Affittare un appartamento arredato per uno a undici mesi in Spagna avviene tramite un contratto di temporada, un contratto di locazione per alloggio temporaneo che indica il motivo del tuo soggiorno, come lavoro o studio (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), articolo 3). Prima di firmare, dovresti conoscere il deposito cauzionale richiesto dalla legge, la mediana dell'affitto per la tua città e il tipo di abitazione, e quali documenti potrebbero esserti necessari per registrare il tuo soggiorno.

Quanto costano gli affitti mensili in base alla città e al tipo di immobile

I costi degli appartamenti in affitto variano a seconda della posizione e delle dimensioni. I dati seguenti riflettono i prezzi mensili pubblicizzati dall'osservatorio di Flexsirent (ottobre 2026).

Madrid

Per chi cerca un appartamento a Madrid, un monolocale ha una mediana di affitto di 1.900 € (la metà degli annunci si colloca tra 1.470 € e 2.370 €), su un totale di 119 annunci, con il 69% che include le utenze. Un appartamento con due camere da letto o più ha una mediana di 2.780 € (la metà degli annunci si colloca tra 2.208 € e 3.589 €), su 138 annunci, con il 77% che include le utenze. I monolocali hanno una mediana di 1.250 € (la metà degli annunci si colloca tra 950 € e 1.665 €), basata su 81 annunci, e il 59% include le utenze. Una stanza in un appartamento condiviso ha una mediana di 625 € (la metà degli annunci si colloca tra 538 € e 735 €), su 375 annunci, con il 43% che include le utenze (osservatorio di Flexsirent).

Barcellona

A Barcellona, un appartamento con una camera da letto in affitto ha una mediana di affitto mensile di 1.755 € (metà degli annunci si colloca tra 1.500 € e 2.498 €), basata su 62 annunci, con il 75% che include le utenze. Per un appartamento con due camere da letto o più, la mediana è di 2.475 € (metà degli annunci si colloca tra 1.838 € e 3.113 €), basata su 96 annunci, e il 47% include le utenze. I monolocali hanno una mediana di affitto di 1.460 € (metà degli annunci si colloca tra 1.095 € e 1.985 €), basata su 76 annunci, con il 77% che include le utenze. Una stanza in un appartamento condiviso ha una mediana di affitto di 733 € (metà degli annunci si colloca tra 620 € e 891 €), basata su 456 annunci, con il 51% che include le utenze (osservatorio di Flexsirent).

Valencia

A Valencia, l'affitto mediano per un monolocale è di 1.546 € (metà degli annunci si colloca tra 1.300 € e 2.084 €), su un totale di 83 annunci, e il 68% delle offerte include le utenze. Un appartamento con due o più camere da letto ha un affitto mediano di 2.060 € (metà degli annunci si colloca tra 1.650 € e 2.600 €), su 173 annunci, e l'85% delle offerte include le utenze. I monolocali hanno un affitto mediano di 1.200 € (metà degli annunci si colloca tra 1.000 € e 1.560 €), su 37 annunci, e il 63% delle offerte include le utenze. Una stanza in un appartamento condiviso ha un affitto mediano di 430 € (metà degli annunci si colloca tra 375 € e 518 €), su 318 annunci, e il 46% delle offerte include le utenze (osservatorio di Flexsirent).

Málaga

A Málaga, un appartamento con una camera da letto ha una mediana di affitto mensile pubblicizzata di 1.871 € (metà degli annunci si colloca tra 1.490 € e 2.651 €), basata su 162 annunci, con l’81% che include le utenze. Per un appartamento con due o più camere da letto, la mediana è di 2.350 € (metà degli annunci si colloca tra 1.600 € e 3.582 €), basata su 234 annunci, e il 65% include le utenze. I monolocali hanno una mediana di affitto di 1.600 € (metà degli annunci si colloca tra 975 € e 2.100 €), basata su 79 annunci, con il 78% che include le utenze. Una stanza in un appartamento condiviso ha una mediana di affitto di 650 € (metà degli annunci si colloca tra 500 € e 823 €), basata su 230 annunci, con il 62% che include le utenze (osservatorio di Flexsirent).

Cosa deve assolutamente indicare il contratto di affitto

Un affitto a medio termine è legalmente un contratto di temporada, ovvero un contratto di locazione per un uso diverso da quello di abitazione principale e deve indicare la motivazione temporanea del soggiorno, come lavoro o studio (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), articolo 3). Il deposito cauzionale per un contratto di temporada è pari a due mensilità, mentre per un contratto di affitto a lungo termine ne è sufficiente una (Ley 29/1994 (LAU), articolo 36). Quando esamini un contratto di affitto, verifica che la motivazione temporanea del tuo soggiorno sia esplicitamente indicata e assicurati che il deposito cauzionale sia conforme a quanto previsto dalla legge.

Documenti e Registrazioni Necessarie per il Tuo Soggiorno

I requisiti per la registrazione variano a seconda della nazionalità e della durata del soggiorno. I cittadini dell'Unione Europea che soggiornano in Spagna per più di tre mesi devono richiedere l'iscrizione al Registro Centrale degli Stranieri per ottenere un certificato di registrazione (Real Decreto 240/2007, articolo 7). Tutti coloro che vivono in Spagna devono effettuare l'empadronamiento, ovvero la registrazione presso il comune (ayuntamiento) del comune di residenza (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, articoli 15 e 16). Questo è necessario per ottenere la tessera sanitaria pubblica e per altre pratiche. Inoltre, il NIE (Número de Identidad de Extranjero) è il numero di identificazione per stranieri necessario per il lavoro, le tasse e la maggior parte della documentazione ufficiale (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), articolo 206). Anche se i proprietari spesso richiedono il NIE, un contratto di affitto può essere firmato anche con un passaporto.

Requisiti di visto e status legale

Per i cittadini non comunitari, i requisiti per il visto dipendono dalla motivazione del soggiorno, come ad esempio studio, lavoro o residenza non lucrativa (Ley Orgánica 4/2000 e, per il lavoro da remoto internazionale, Ley 28/2022). Chi svolge lavoro da remoto a livello internazionale può richiedere un visto per nomade digitale se lavora per aziende con sede al di fuori della Spagna (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Per l'ammissibilità è richiesto un titolo di studio universitario o una laurea specialistica, una formazione professionale o almeno tre anni di esperienza lavorativa. I candidati devono avere un rapporto professionale di almeno tre mesi con un'azienda al di fuori della Spagna attiva da almeno un anno e dimostrare che il lavoro può essere svolto da remoto. Devono inoltre disporre di un'assicurazione sanitaria autorizzata in Spagna, non avere precedenti penali in Spagna o nei paesi di residenza negli ultimi due anni e avere risorse economiche sufficienti. Questo visto ha una durata massima di un anno, dopodiché è possibile richiedere un permesso di soggiorno per lavoro da remoto internazionale della durata massima di tre anni, rinnovabile per periodi di due anni.

Metodi di pagamento e banche

I pagamenti di 1.000 € o superiori non possono essere effettuati in contanti quando una delle parti è un’azienda o un professionista (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Il limite per i pagamenti in contanti è di 10.000 € quando il pagatore è un privato non residente che non agisce in ambito professionale. Chiunque abbia un conto di pagamento nell’UE ha diritto a ricevere pagamenti tramite bonifico SEPA, indipendentemente dallo Stato membro in cui si trovi il conto (Reglamento (UE) 260/2012, articolo 9.2). Le commissioni per un pagamento transfrontaliero in euro devono essere le stesse di quelle per un pagamento nazionale equivalente (Reglamento (UE) 2021/1230, articolo 3.1). I cittadini non UE con permesso di soggiorno hanno il diritto di aprire un conto di pagamento base presso gli istituti di credito di ciascun Paese membro (Directiva (UE) 2014/92, articolo 16, apartados 2 y 4).

Domande frequenti

Cos'è un contratto de temporada e perché viene utilizzato per gli affitti mensili?

Si tratta di un contratto di locazione per un uso diverso dall'abitazione principale, che indica una motivazione temporanea per il soggiorno, come ad esempio lavoro o studio (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), articolo 3).

Quanto deposito cauzionale deve versare un inquilino per un affitto mensile in Spagna?

Il deposito cauzionale per un contratto di temporada è pari a due mensilità di affitto (Ley 29/1994 (LAU), articolo 36).

Devo registrarmi presso il comune quando affitto un appartamento per alcuni mesi?

Sì, chiunque risieda in Spagna deve registrarsi presso il municipio di residenza tramite l'empadronamiento (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, articoli 15 e 16).

Quale visto o permesso di soggiorno ti serve per affittare e soggiornare in Spagna per diversi mesi?

I cittadini non UE necessitano di un visto in base alla motivazione del soggiorno, come ad esempio il visto per nomadi digitali per lavoro da remoto all'estero (Ley Orgánica 4/2000; Ley 14/2013).