Najem opremljenega stanovanja za en mesec do enajst mesecev v Španiji poteka preko pogodbe temporada, najemne pogodbe za začasno stanovanje, ki navaja razlog za vašo potrebo po njem, na primer delo ali študij (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), člen 3). Pred podpisom bi morali poznati mediano najemnino za vaše mesto in vrsto stanovanja, višino varščine, ki jo zahteva zakon, ter dokumente, ki jih boste morda potrebovali za prijavo bivanja.

Kolikšna je mesečna najemnina glede na mesto in vrsto stanovanja

Cene za najem stanovanj se razlikujejo glede na lokacijo in velikost. Naslednji podatki odražajo oglaševane mesečne cene iz observatorija Flexsirent (oktober 2026).

Madrid

Za tiste, ki iščejo najem stanovanja v Madridu, znaša mediana najemnine za enosobno stanovanje 1.900 € (polovica oglasov se giblje med 1.470 € in 2.370 €) na podlagi 119 oglasov, pri čemer jih 69 % vključuje stroške. Stanovanje z dvema ali več spalnicami ima mediano najemnino 2.780 € (polovica oglasov se giblje med 2.208 € in 3.589 €) na podlagi 138 oglasov, pri čemer jih 77 % vključuje stroške. Za garsonjero znaša mediana najemnine 1.250 € (polovica oglasov se giblje med 950 € in 1.665 €) na podlagi 81 oglasov, pri čemer jih 59 % vključuje stroške. Soba v skupnem stanovanju ima mediano najemnino 625 € (polovica oglasov se giblje med 538 € in 735 €) na podlagi 375 oglasov, pri čemer jih 43 % vključuje stroške (observatorij Flexsirent).

Barcelona

V Barceloni znaša mediana mesečne najemnine za enosobno stanovanje 1.755 € (polovica ponudb je med 1.500 € in 2.498 €), pri čemer je 75 % ponudb vključno z računih, na podlagi 62 oglasov. Za stanovanje z dvema ali več sobami znaša mediana 2.475 € (polovica ponudb je med 1.838 € in 3.113 €), na podlagi 96 oglasov, pri čemer jih 47 % vključuje stroške. Mediana najemnine za garsonjero je 1.460 € (polovica ponudb je med 1.095 € in 1.985 €) na podlagi 76 oglasov, pri čemer jih 77 % vključuje stroške. Soba v skupnem stanovanju ima mediano najemnine 733 € (polovica ponudb je med 620 € in 891 €) na podlagi 456 oglasov, pri čemer jih 51 % vključuje stroške (observatorij Flexsirent).

Valencia

V Valencii znaša mediana najemnine za enosobno stanovanje 1.546 € (polovica oglasov se giblje med 1.300 € in 2.084 €), pri čemer je bilo preverjenih 83 oglasov, 68 % pa vključuje stroške. Stanovanja z dvema ali več spalnicami imajo mediano najemnino 2.060 € (polovica oglasov se giblje med 1.650 € in 2.600 €), na voljo je bilo 173 oglasov, 85 % pa vključuje stroške. Za garsonjere znaša mediana najemnina 1.200 € (polovica oglasov se giblje med 1.000 € in 1.560 €), na voljo je bilo 37 oglasov, 63 % pa vključuje stroške. Soba v skupnem stanovanju ima mediano najemnino 430 € (polovica oglasov se giblje med 375 € in 518 €), na voljo je bilo 318 oglasov, 46 % pa vključuje stroške (observatorij Flexsirent).

Málaga

V Malagi je mediana mesečne najemnine za enosobno stanovanje 1.871 € (polovica ponudb je med 1.490 € in 2.651 €), na podlagi 162 objav, pri čemer jih 81 % vključuje stroške. Za stanovanje z dvema ali več sobami znaša mediana 2.350 € (polovica ponudb je med 1.600 € in 3.582 €) na podlagi 234 objav, pri čemer jih 65 % vključuje stroške. Za garsonjero je mediana najemnine 1.600 € (polovica ponudb je med 975 € in 2.100 €) na podlagi 79 objav, pri čemer jih 78 % vključuje stroške. Soba v skupnem stanovanju ima mediano najemnine 650 € (polovica ponudb je med 500 € in 823 €) na podlagi 230 objav, pri čemer jih 62 % vključuje stroške (observatorij Flexsirent).

Kaj mora vsebovati pogodba o najemu

Srednjeročni najem je pravno zavezujoča pogodba tipo temporada, ki je najem za uporabo, ki ni stalno bivanje, in mora navajati začasni razlog za bivanje, na primer delo ali študij (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), člen 3). Zakonska varščina (fianza) za pogodbo tipo temporada znaša dva mesečna najemnin, medtem ko za pogodbo o stalnem bivanju zadostuje en mesec (Ley 29/1994 (LAU), člen 36). Pri pregledu pogodbe o najemu preverite, ali je razlog za vaše začasno bivanje izrecno naveden. Prepričajte se, da varščina ustreza tem zakonskim zahtevam.

Potrebna dokumentacija in prijava za vašo namestitev

Zahteve za prijavo so odvisne od državljanstva in dolžine bivanja. Državljani EU, ki v Španiji prebivajo več kot tri mesece, morajo zaprositi za vpis v Registro Central de Extranjeros in pridobiti potrdilo o registraciji (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Vsi, ki živijo v Španiji, morajo opraviti empadronamiento, to je prijavljanje na občinski upravi (ayuntamiento) občine, kjer prebivajo (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). To je potrebno za pridobitev zdravstvene kartice in druge administrativne postopke. Poleg tega je NIE (Número de Identidad de Extranjero) identifikacijska številka za tujce, ki jo potrebujejo za delo, davke in večino uradnih dokumentov (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Čeprav lastniki pogosto zahtevajo NIE, je mogoče skleniti najemno pogodbo tudi s potnim listom.

Zahtevane vizumske in pravne ureditve

Za državljane, ki niso člani EU, so vizni pogoji odvisni od razloga bivanja, na primer študija, zaposlitve ali neprofitnega prebivanja (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Tisti, ki opravljajo mednarodno delo na daljavo, lahko zaprosijo za vizum za digitalne nomade, če delajo za podjetja s sedežem zunaj Španije (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Za upravičenost je potrebna univerzitetna ali poslovnošolska izobrazba, poklicno usposabljanje ali vsaj tri leta delovnih izkušenj. Kandidati morajo imeti vsaj tri mesece trajajoče delovno razmerje s podjetjem zunaj Španije, ki je aktivno vsaj eno leto, in dokazati, da je delo mogoče opravljati na daljavo. Potrebno je tudi odobreno zdravstveno zavarovanje v Španiji, brez kazenske evidence v Španiji ali državah prebivanja v zadnjih dveh letih ter zadostna finančna sredstva. Ta vizum velja do enega leta, po katerem lahko zaprosite za dovoljenje za prebivanje za mednarodno delo na daljavo do treh let, ki ga je mogoče podaljšati za obdobje dveh let.

Načini plačila in bančništvo

Plačila v znesku 1.000 € ali več ni mogoče opraviti v gotovini, če je ena stranka podjetje ali strokovnjak (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Omejitev za gotovino znaša 10.000 €, če je plačnik nerezident, ki ne deluje profesionalno. Tistim, ki imajo plačilni račun v EU, morajo ponudniki plačilnih storitev sprejeti SEPA prenose, ne glede na to, v kateri državi članici se račun nahaja (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Stroški za čezmejni plačilni promet v evrih morajo biti enaki kot za enakovredno nacionalno plačilo (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). Nerezidenti EU z urejenim pravnim statusom imajo pravico odpreti osnovni plačilni račun pri kreditnih institucijah v vsaki državi članici (Directiva (UE) 2014/92, artículo 16, apartados 2 y 4).

Pogosto zastavljena vprašanja

Kaj je pogodba temporada in zakaj se uporablja za mesečne najeme?

Gre za najemno pogodbo, ki ni namenjena stalnemu bivanju in v kateri je naveden začasni razlog za bivanje, na primer delo ali študij (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), člen 3).

Kolik varnega depozita mora najemnik plačati za mesečno najemnino v Španiji?

Pravna varščina za pogodbo tipo temporada je dva mesečna najemnin (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Ali je potrebna prijava na občini, če najemate stanovanje za nekaj mesecev?

Da, vsi, ki živijo v Španiji, se morajo prijaviti na občini, kjer imajo stalno bivališče, s postopkom imenovanim empadronamiento (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, členi 15 in 16).

Katero vizum ali pravni status potrebujem za najem in bivanje v Španiji več mesecev?

Državljani, ki niso državljani Evropske unije, potrebujejo vizum glede na razlog bivanja, na primer vizum za digitalne nomade za mednarodno delo na daljavo (Ley Orgánica 4/2000; Ley 14/2013).