Alugar um apartamento mobilado por um a onze meses em Espanha é feito através de um contrato de temporada, um contrato de arrendamento para habitação temporária que indica o motivo da sua necessidade, como trabalho ou estudos (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artigo 3). Antes de assinar, deve conhecer a renda mediana para a sua cidade e tipo de habitação, a caução exigida por lei e a documentação que poderá precisar para registar a sua estadia.

Qual o custo dos aluguéis mensais por cidade e tipo de imóvel

Os custos para alugar apartamentos variam consoante a localização e o tamanho. Os dados que se seguem refletem os preços mensais anunciados a partir do observatório de Flexsirent (outubro de 2026).

Madrid

Para quem procura alugar um apartamento em Madrid, um apartamento de um quarto tem uma renda mediana de 1.900 € (metade dos anúncios estão entre 1.470 € e 2.370 €), com base em 119 anúncios, sendo que 69% incluem despesas. Um apartamento com dois quartos ou mais apresenta uma renda mediana de 2.780 € (metade dos anúncios estão entre 2.208 € e 3.589 €), com base em 138 anúncios, e 77% incluem despesas. Estúdios têm uma renda mediana de 1.250 € (metade dos anúncios estão entre 950 € e 1.665 €), com base em 81 anúncios, e 59% incluem despesas. Um quarto em apartamento compartilhado tem uma renda mediana de 625 € (metade dos anúncios estão entre 538 € e 735 €), com base em 375 anúncios, e 43% incluem despesas (observatório de Flexsirent).

Barcelona

Em Barcelona, um apartamento de um quarto para alugar tem uma renda mensal mediana de 1.755 € (metade dos anúncios estão entre 1.500 € e 2.498 €), com base em 62 anúncios, e 75% incluem despesas. Para um apartamento com dois quartos ou mais, a mediana é de 2.475 € (metade dos anúncios estão entre 1.838 € e 3.113 €), com base em 96 anúncios, e 47% incluem despesas. Estúdios apresentam uma renda mediana de 1.460 € (metade dos anúncios estão entre 1.095 € e 1.985 €) em 76 anúncios, com 77% incluindo despesas. Um quarto em apartamento compartilhado tem uma renda mediana de 733 € (metade dos anúncios estão entre 620 € e 891 €), com base em 456 anúncios, e 51% incluem despesas (observatório de Flexsirent).

Valência

Em Valência, a renda mediana para um apartamento de um quarto é de 1.546 € (metade dos anúncios varia entre 1.300 € e 2.084 €), com base em 83 anúncios, sendo que 68% incluem despesas. Um apartamento com dois quartos ou mais tem uma renda mediana de 2.060 € (metade dos anúncios varia entre 1.650 € e 2.600 €), com base em 173 anúncios, e 85% incluem despesas. Estúdios têm uma renda mediana de 1.200 € (metade dos anúncios varia entre 1.000 € e 1.560 €), com base em 37 anúncios, sendo que 63% incluem despesas. Um quarto em apartamento compartilhado tem uma renda mediana de 430 € (metade dos anúncios varia entre 375 € e 518 €), com base em 318 anúncios, sendo que 46% incluem despesas (observatório de Flexsirent).

Málaga

Em Málaga, um apartamento de um quarto tem uma renda mediana mensal anunciada de 1.871 € (metade dos anúncios estão entre 1.490 € e 2.651 €), com base em 162 anúncios, sendo que 81% incluem despesas. Para um apartamento com dois quartos ou mais, a mediana é de 2.350 € (metade dos anúncios estão entre 1.600 € e 3.582 €), com base em 234 anúncios, e 65% incluem despesas. Estúdios têm uma renda mediana de 1.600 € (metade dos anúncios estão entre 975 € e 2.100 €), com base em 79 anúncios, sendo que 78% incluem despesas. Um quarto num apartamento partilhado tem uma renda mediana de 650 € (metade dos anúncios estão entre 500 € e 823 €), com base em 230 anúncios, sendo que 62% incluem despesas (observatório de Flexsirent).

O que o Contrato de Arrendamento Deve Conter

Um arrendamento de média duração é legalmente um contrato de temporada, que é um contrato de arrendamento para um uso diferente de habitação permanente e deve indicar a razão temporária da estadia, como trabalho ou estudos (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artigo 3). A caução legal para um contrato de temporada é equivalente a dois meses de renda, enquanto um contrato de arrendamento para habitação permanente exige apenas um mês (Ley 29/1994 (LAU), artigo 36). Ao analisar um contrato de arrendamento, verifique se o motivo temporário da sua estadia está explicitamente indicado e se a caução corresponde a estes requisitos legais.

Documentação Essencial e Registro da Sua Estadia

Os requisitos de registo dependem da nacionalidade e da duração da estadia. Cidadãos da União Europeia que permaneçam em Espanha por mais de três meses devem solicitar a inscrição no Registro Central de Extranjeros para obter um certificado de registo (Real Decreto 240/2007, artigo 7). Todos os que residem em Espanha devem efetuar o empadronamento, o registo na câmara municipal (ayuntamiento) do município onde vivem (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artigos 15 e 16). Este registo é necessário para o acesso ao cartão de saúde público e outros procedimentos. Adicionalmente, o NIE (Número de Identidad de Extranjero) é o número de identificação para estrangeiros, necessário para trabalho, impostos e a maioria dos documentos oficiais (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artigo 206). Embora os senhorios frequentemente solicitem o NIE, um contrato de arrendamento também pode ser assinado com um passaporte.

Para cidadãos não pertencentes à União Europeia, os requisitos de visto dependem do motivo da estadia, como estudos, trabalho ou residência não lucrativa (Ley Orgánica 4/2000 e, para o trabalho remoto internacional, Ley 28/2022). Aqueles que exercem trabalho remoto internacional podem solicitar um visto de nómada digital se trabalharem para empresas localizadas fora da Espanha (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). A elegibilidade exige um diploma universitário ou de escola de negócios, formação profissional ou pelo menos três anos de experiência profissional. Os candidatos devem ter uma relação profissional de pelo menos três meses com uma empresa fora da Espanha, ativa há pelo menos um ano, e comprovar que o trabalho pode ser realizado remotamente. Também precisam de seguro de saúde autorizado na Espanha, sem antecedentes criminais na Espanha ou nos países de residência nos últimos dois anos e recursos económicos suficientes. Este visto tem a duração máxima de um ano, após o qual pode ser solicitado um título de residência para trabalho remoto internacional com duração de até três anos, renovável por períodos de dois anos.

Métodos de Pagamento e Bancos

Pagamentos de 1.000 € ou mais não podem ser efetuados em dinheiro quando uma das partes for uma empresa ou profissional (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). O limite para pagamentos em dinheiro é de 10.000 € quando o pagador é um indivíduo não residente que não atua profissionalmente. Para quem tem uma conta de pagamento na União Europeia, os prestadores de serviços de pagamento devem aceitar transferências SEPA, independentemente do Estado-Membro em que a conta esteja (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). As taxas para um pagamento transfronteiriço em euros devem ser as mesmas que as de um pagamento nacional equivalente (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). Residentes não pertencentes à UE com residência legal têm o direito de abrir uma conta de pagamento básica junto de instituições de crédito em cada Estado-Membro (Directiva (UE) 2014/92, artículo 16, apartados 2 e 4).

Perguntas frequentes

O que é um contrato de temporada e por que ele é usado para aluguéis mensais?

É um contrato de arrendamento para um uso diferente de habitação permanente que indica uma razão temporária para a estadia, como trabalho ou estudos (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Qual a valor da caução que um inquilino deve pagar por um arrendamento mensal em Espanha?

A caução legal para um contrato de temporada corresponde a dois meses de renda (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Preciso me registrar na prefeitura ao alugar um apartamento por alguns meses?

Sim, todas as pessoas que vivem em Espanha devem se registar na câmara municipal do seu município através do empadronamento (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artigos 15 e 16).

Cidadãos não pertencentes à União Europeia precisam de um visto com base no motivo da sua estadia, como o visto para nómada digital para trabalho remoto internacional (Ley Orgánica 4/2000; Ley 14/2013).