At leje en møbleret lejlighed i Spanien i en periode fra en til elleve måneder foregår typisk via en temporada-kontrakt, som er en lejekontrakt for midlertidigt bolig, der angiver årsagen til dit behov, såsom arbejde eller studier (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Inden du underskriver, bør du kende medianlejeprisen for din by og boligtype, hvad loven kræver i depositum, og hvilket papirarbejde du eventuelt skal bruge for at registrere dit ophold.

Hvor meget koster månedlige lejemål afhængigt af by og boligtype

Priserne på lejligheder varierer afhængigt af beliggenhed og størrelse. De følgende data afspejler annoncerede månedlige priser fra Flexsirents observatorium (oktober 2026).

Madrid

Hvis du er på udkig efter at leje en lejlighed i Madrid, ligger medianlejen for en etværelseslejlighed på 1.900 € (halvdelen af annoncerne ligger mellem 1.470 € og 2.370 €) baseret på 119 opslag, hvoraf 69 % inkluderer forbrug. En lejlighed med to eller flere soveværelser har en medianleje på 2.780 € (halvdelen af annoncerne ligger mellem 2.208 € og 3.589 €) baseret på 138 opslag, og 77 % inkluderer forbrug. Studiolejligheder har en medianleje på 1.250 € (halvdelen af annoncerne ligger mellem 950 € og 1.665 €) baseret på 81 opslag, og 59 % inkluderer forbrug. Et værelse i en delelejlighed har en medianleje på 625 € (halvdelen af annoncerne ligger mellem 538 € og 735 €) baseret på 375 opslag, og 43 % inkluderer forbrug (Flexsirents observatorium).

Barcelona

I Barcelona er den mediane månedlige leje for en lejlighed med ét værelse 1.755 € (halvdelen af annoncerne ligger mellem 1.500 € og 2.498 €) baseret på 62 annoncer, og 75 % inkluderer forbrug. For en lejlighed med to eller flere værelser er medianen 2.475 € (halvdelen af annoncerne ligger mellem 1.838 € og 3.113 €) baseret på 96 annoncer, og 47 % inkluderer forbrug. Studiolejligheder har en medianleje på 1.460 € (halvdelen af annoncerne ligger mellem 1.095 € og 1.985 €) baseret på 76 annoncer, og 77 % inkluderer forbrug. Et værelse i en delt lejlighed har en medianleje på 733 € (halvdelen af annoncerne ligger mellem 620 € og 891 €) baseret på 456 annoncer, og 51 % inkluderer forbrug (Flexsirents observatorium).

Valencia

I Valencia ligger medianlejeprisen for en lejlighed med ét værelse på 1.546 € (halvdelen af annoncerne ligger mellem 1.300 € og 2.084 €) baseret på 83 opslag, hvoraf 68% inkluderer forbrug. En lejlighed med to eller flere værelser har en medianleje på 2.060 € (halvdelen af annoncerne ligger mellem 1.650 € og 2.600 €) med 173 opslag, og 85% inkluderer forbrug. Studiolejligheder har en medianleje på 1.200 € (halvdelen af annoncerne ligger mellem 1.000 € og 1.560 €) baseret på 37 opslag, hvoraf 63% inkluderer forbrug. Et værelse i en delelejlighed har en medianleje på 430 € (halvdelen af annoncerne ligger mellem 375 € og 518 €) med 318 opslag, og 46% inkluderer forbrug (Flexsirents observatorium).

Málaga

I Málaga ligger den gennemsnitlige månedlige leje for en etværelseslejlighed på 1.871 € (halvdelen af annoncerne ligger mellem 1.490 € og 2.651 €) baseret på 162 opslag, hvoraf 81 % inkluderer forbrug. For en lejlighed med to eller flere værelser er medianen 2.350 € (halvdelen af annoncerne ligger mellem 1.600 € og 3.582 €) baseret på 234 opslag, og 65 % inkluderer forbrug. Studiolejligheder har en medianleje på 1.600 € (halvdelen af annoncerne ligger mellem 975 € og 2.100 €) baseret på 79 opslag, hvoraf 78 % inkluderer forbrug. Et værelse i en delt lejlighed har en medianleje på 650 € (halvdelen af annoncerne ligger mellem 500 € og 823 €) baseret på 230 opslag, og 62 % inkluderer forbrug (Flexsirents observatorium).

Hvad lejekontrakten skal indeholde

En juridisk set er et mellemlangt lejemål en temporada-kontrakt, hvilket er en lejekontrakt til andet end permanent beboelse, og den skal angive den midlertidige årsag til opholdet, såsom arbejde eller studier (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Fianzaen for en temporada-kontrakt er to måneders husleje, mens en permanent lejekontrakt kun kræver én måned (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Når du gennemgår en lejekontrakt, skal du kontrollere, at årsagen til dit midlertidige ophold er tydeligt angivet. Sørg for, at fianzaen stemmer overens med disse juridiske krav.

Nøglepapirer og registrering under dit ophold

Kravene til registrering afhænger af din nationalitet og hvor længe du opholder dig. EU-borgere, der opholder sig i Spanien i mere end tre måneder, skal ansøge om at blive registreret i Registro Central de Extranjeros for at få et registreringsbevis (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Alle, der bor i Spanien, skal desuden foretage empadronamiento, altså registrere sig på rådhuset (ayuntamiento) i den kommune, hvor de bor (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Det er nødvendigt for at få et sundhedskort og til andre administrative procedurer. Derudover er NIE (Número de Identidad de Extranjero) identifikationsnummeret for udlændinge, som du skal bruge til arbejde, skat og det meste officielle papirarbejde (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Selvom udlejere ofte spørger efter dit NIE, kan en lejekontrakt også underskrives med et pas.

Visa- og opholdskrav

For borgere uden for EU afhænger visumkravene af formålet med opholdet, såsom studier, arbejde eller ikke-erhvervsmæssig opholdstilladelse (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Hvis du udfører fjernarbejde internationalt, kan du søge om et digitalt nomadevisum, hvis du arbejder for virksomheder, der er placeret uden for Spanien (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). For at være berettiget skal du have en universitetsgrad eller en erhvervsuddannelse, erhvervstræning eller mindst tre års erhvervserfaring. Ansøgere skal have et professionelt forhold på mindst de sidste tre måneder med en virksomhed uden for Spanien, der har været aktiv i mindst et år, og kunne bevise, at arbejdet kan udføres på afstand. Du skal også have en godkendt sundhedsforsikring i Spanien, ingen straffeattest i Spanien eller dine opholdslande de sidste to år og tilstrækkelige økonomiske ressourcer. Dette visum er gyldigt i op til et år, hvorefter du kan ansøge om en opholdstilladelse til internationalt fjernarbejde i op til tre år, der kan fornyes i perioder af to år.

Betalingsmetoder og bankforbindelser

Betalinger på 1.000 € eller mere kan ikke foretages kontant, når den ene part er en virksomhed eller professionel (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Kontantgrænsen er 10.000 €, hvis betaleren er en ikke-bosiddende person, der ikke handler professionelt. Hvis du har en betalingskonto i EU, skal betalingsudbydere acceptere SEPA-overførsler uanset, i hvilken medlemsstat kontoen er i (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Gebyrerne for en grænseoverskridende betaling i euro skal være de samme som for en tilsvarende national betaling (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). Ikke-EU-borgere med lovlig opholdstilladelse har ret til at åbne en basisbetalingskonto hos kreditinstitutter i hver medlemsstat (Directiva (UE) 2014/92, artículo 16, apartados 2 y 4).

Ofte stillede spørgsmål

Hvad er en temporada-kontrakt, og hvorfor bruges den til månedlige lejemål?

Det er en lejekontrakt for andet formål end permanent bolig, der angiver en midlertidig årsag til opholdet, såsom arbejde eller studier (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Hvor meget depositum skal en lejer betale for en månedlig leje i Spanien?

Den lovpligtige depositum for en temporada-kontrakt er to måneders husleje (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Skal jeg registreres på rådhuset, når jeg lejer en lejlighed i nogle måneder?

Ja, alle der bor i Spanien skal registreres på rådhuset (ayuntamiento) i deres kommune via empadronamiento (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Hvilken visa eller opholdstilladelse har du brug for for at leje og opholde dig i Spanien i flere måneder?

Borgere uden for EU har brug for et visum, der passer til formålet med deres ophold, for eksempel et digital nomad-visum til internationalt fjernarbejde (Ley Orgánica 4/2000; Ley 14/2013).