Īres dzīvojamo platību ar mēbelēm Spānijā uz vienu līdz vienpadsmit mēnešiem parasti tiek veikta ar temporada līgumu – īstermiņa mājokļa īres līgumu, kurā norādīts iemesls, kāpēc jums tas ir nepieciešams, piemēram, darbs vai studijas (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Pirms parakstīšanas jums jāzina jūsu pilsētas un dzīvojamās platības tipa mediāna, likumā noteiktā depozīta summa un nepieciešamie dokumenti, lai reģistrētu savu uzturēšanos.

Cik maksā ikmēneša īre atkarībā no pilsētas un dzīvokļa tipa

Īres maksa par dzīvokļiem atšķiras atkarībā no atrašanās vietas un izmēra. Zemāk esošie dati atspoguļo reklamēto ikmēneša cenu no Flexsirent novērošanas centra (2026. gada oktobris).

Madride

Priekš tiem, kas vēlas īrēt dzīvokli Madridē, vienistabas dzīvokļa mediāna īres maksa ir 1900 € (puse no piedāvājumiem ir starp 1470 € un 2370 €) no 119 piedāvājumiem, un 69% gadījumu cenā ir iekļauti komunālie maksājumi. Divistabu vai lielāka dzīvokļa mediāna īres maksa ir 2780 € (puse no piedāvājumiem ir starp 2208 € un 3589 €) no 138 piedāvājumiem, un 77% gadījumu cenā ir iekļauti komunālie maksājumi. Studijas mediāna īres maksa ir 1250 € (puse no piedāvājumiem ir starp 950 € un 1665 €), pamatojoties uz 81 piedāvājumu, un 59% gadījumu cenā ir iekļauti komunālie maksājumi. Istabas īre koplietošanas dzīvoklī maksā mediāni 625 € (puse no piedāvājumiem ir starp 538 € un 735 €) no 375 piedāvājumiem, un 43% gadījumu cenā ir iekļauti komunālie maksājumi (Flexsirent novērošanas centrs).

Barselona

Barcelonā vienistabas dzīvokļa mediāna mēneša īres maksa ir 1755 € (puse sludinājumu ir starp 1500 € un 2498 €), pamatojoties uz 62 sludinājumiem, un 75% no tiem ietver komunālos maksājumus. Divistabu vai lielāka dzīvokļa mediāna ir 2475 € (puse sludinājumu ir starp 1838 € un 3113 €), pamatojoties uz 96 sludinājumiem, un komunālos maksājumus ietver 47% no tiem. Studijas mediāna īres maksa ir 1460 € (puse sludinājumu ir starp 1095 € un 1985 €), pamatojoties uz 76 sludinājumiem, un komunālos maksājumus ietver 77% no tiem. Istabas mediāna īres maksa kopmītnes tipa dzīvoklī ir 733 € (puse sludinājumu ir starp 620 € un 891 €), pamatojoties uz 456 sludinājumiem, un komunālos maksājumus ietver 51% no tiem (Flexsirent novērošanas centrs).

Valensija

Valensijā vienistabas dzīvokļa mediāna īres maksa ir 1546 € (puse sludinājumu ir starp 1300 € un 2084 €), pamatojoties uz 83 sludinājumiem, un 68% no tiem ietver komunālos maksājumus. Divistabu vai lielāka dzīvokļa mediāna īres maksa ir 2060 € (puse sludinājumu ir starp 1650 € un 2600 €), pamatojoties uz 173 sludinājumiem, un 85% no tiem ietver komunālos maksājumus. Vienistabas studio mediāna īres maksa ir 1200 € (puse sludinājumu ir starp 1000 € un 1560 €), pamatojoties uz 37 sludinājumiem, un 63% no tiem ietver komunālos maksājumus. Istabas īre kopmītnes tipa dzīvoklī maksā mediāni 430 € (puse sludinājumu ir starp 375 € un 518 €), pamatojoties uz 318 sludinājumiem, un 46% no tiem ietver komunālos maksājumus (Flexsirent novērošanas centrs).

Malāga

Malagā, vienistabas dzīvokļa mediānais ikmēneša īres maksa ir 1871 € (puse sludinājumu ir starp 1490 € un 2651 €) pēc 162 sludinājumiem, un 81% no tiem ietver komunālos maksājumus. Divistabu vai lielāka dzīvokļa mediānais īres maksa ir 2350 € (puse sludinājumu ir starp 1600 € un 3582 €) pēc 234 sludinājumiem, un 65% no tiem ietver komunālos maksājumus. Studijas mediānais īres maksa ir 1600 € (puse sludinājumu ir starp 975 € un 2100 €) pēc 79 sludinājumiem, un 78% no tiem ietver komunālos maksājumus. Istaba kopmītnes dzīvoklī maksā mediāni 650 € (puse sludinājumu ir starp 500 € un 823 €) pēc 230 sludinājumiem, un 62% no tiem ietver komunālos maksājumus (Flexsirent novērošanas centrs).

Kas jābūt norādītam īres līgumā

Vidēja termiņa īre juridiski ir temporada līgums, kas ir līgums par mājokļa izmantošanu, kas nav pastāvīgs, un tajā jānorāda īslaicīgs uzturēšanās iemesls, piemēram, darbs vai studijas (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Likumā noteiktā drošības nauda (fianza) par temporada līgumu ir divu mēnešu īres maksa, savukārt pastāvīgai dzīvošanai paredzētam līgumam – viena mēneša (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Pārskatot īres līgumu, pārliecinieties, ka tajā skaidri norādīts jūsu uzturēšanās īslaicīgais iemesls. Pārliecinieties, ka drošības nauda atbilst šīm likuma prasībām.

Nepieciešamā dokumentācija un reģistrācija jūsu uzturēšanās laikā

Reģistrācijas prasības ir atkarīgas no jūsu pilsonības un uzturēšanās ilguma. Eiropas Savienības pilsoņi, kas uzturas Spānijā ilgāk par trim mēnešiem, ir pienākums pieteikties iekļaušanai Centrālajā ārzemnieku reģistrā, lai saņemtu reģistrācijas apliecību (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Ikvienam, kas dzīvo Spānijā, ir jāveic empadronamiento – reģistrācija pašvaldības (ayuntamiento) namu pārvaldē, kurā viņš dzīvo (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Tas ir nepieciešams, lai saņemtu valsts veselības aprūpes karti un citām procedūrām. Turklāt, NIE (Número de Identidad de Extranjero) ir ārzemnieku identifikācijas numurs, kas nepieciešams darbam, nodokļiem un lielākajai daļai oficiālu dokumentu (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Lai gan īpašnieki bieži pieprasa NIE, īres līgumu var parakstīt arī ar pasi.

Vīzu un Juridiskā Statusa Prasības

Eiropas Savienības ārpusvalstniekiem vīzas prasības ir atkarīgas no uzturēšanās mērķa, piemēram, studijām, darba vai nereproduktīvas dzīvesvietas (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Personas, kas veic starptautisku attālinātu darbu, var pieteikties uz digitālā nomada vīzu, ja tās strādā uzņēmumiem, kas atrodas ārpus Spānijas (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Lai pretendētu uz vīzu, ir nepieciešama augstākā izglītība vai biznesa skolas diploms, profesionālā izglītība vai vismaz trīs gadu darba pieredze. Pretendentiem ir jābūt profesionālām attiecībām ar uzņēmumu ārpus Spānijas, kas darbojas vismaz vienu gadu, un jāpierāda, ka darbu var veikt attālināti. Tāpat ir nepieciešama apstiprināta veselības apdrošināšana Spānijā, nav kriminālu sodu Spānijā vai iepriekšējās dzīvesvietas valstīs pēdējo divu gadu laikā, kā arī pietiekami finanšu līdzekļi. Šī vīza ir derīga līdz vienam gadam, pēc kura var pieteikties uz uzturēšanās atļauju starptautiskam attālinātam darbam līdz pat trim gadiem, ko var pagarināt par divu gadu periodiem.

Maksājumu metodes un bankas pakalpojumi

Samaksājumi 1000 eiro vai lielākas summas nevar tikt veikti skaidrā naudā, ja vienā no pusēm ir uzņēmums vai profesionālis (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Skaidrās naudas limits ir 10 000 eiro, ja maksātājs ir nereģistrēts ārvalstnieks, kas nerīkojas profesionāli. Personām, kurām ir maksājumu konts Eiropas Savienībā, maksājumu pakalpojumu sniedzējiem ir jāpieņem SEPA pārskaitījumi neatkarīgi no tā, kurā dalībvalstī atrodas konts (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Maksa par pārrobežu maksājumu eiro ir jābūt tāda pati kā par līdzvērtīgu iekšzemes maksājumu (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). Eiropas Savienības ārpusštatūtu iedzīvotājiem ar likumīgu uzturēšanās atļauju ir tiesības atvērt pamatmaksājumu kontu kredītiestādēs katrā dalībvalstī (Directiva (UE) 2014/92, artículo 16, apartados 2 y 4).

Bieži uzdotie jautājumi

Kas ir temporada līgums un kāpēc to izmanto ikmēneša īrei?

Tas ir līgums par īpašuma lietošanu, kas nav pastāvīgā dzīvošana, un kurā norādīts īslaicīgs iemesls uzturēšanās vietai, piemēram, darbs vai studijas (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Cik liela depozīta summa jāsamaksā īrniekam par ikmēneša īri Spānijā?

Likumā noteiktais depozīts (fianza) īstermiņa īres līgumam ir divu mēnešu īres maksa (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Vai man jāreģistrējas pašvaldībā, ja īrē dzīvokli uz vairākiem mēnešiem?

Jā, ikvienam, kurš dzīvo Spānijā, ir jāreģistrējas attiecīgās pašvaldības domei, veicot empadronamiento (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, 15. un 16. pants).

Kādu vīzu vai juridisko statusu man ir nepieciešams, lai īrētu un uzturētos Spānijā vairākus mēnešus?

Pilsoņiem, kas nav Eiropas Savienības valstspiederīgie, ir nepieciešama vīza atbilstoši uzturēšanās mērķim, piemēram, digitālā nomadisma vīza starptautiskam attālinātam darbam (Ley Orgánica 4/2000; Ley 14/2013).