Die Anmietung einer möblierten Wohnung für einen bis elf Monate in Spanien erfolgt über einen temporada-Mietvertrag, einen Mietvertrag für vorübergehendes Wohnen, der den Grund für Ihren Aufenthalt angibt, beispielsweise Arbeit oder Studium (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Bevor Sie unterschreiben, sollten Sie die Medianmiete für Ihre Stadt und Ihren Wohnungstyp, die gesetzlich vorgeschriebene Kaution und die Unterlagen kennen, die Sie möglicherweise für die Registrierung Ihres Aufenthalts benötigen.

Wie hoch sind die monatlichen Mietkosten je nach Stadt und Haustyp?

Die Kosten für Mietwohnungen variieren je nach Lage und Größe. Die folgenden Daten spiegeln die beworbenen monatlichen Preise aus dem Flexsirent-Mietpreisobservatorium (Oktober 2026) wider.

Madrid

Für diejenigen, die eine Wohnung in Madrid mieten möchten, beträgt die Medianmiete für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer 1.900 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.470 € und 2.370 €), basierend auf 119 Inseraten, wobei 69 % die Nebenkosten beinhalten. Eine Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern weist eine Medianmiete von 2.780 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 2.208 € und 3.589 €) auf, basierend auf 138 Inseraten, wobei 77 % die Nebenkosten beinhalten. Studios haben eine Medianmiete von 1.250 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 950 € und 1.665 €), basierend auf 81 Inseraten, und 59 % beinhalten die Nebenkosten. Ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft hat eine Medianmiete von 625 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 538 € und 735 €), basierend auf 375 Inseraten, wobei 43 % die Nebenkosten beinhalten (Flexsirent-Mietpreisobservatorium).

Barcelona

In Barcelona beträgt die Medianmiete für eine Einzimmerwohnung zur Miete 1.755 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.500 € und 2.498 €), basierend auf 62 Inseraten, wobei 75 % der Kosten bereits Nebenkosten beinhalten. Für eine Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern liegt der Median bei 2.475 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.838 € und 3.113 €) bei 96 Inseraten, wobei 47 % die Nebenkosten beinhalten. Bei Studios beträgt die Medianmiete 1.460 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.095 € und 1.985 €) bei 76 Inseraten, wobei 77 % die Nebenkosten beinhalten. Ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft hat eine Medianmiete von 733 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 620 € und 891 €) bei 456 Inseraten, wobei 51 % die Nebenkosten beinhalten (Flexsirent-Mietpreisobservatorium).

Valencia

In Valencia beträgt die Medianmiete für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer 1.546 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.300 € und 2.084 €), basierend auf 83 Inseraten, wobei 68 % die Nebenkosten beinhalten. Eine Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern hat eine Medianmiete von 2.060 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.650 € und 2.600 €), basierend auf 173 Inseraten, und 85 % beinhalten die Nebenkosten. Studios haben eine Medianmiete von 1.200 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.000 € und 1.560 €), basierend auf 37 Inseraten, wobei 63 % die Nebenkosten beinhalten. Ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft hat eine Medianmiete von 430 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 375 € und 518 €), basierend auf 318 Inseraten, wobei 46 % die Nebenkosten beinhalten (Flexsirent-Mietpreisobservatorium).

Málaga

In Málaga beträgt die Medianmiete für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer 1.871 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.490 € und 2.651 €), basierend auf 162 Inseraten, wobei 81 % die Nebenkosten beinhalten. Für eine Wohnung mit zwei oder mehr Schlafzimmern liegt der Median bei 2.350 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 1.600 € und 3.582 €), basierend auf 234 Inseraten, wobei 65 % die Nebenkosten beinhalten. Studios haben eine Medianmiete von 1.600 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 975 € und 2.100 €), basierend auf 79 Inseraten, wobei 78 % die Nebenkosten beinhalten. Ein Zimmer in einer Wohngemeinschaft hat eine Medianmiete von 650 € (die Hälfte der Inserate liegt zwischen 500 € und 823 €), basierend auf 230 Inseraten, wobei 62 % die Nebenkosten beinhalten (Flexsirent-Mietpreisobservatorium).

Was der Mietvertrag enthalten muss

Ein Wohnen auf Zeit ist rechtlich gesehen ein temporada-Mietvertrag, also ein Mietvertrag für eine andere Nutzung als dauerhaften Wohnsitz, der den vorübergehenden Grund für den Aufenthalt, wie beispielsweise Arbeit oder Studium (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3), angeben muss. Die gesetzliche Kaution für einen temporada-Mietvertrag beträgt zwei Monatsmieten, während für einen unbefristeten Wohnvertrag eine Monatsmiete erforderlich ist (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Überprüfen Sie bei der Prüfung eines Mietvertrags, ob der vorübergehende Grund für Ihren Aufenthalt explizit aufgeführt ist. Stellen Sie sicher, dass die Kaution diesen gesetzlichen Anforderungen entspricht.

Wichtige Dokumente und Registrierung für Ihren Aufenthalt

Die Anforderungen an die Registrierung hängen von der Staatsangehörigkeit und der Aufenthaltsdauer ab. Bürger der EU, die sich länger als drei Monate in Spanien aufhalten, müssen sich beim Registro Central de Extranjeros für eine Meldebescheinigung registrieren lassen (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Jeder, der in Spanien lebt, muss sich beim Rathaus (ayuntamiento) der Gemeinde, in der er wohnt, anmelden (empadronamiento) (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Dies ist für den Zugang zur öffentlichen Krankenversicherung und andere Verfahren erforderlich. Darüber hinaus ist die NIE (Número de Identidad de Extranjero) die Ausweisnummer für Ausländer, die für Arbeit, Steuern und die meisten offiziellen Dokumente benötigt wird (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Obwohl Vermieter häufig nach der NIE fragen, kann ein Mietvertrag auch mit einem Reisepass abgeschlossen werden.

Anforderungen an Visum und rechtlichen Status

Für Staatsangehörige von Nicht-EU-Ländern hängen die Visabestimmungen vom Zweck des Aufenthalts ab, beispielsweise Studium, Arbeit oder nicht erwerbsmäßige Niederlassung (Ley Orgánica 4/2000 und, für internationale Fernarbeit, Ley 28/2022). Personen, die international remote arbeiten, können ein Visum für digitale Nomaden beantragen, wenn sie für Unternehmen mit Sitz außerhalb Spaniens tätig sind (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Für die Berechtigung ist ein Hochschulabschluss oder ein betriebswirtschaftlicher Hochschulabschluss, eine Berufsausbildung oder mindestens dreijährige Berufserfahrung erforderlich. Bewerber müssen seit mindestens drei Monaten ein Arbeitsverhältnis mit einem Unternehmen außerhalb Spaniens haben, das seit mindestens einem Jahr besteht, und nachweisen, dass die Arbeit remote ausgeführt werden kann. Sie benötigen außerdem eine zugelassene Krankenversicherung in Spanien, keinen Strafregistereintrag in Spanien oder den Ländern ihres bisherigen Wohnsitzes der letzten zwei Jahre sowie ausreichende finanzielle Mittel. Dieses Visum ist bis zu einem Jahr gültig, danach kann eine Aufenthaltserlaubnis für internationale Fernarbeit für bis zu drei Jahre beantragt werden, die um jeweils zwei Jahre verlängert werden kann.

Zahlungsarten und Bankwesen

Zahlungen in Höhe von 1.000 € oder mehr dürfen nicht in bar erfolgen, wenn eine Partei ein Unternehmen oder Selbstständiger ist (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Die Bargeldgrenze beträgt 10.000 €, wenn der Zahler eine nicht ansässige Privatperson ist, die nicht gewerblich tätig ist. Für diejenigen mit einem Zahlungskonto in der EU müssen Zahlungsdienstleister SEPA-Überweisungen akzeptieren, unabhängig davon, in welchem Mitgliedstaat sich das Konto befindet (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Die Gebühren für eine grenzüberschreitende Zahlung in Euro müssen den Gebühren für eine entsprechende nationale Zahlung entsprechen (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). Nicht-EU-Bürger mit rechtmäßigem Aufenthalt haben das Recht, ein Basiskonto bei Kreditinstituten in jedem Mitgliedstaat zu eröffnen (Directiva (UE) 2014/92, artículo 16, apartados 2 y 4).

Häufig gestellte Fragen

Was ist ein temporada-Vertrag und warum wird er für monatliche Mietverträge verwendet?

Es ein Mietvertrag für eine andere Nutzung als dauerhaften Wohnsitz, der einen zeitlichen Grund für den Aufenthalt angibt, beispielsweise Arbeit oder Studium (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Welche Kaution muss ein Mieter für eine monatliche Miete in Spanien zahlen?

Die gesetzliche Kaution für einen temporada-Vertrag beträgt zwei Monatsmieten (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Muss ich mich bei der Gemeinde anmelden, wenn ich für einige Monate eine Wohnung miete?

Ja, sich in Spanien aufhaltende Personen müssen sich bei der Gemeinde ihres Wohnortes durch die Durchführung der Empadronamiento anmelden (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Welches Visum oder welcher rechtliche Status ist erforderlich, um in Spanien für mehrere Monate zu mieten und zu wohnen?

Bürger aus Nicht-EU-Ländern benötigen ein Visum, das auf dem Grund ihres Aufenthalts basiert, beispielsweise das Visum für digitale Nomaden zur internationalen Fernarbeit (Ley Orgánica 4/2000; Ley 14/2013).