Het huren van een gemeubileerd appartement voor één tot elf maanden in Spanje gebeurt via een temporada contract, een huurcontract voor tijdelijke huisvesting waarin staat waarom je het nodig hebt, zoals werk of studie (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Voordat je tekent, is het handig om de mediaan huurprijs voor jouw stad en type woning te kennen, welke borg de wet vereist, en welke documenten je nodig hebt om je verblijf te registreren.

Hoeveel kosten maandelijkse huurprijzen per stad en type woning

De kosten voor appartementen om te huren verschillen per locatie en grootte. De volgende gegevens geven de geadverteerde maandprijzen weer, verzameld door het Flexsirent-huurprijzenobservatorium (oktober 2026).

Madrid

Voor wie een appartement in Madrid wil huren, bedraagt de mediaan huurprijs voor een appartement met één slaapkamer 1.900 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.470 € en 2.370 €), gebaseerd op 119 advertenties, waarvan 69% inclusief kosten. Een appartement met twee of meer slaapkamers heeft een mediaan huurprijs van 2.780 € (de helft van de advertenties ligt tussen 2.208 € en 3.589 €), gebaseerd op 138 advertenties, waarvan 77% inclusief kosten. Studio's hebben een mediaan huurprijs van 1.250 € (de helft van de advertenties ligt tussen 950 € en 1.665 €), gebaseerd op 81 advertenties, en bij 59% zijn de kosten inbegrepen. Een kamer in een gedeeld appartement heeft een mediaan huurprijs van 625 € (de helft van de advertenties ligt tussen 538 € en 735 €), gebaseerd op 375 advertenties, waarvan 43% inclusief kosten (Flexsirent-huurprijzenobservatorium).

Barcelona

In Barcelona bedraagt de mediaan huurprijs voor een appartement met één slaapkamer 1.755 € per maand (de helft van de advertenties ligt tussen 1.500 € en 2.498 €), gebaseerd op 62 advertenties, waarvan 75% inclusief kosten. Voor een appartement met twee of meer slaapkamers is de mediaan 2.475 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.838 € en 3.113 €), gebaseerd op 96 advertenties, waarvan 47% inclusief kosten. Studio's hebben een mediaan huurprijs van 1.460 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.095 € en 1.985 €), gebaseerd op 76 advertenties, waarvan 77% inclusief kosten. Een kamer in een gedeeld appartement heeft een mediaan huurprijs van 733 € (de helft van de advertenties ligt tussen 620 € en 891 €), gebaseerd op 456 advertenties, waarvan 51% inclusief kosten (Flexsirent-huurprijzenobservatorium).

Valencia

In Valencia bedraagt de mediaan huurprijs voor een appartement met één slaapkamer 1.546 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.300 € en 2.084 €), gebaseerd op 83 advertenties, waarbij 68% inclusief kosten is. Een appartement met twee of meer slaapkamers heeft een mediaan huurprijs van 2.060 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.650 € en 2.600 €), gebaseerd op 173 advertenties, en 85% is inclusief kosten. Studio's hebben een mediaan huurprijs van 1.200 € (de helft van de advertenties ligt tussen 1.000 € en 1.560 €), gebaseerd op 37 advertenties, waarbij 63% inclusief kosten is. Een kamer in een gedeeld appartement heeft een mediaan huurprijs van 430 € (de helft van de advertenties ligt tussen 375 € en 518 €), gebaseerd op 318 advertenties, waarbij 46% inclusief kosten is (Flexsirent-huurprijzenobservatorium).

Málaga

In Málaga heb je voor een appartement met één slaapkamer een mediaan geadverteerde maandhuur van 1.871 € (de helft van de advertenties ligt tussen de 1.490 € en 2.651 €), gebaseerd op 162 advertenties, waarvan 81% inclusief kosten. Voor een appartement met twee of meer slaapkamers is de mediaan 2.350 € (de helft van de advertenties ligt tussen de 1.600 € en 3.582 €), gebaseerd op 234 advertenties, en 65% is inclusief kosten. Studio's hebben een mediane huur van 1.600 € (de helft van de advertenties ligt tussen de 975 € en 2.100 €), gebaseerd op 79 advertenties, en 78% is inclusief kosten. Een kamer in een gedeeld appartement heeft een mediane huur van 650 € (de helft van de advertenties ligt tussen de 500 € en 823 €), gebaseerd op 230 advertenties, en 62% is inclusief kosten (Flexsirent-huurprijzenobservatorium).

Wat je huurcontract moet vermelden

Een tijdelijke huur is juridisch gezien een temporada contract, een huurcontract voor een ander gebruik dan permanente bewoning, waarin de tijdelijke reden van je verblijf, zoals werk of studie, vermeld moet staan (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). De wettelijke borg voor een temporada contract is twee maanden huur, terwijl dit voor een permanent huurcontract één maand is (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Controleer bij het doornemen van een huurcontract altijd of de tijdelijke reden van je verblijf expliciet vermeld staat en of de borg aan deze wettelijke eisen voldoet.

Welke documenten en registraties heb je nodig voor je verblijf?

De registratievereisten hangen af van je nationaliteit en de duur van je verblijf. EU-burgers die langer dan drie maanden in Spanje verblijven, moeten een aanvraag indienen om opgenomen te worden in het Registro Central de Extranjeros voor een registratiebewijs (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Iedereen die in Spanje woont, moet zich inschrijven bij de gemeente (ayuntamiento) van de plaats waar hij of zij woont, dit heet empadronamiento (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Dit is nodig voor de zorgpas en andere procedures. Daarnaast is de NIE (Número de Identidad de Extranjero) het identificatienummer voor buitenlanders dat nodig is voor werk, belastingen en de meeste officiële documenten (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Hoewel verhuurders vaak om de NIE vragen, kan een huurcontract ook met een paspoort worden ondertekend.

Visum- en wettelijke verblijfsvereisten

Voor niet-EU-burgers hangen de visumvereisten af van de reden van je verblijf, zoals studie, werk of een niet-werkend verblijf (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Als je internationaal op afstand werkt, kun je een digital nomad visum aanvragen als je werkt voor bedrijven die buiten Spanje gevestigd zijn (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Je moet dan wel een universitair diploma of een diploma van een businessschool hebben, een beroepsopleiding hebben gevolgd, of minimaal drie jaar werkervaring. Je moet aantoonbaar de afgelopen drie maanden een professionele relatie hebben met een bedrijf buiten Spanje dat minstens een jaar actief is, en bewijzen dat het werk op afstand kan worden gedaan. Daarnaast heb je een erkende zorgverzekering in Spanje nodig, geen strafblad in Spanje of je landen van verblijf in de afgelopen twee jaar, en voldoende financiële middelen. Dit visum is maximaal een jaar geldig, waarna je een verblijfsvergunning voor internationaal op afstand werken kunt aanvragen voor maximaal drie jaar, verlengbaar met periodes van twee jaar.

Betaalmethoden en Bankzaken

Betalingen van 1.000 € of meer mogen niet contant worden gedaan als één van de partijen een bedrijf of professional is (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). De contante betalingslimiet is 10.000 € als de betaler een niet-ingezetene is die niet professioneel handelt. Voor iedereen met een betaalrekening in de EU moeten betalingsverstrekkers SEPA-overboekingen accepteren, ongeacht in welke lidstaat de rekening zich bevindt (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). De kosten voor een grensoverschrijdende betaling in euro's moeten hetzelfde zijn als voor een equivalente nationale betaling (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). Niet-EU-ingezetenen met een legale verblijfsvergunning hebben het recht om een basis betaalrekening te openen bij kredietinstellingen in elke lidstaat (Directiva (UE) 2014/92, artículo 16, apartados 2 y 4).

Veelgestelde vragen

Wat is een temporada-contract en waarom wordt het gebruikt voor maandelijkse huur?

Het is een huurcontract voor een ander gebruik dan permanente bewoning, waarin een tijdelijke reden voor het verblijf wordt vermeld, zoals werk of studie (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Hoeveel borg moet een huurder betalen voor een maandelijkse huur in Spanje?

De wettelijke borg voor een temporada-contract bedraagt twee maanden huur (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Moet je je bij de gemeente inschrijven als je een paar maanden een appartement huurt?

Ja, iedereen die in Spanje woont, moet zich bij de gemeente waar je woont inschrijven via de empadronamiento (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Welke visum of verblijfsstatus heb je nodig om in Spanje te huren en te verblijven voor meerdere maanden?

Niet-EU-burgers hebben een visum nodig op basis van de reden van hun verblijf, zoals het visum voor digital nomads voor internationaal remote werk (Ley Orgánica 4/2000; Ley 14/2013).