (la moitié des annonces se situant entre 1 490 € et 2 651 €), sur la base de 162 annonces, dont 81 % incluent les charges. Pour un appartement de deux chambres ou plus, la médiane est de 2 350 € (la moitié des annonces se situant entre 1 600 € et 3 582 €), sur 234 annonces, et 65 % incluent les charges. Les studios présentent un loyer médian de 1 600 € (la moitié des annonces se situant entre 975 € et 2 100 €), sur 79 annonces, dont 78 % incluent les charges. Une chambre en colocation a un loyer médian de 650 € (la moitié des annonces se situant entre 500 € et 823 €), sur 230 annonces, et 62 % incluent les charges (observatoire de Flexsirent).

Ce que le contrat de location doit absolument mentionner

Une location de moyenne durée est juridiquement un contrat de temporada, qui est un bail pour un usage autre que l’habitation permanente et doit indiquer la cause temporaire du séjour, comme le travail ou les études (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Le dépôt de garantie pour un contrat de temporada est de deux mois de loyer, alors qu’un contrat de bail pour une habitation permanente n’en exige qu’un (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Lorsque vous examinez un contrat de location, vérifiez que la raison temporaire de votre séjour y est explicitement mentionnée. Assurez-vous que le dépôt de garantie correspond à ces exigences légales.

Documents clés et enregistrement de votre séjour

Les exigences en matière d’enregistrement varient en fonction de votre nationalité et de la durée de votre séjour. Les citoyens de l’Union européenne séjournant en Espagne plus de trois mois doivent faire une demande d’inscription au Registro Central de Extranjeros afin d’obtenir un certificat d’enregistrement (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Toute personne résidant en Espagne doit effectuer son empadronamiento, c’est-à-dire son inscription auprès de la mairie (ayuntamiento) de la commune où elle vit (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Cette démarche est indispensable pour obtenir la carte de santé publique et effectuer d’autres formalités administratives. De plus, le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est le numéro d’identification des étrangers requis pour le travail, les impôts et la plupart des démarches officielles (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Bien que les propriétaires demandent souvent le NIE, un contrat de location peut également être signé avec un passeport.

Exigences en matière de visa et de statut juridique

Pour les citoyens non européens, les exigences en matière de visa dépendent du motif du séjour, tel que les études, le travail ou la résidence non lucrative (Ley Orgánica 4/2000 et, pour le télétravail international, Ley 28/2022). Ceux qui exercent une activité professionnelle à distance à l’international peuvent demander un visa de nomade numérique s’ils travaillent pour des entreprises situées en dehors d’Espagne (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). L’éligibilité requiert un diplôme universitaire ou d’école de commerce, une formation professionnelle ou au moins trois ans d’expérience professionnelle. Les candidats doivent justifier d’une relation professionnelle d’au moins trois mois avec une entreprise située hors d’Espagne et active depuis au moins un an, et prouver que le travail peut être effectué à distance. Ils doivent également disposer d’une assurance maladie autorisée en Espagne, ne pas avoir de casier judiciaire en Espagne ou dans les pays de résidence au cours des deux dernières années, et justifier de ressources financières suffisantes. Ce visa est valable jusqu’à un an, après quoi un permis de séjour pour le travail à distance international peut être demandé pour une durée maximale de trois ans, renouvelable par périodes de deux ans.

Modes de paiement et services bancaires

Les paiements de 1 000 € ou plus ne peuvent être effectués en espèces lorsque l’une des parties est une entreprise ou un professionnel (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Le plafond en espèces est de 10 000 € lorsque le payeur est une personne non résidente n’agissant pas à titre professionnel. Pour ceux qui disposent d’un compte de paiement dans l’Union européenne, les prestataires de services de paiement doivent accepter les virements SEPA quel que soit l’État membre dans lequel se trouve le compte (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Les frais d’un paiement transfrontalier en euros doivent être les mêmes que ceux d’un paiement national équivalent (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). Les ressortissants de pays tiers ayant une résidence légale ont le droit d’ouvrir un compte de paiement de base auprès des établissements de crédit de chaque État membre (Directiva (UE) 2014/92, artículo 16, apartados 2 y 4).

Questions fréquemment posées

Quel est un contrat de temporada et pourquoi est-il utilisé pour les locations mensuelles ?

Il s'agit d'un bail pour une occupation autre que celle d'une résidence principale, qui précise une raison temporaire de séjour, comme le travail ou les études (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Quel dépôt de garantie un locataire doit-il verser pour une location mensuelle en Espagne ?

Le dépôt de garantie légal pour un contrat de temporada s’élève à deux mois de loyer (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Est-il nécessaire de s’inscrire à la mairie lors de la location d’un appartement pour quelques mois ?

Oui, toute personne résidant en Espagne doit s’inscrire auprès de la mairie de sa commune en effectuant son empadronamiento (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Quel visa ou quel statut juridique est requis pour louer et séjourner en Espagne pendant plusieurs mois ?

Les citoyens non européens ont besoin d’un visa en fonction du motif de leur séjour, comme le visa pour nomade numérique destiné au travail à distance international (Ley Orgánica 4/2000 ; Ley 14/2013).