Nuomosi įrengtas būstas Ispanijoje nuo vieno iki vienuolikos mėnesių paprastai vykdoma sudarant temporada kontraktą – laikinosios būsto nuomos sutartį, kurioje nurodoma nuomos priežastis, pavyzdžiui, darbas ar studijos (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3 straipsnis). Prieš pasirašydami sutartį, turėtumėte sužinoti jūsų miesto ir būsto tipo medianą, kokį įstatymuose numatytą depozitą (fianza) privalėsite sumokėti ir kokius dokumentus gali reikėti, norint užregistruoti savo viešnagę.

Kiek kainuoja mėnesinis nuomos mokestis priklausomai nuo miesto ir būsto tipo

Butų nuomos kainos skiriasi priklausomai nuo vietovės ir dydžio. Pateikiami duomenys atspindi skelbiamas mėnesines kainas, gautas iš Flexsirent observatorijos (2026 m. spalio mėn.).

Madridas

Tiems, ieškantiems būsto Madride, vieno kambario buto mediana nuoma siekia 1900 € (pusė skelbimų yra nuo 1470 € iki 2370 €), remiantis 119 skelbimų, o 69 % jų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai. Dviem ar daugiau miegamųjų buto mediana nuoma yra 2780 € (pusė skelbimų yra nuo 2208 € iki 3589 €), remiantis 138 skelbimais, o 77 % jų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai. Studijos nuoma siekia 1250 € (pusė skelbimų yra nuo 950 € iki 1665 €), remiantis 81 skelbimu, o 59 % jų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai. Kambario nuoma bendrabutyje siekia 625 € (pusė skelbimų yra nuo 538 € iki 735 €), remiantis 375 skelbimais, o 43 % jų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai (Flexsirent observatorija).

Barselona

Barselonoje, vieno kambario nuomojamo buto mediana mėnesinė nuoma yra 1 755 € (pusė skelbimų yra nuo 1 500 € iki 2 498 €), remiantis 62 skelbimais, o 75 % jų apima mokesčius. Dviem ar daugiau miegamųjų turinčio buto mediana yra 2 475 € (pusė skelbimų yra nuo 1 838 € iki 3 113 €), remiantis 96 skelbimais, o mokesčius apima 47 % jų. Studijos mediana yra 1 460 € (pusė skelbimų yra nuo 1 095 € iki 1 985 €), remiantis 76 skelbimais, o mokesčius apima 77 % jų. Kambario nuoma bendrabutyje siekia 733 € medianą (pusė skelbimų yra nuo 620 € iki 891 €), remiantis 456 skelbimais, o mokesčius apima 51 % jų (Flexsirent observatorija).

Valensija

Valensijoje vieno miegamojo kambario buto mediana nuoma yra 1 546 € (pusė skelbimų yra nuo 1 300 € iki 2 084 €), remiantis 83 skelbimais, o 68 % skelbimų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai. Dvieju ar daugiau miegamųjų kambarių buto mediana nuoma yra 2 060 € (pusė skelbimų yra nuo 1 650 € iki 2 600 €), remiantis 173 skelbimais, o 85 % skelbimų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai. Studijos mediana nuoma yra 1 200 € (pusė skelbimų yra nuo 1 000 € iki 1 560 €), remiantis 37 skelbimais, o 63 % skelbimų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai. Kambario nuoma bendrabutyje siekia 430 € (pusė skelbimų yra nuo 375 € iki 518 €), remiantis 318 skelbimais, o 46 % skelbimų į kainą įskaičiuoti komunaliniai mokesčiai (Flexsirent observatorija).

Malaga

Malagoje, vieno miegamojo buto mediana paskelbta mėnesinė nuoma yra 1 871 € (pusė skelbimų yra tarp 1 490 € ir 2 651 €), remiantis 162 skelbimais, o 81 % jų apima komunalinius mokesčius. Dviem ar daugiau miegamųjų buto mediana yra 2 350 € (pusė skelbimų yra tarp 1 600 € ir 3 582 €), remiantis 234 skelbimais, o 65 % jų apima komunalinius mokesčius. Studijos mediana yra 1 600 € (pusė skelbimų yra tarp 975 € ir 2 100 €), remiantis 79 skelbimais, o 78 % jų apima komunalinius mokesčius. Kambarys bendrabutyje vidutiniškai kainuoja 650 € (pusė skelbimų yra tarp 500 € ir 823 €), remiantis 230 skelbimais, o 62 % jų apima komunalinius mokesčius (Flexsirent observatorija).

Ką privalo nurodyti nuomos sutartyje

Vidutinio laikotarpio nuoma teisiškai yra temporada sutartis, tai yra nuomos sutartis, kuri nenumato nuolatinio apgyvendinimo ir privalo nurodyti laikino buvimo priežastį, pavyzdžiui, darbą ar studijas (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3 straipsnis). Įstatymu numatytas depozitas (fianza) už temporada sutartį yra dviejų mėnesių nuomos mokestis, tuo tarpu nuolatinio apgyvendinimo sutarties atveju reikia vieno mėnesio (Ley 29/1994 (LAU), 36 straipsnis). Peržiūrėdami nuomos sutartį, patikrinkite, ar jūsų buvimo laikina priežastis yra aiškiai nurodyta. Įsitikinkite, kad depozito suma atitinka šiuos teisinius reikalavimus.

Būtini dokumentai ir registracija jūsų viešnagės metu

Reikalavimai registracijai priklauso nuo pilietybės ir viešnagės trukmės. Europos Sąjungos piliečiai, gyvenantys Ispanijoje ilgiau nei tris mėnesius, privalo kreiptis į Registro Central de Extranjeros, kad gautų registracijos pažymėjimą (Karališkasis dekretas 240/2007, 7 straipsnis). Visi Ispanijoje gyvenantys asmenys privalo atlikti empadronamiento – registraciją savivaldybės (ayuntamiento) administracijoje, kurioje jie gyvena (Įstatymas 7/1985, reguliuojantis vietos savivaldos pagrindus, 15 ir 16 straipsniai). Tai būtina norint gauti valstybinį sveikatos draudimą ir atlikti kitas procedūras. Be to, NIE (Número de Identidad de Extranjero) yra užsieniečių identifikavimo numeris, reikalingas dirbant, mokant mokesčius ir tvarkant didžiąją dalį oficialių dokumentų (Karališkasis dekretas 557/2011 (Užsieniečių reglamento), 206 straipsnis). Nors nuomotojai dažnai prašo pateikti NIE, nuomos sutartį galima pasirašyti ir su pasu.

Vizos ir teisinio statuso reikalavimai

Ne Europos Sąjungos piliečiams vizos reikalavimai priklauso nuo apsilankymo priežasties, pavyzdžiui, studijų, darbo ar nekomercinės gyvenamosios vietos (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Asmenys, dirbantys nuotoliniu būdu tarptautiniu mastu, gali pretenduoti į skaitmeninio klajūno vizą, jei dirba įmonėms, įsikūrusioms už Ispanijos ribų (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Norint pateikti paraišką, reikia turėti universitetinį ar verslo mokyklos išsilavinimą, profesinį mokymą arba bent trejų metų profesinę patirtį. Pareiškėjai privalo įrodyti, kad bent pastaruosius tris mėnesius dirbo su įmone už Ispanijos ribų, kuri veikia bent metus, ir kad darbas gali būti atliekamas nuotoliniu būdu. Taip pat reikalinga įgaliota sveikatos draudimo apsauga Ispanijoje, nebuvimas teistumo Ispanijoje ar gyvenamosios vietos šalyse per pastaruosius dvejus metus ir pakankami finansiniai ištekliai. Ši vizą galioja iki vienerių metų, po to galima kreiptis dėl leidimo nuolat gyventi dirbant nuotoliniu būdu tarptautiniu mastu iki trejų metų, jį galima atnaujinti dvejų metų laikotarpiu.

Mokėjimo būdai ir bankininkystė

Mokėjimai, viršijantys 1 000 € sumą, negali būti atliekami grynaisiais pinigais, kai viena iš šalių yra įmonė arba profesionalas (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Grynaisiais pinigais mokėjimo limitas yra 10 000 €, jei mokėtojas yra negyvenantis asmuo, kuris neveda profesinės veiklos. Turintiems mokėjimo sąskaitą Europos Sąjungoje, mokėjimo paslaugų teikėjai privalo priimti SEPA pavedimus, nepaisant to, kurioje valstybėje narėje yra sąskaita (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Už tarpvalstybinį mokėjimą eurais mokesčiai turi būti tokie patys, kaip už atitinkamą nacionalinį mokėjimą (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). Nesąjungos piliečiai, turintys teisėtą gyvenamąją vietą, turi teisę atidaryti pagrindinę mokėjimo sąskaitą kredito įstaigose kiekvienoje valstybėje narėje (Directiva (UE) 2014/92, artículo 16, apartados 2 y 4).

Dažnai užduodami klausimai

Kas yra temporada sutartis ir kodėl ji naudojama nuomai mėnesiais?

Tai yra nuomos sutartis, skirtas ne nuolatiniam apgyvendinimui, kurioje nurodoma laikina buvimo priežastis, pavyzdžiui, darbas ar studijos (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3 straipsnis).

Kiek užstato privalo sumokėti nuomininkas už mėnesinę nuomą Ispanijoje?

Įstatymu numatytas depozitas (fianza) už sezoninį nuomos kontraktą yra dviejų mėnesių nuomos mokestis (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Ar reikia užsiregistruoti savivaldybėje, išsinuomojus butą keliems mėnesiams?

Taip, kiekvienas, gyvenantis Ispanijoje, privalo užsiregistruoti savo savivaldybės miesto taryboje per empadronamiento (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, 15 ir 16 straipsniai).

Kokia vizą ar teisinį statusą man reikia, norint išsinuomoti būstą ir gyventi Ispanijoje keletą mėnesių?

Piliečiams, nepriklausiems Europos Sąjungai, reikalingas vizos leidimas, priklausomai nuo jų viešnagės priežasties, pavyzdžiui, skaitmeninio klajoklio vizas tarptautiniam nuotoliniam darbui (Ley Orgánica 4/2000; Ley 14/2013).