Asunnon vuokraaminen kalustettuna Espanjassa yhdestä yhdestoistaan kuukaudeksi tapahtuu temporada-sopimuksella, joka on väliaikaiseen asumiseen tarkoitettu vuokrasopimus ja jossa määritellään vuokrauksen syy, kuten työ tai opiskelu (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Ennen allekirjoittamista sinun kannattaa selvittää kaupunkisi ja asuntotyyppisi mediaanivuokra, lain edellyttämä vakuus ja tarvittavat asiakirjat oleskelusi rekisteröintiä varten.

Paljonko kuukausivuokra maksaa kaupungin ja asuntotyypin mukaan

Vuokra-asuntojen hinnat vaihtelevat sijainnin ja koon mukaan. Seuraavat tiedot perustuvat ilmoitettuihin kuukausihintoihin Flexsirentin observatoriosta (lokakuu 2026).

Madrid

Jos sinä etsit vuokra-asuntoa Madridista, yksiöiden mediaani vuokra on 1 900 € (puolet ilmoituksista 1 470 € ja 2 370 € välillä) 119 ilmoituksen perusteella, ja 69 %:ssa vuokraan sisältyvät laskut. Kahden tai useamman makuuhuoneen asuntojen mediaani vuokra on 2 780 € (puolet ilmoituksista 2 208 € ja 3 589 € välillä) 138 ilmoituksen perusteella, ja 77 %:ssa vuokraan sisältyvät laskut. Yksiöiden mediaani vuokra on 1 250 € (puolet ilmoituksista 950 € ja 1 665 € välillä) 81 ilmoituksen perusteella, ja 59 %:ssa vuokraan sisältyvät laskut. Huone jaetussa asunnossa maksaa mediaanisti 625 € (puolet ilmoituksista 538 € ja 735 € välillä) 375 ilmoituksen perusteella, ja 43 %:ssa vuokraan sisältyvät laskut (Flexsirentin observatorio).

Barcelona

Barcelonassa yksiön vuokra on mediaani 1 755 € kuukaudessa (puolet ilmoituksista 1 500 € ja 2 498 € välillä) 62 ilmoituksen perusteella, ja 75 %:ssa vuokraan sisältyvät laskut. Kahden tai useamman makuuhuoneen asunnon mediaanivuokra on 2 475 € (puolet ilmoituksista 1 838 € ja 3 113 € välillä) 96 ilmoituksen perusteella, ja 47 %:ssa vuokraan sisältyvät laskut. Yksiöiden mediaanivuokra on 1 460 € (puolet ilmoituksista 1 095 € ja 1 985 € välillä) 76 ilmoituksen perusteella, ja 77 %:ssa vuokraan sisältyvät laskut. Jaetun asunnon huoneen mediaanivuokra on 733 € (puolet ilmoituksista 620 € ja 891 € välillä) 456 ilmoituksen perusteella, ja 51 %:ssa vuokraan sisältyvät laskut (Flexsirentin observatorio).

Valencia

Valenciassa yksiön mediaani vuokra on 1 546 € (puolet ilmoituksista on välillä 1 300 €–2 084 €) 83 ilmoituksen perusteella, ja 68 %:ssa vuokraan sisältyvät laskut. Kahden tai useamman makuuhuoneen asuntojen mediaani vuokra on 2 060 € (puolet ilmoituksista on välillä 1 650 €–2 600 €) 173 ilmoituksen perusteella, ja 85 %:ssa vuokraan sisältyvät laskut. Yksiöiden mediaani vuokra on 1 200 € (puolet ilmoituksista on välillä 1 000 €–1 560 €) 37 ilmoituksen perusteella, ja 63 %:ssa vuokraan sisältyvät laskut. Jaetun asunnon huoneen mediaani vuokra on 430 € (puolet ilmoituksista on välillä 375 €–518 €) 318 ilmoituksen perusteella, ja 46 %:ssa vuokraan sisältyvät laskut (Flexsirentin observatorio).

Málaga

Málagassa yksiön mediaanivuokra on ilmoitusten perusteella 1 871 € kuukaudessa (puolet ilmoituksista 1 490 € ja 2 651 € välillä) 162 ilmoituksen perusteella, ja 81 %:ssa vuokraan sisältyvät laskut. Kahden tai useamman makuuhuoneen asunnon mediaanivuokra on 2 350 € (puolet ilmoituksista 1 600 € ja 3 582 € välillä) 234 ilmoituksen perusteella, ja 65 %:ssa vuokraan sisältyvät laskut. Yksiöiden mediaanivuokra on 1 600 € (puolet ilmoituksista 975 € ja 2 100 € välillä) 79 ilmoituksen perusteella, ja 78 %:ssa vuokraan sisältyvät laskut. Jaetun asunnon huoneen mediaanivuokra on 650 € (puolet ilmoituksista 500 € ja 823 € välillä) 230 ilmoituksen perusteella, ja 62 %:ssa vuokraan sisältyvät laskut (Flexsirentin observatorio).

Mitä vuokrasopimuksessa täytyy olla mainittuna

Keskipitkän aikavälin vuokraus on juridisesti temporada-sopimus, joka on vuokrasopimus muuhun kuin pysyvään asumiseen ja jossa on mainittava väliaikainen syy asumiselle, kuten työ tai opiskelu (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Temporada-sopimuksen lainmukainen vakuus (fianza) on kahden kuukauden vuokra, kun taas pysyvän asunnon vuokrasopimus edellyttää yhtä kuukautta (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Tarkista vuokrasopimusta käydessäsi läpi, että väliaikainen syy asumisellesi on selkeästi mainittu. Varmista, että vakuuden määrä vastaa näitä lakisääteisiä vaatimuksia.

Tärkeimmät asiakirjat ja rekisteröinti oleskeluasi varten

Rekisteröitymisvaatimukset riippuvat kansalaisuudestasi ja oleskelusi pituudesta. EU-kansalaiset, jotka oleskelevat Espanjassa yli kolme kuukautta, on haettava rekisteröitäväksi Registro Central de Extranjeros -rekisteriin saadakseen todistuksen (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Kaikkien Espanjassa asuvien on suoritettava empadronamiento, eli rekisteröidyttävä asuinkuntansa kunnantalolla (ayuntamiento) (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Tämä on välttämätöntä julkisen terveydenhuollon kortin ja muiden virallisten asioiden hoitamiseksi. Lisäksi NIE (Número de Identidad de Extranjero) on ulkomaalaisten henkilötunnus, jota tarvitaan työhön, veroihin ja useimpiin virallisiin asiakirjoihin (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Vaikka vuokranantajat usein pyytävät NIE:tä, vuokrasopimuksen voi allekirjoittaa myös passilla.

Viisumi- ja laillisen oleskeluluvan vaatimukset

EU:n ulkopuolisten kansalaisten viisumivaatimukset riippuvat oleskelun syystä, kuten opinnoista, työstä tai ei-kaupallisesta asuinpaikasta (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Kansainvälistä etätyötä tekevät voivat hakea diginomadiviisumia, jos he työskentelevät yrityksille, jotka sijaitsevat Espanjan ulkopuolella (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Kelpoisuusehtoina on korkeakoulututkinto, ammatillinen koulutus tai vähintään kolmen vuoden työkokemus. Hakijalla on oltava vähintään kolmen kuukauden mittainen työsopimus yrityksen kanssa, joka sijaitsee Espanjan ulkopuolella ja on toiminut vähintään vuoden ajan, ja hänen on todistettava, että työ voidaan tehdä etänä. Lisäksi tarvitaan hyväksytty sairausvakuutus Espanjassa, puhdas rikosrekisteri Espanjassa ja asuinmaissa viimeisen kahden vuoden ajalta sekä riittävät taloudelliset resurssit. Tämä viisumi on voimassa enintään vuoden, jonka jälkeen kansainvälistä etätyötä varten voidaan hakea oleskelulupaa enintään kolmeksi vuodeksi, jota voidaan uusia kahden vuoden jaksoissa.

Maksuvaihtoehdot ja pankkitoiminta

1 000 € tai sitä suurempia maksuja ei voida suorittaa käteisellä, jos toinen osapuoli on yritys tai ammatinharjoittaja (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Käteisraja on 10 000 €, kun maksaja on ei-asukas, joka ei toimi ammattimaisesti. EU:ssa pankkitilin omaavien on voitava suorittaa maksuja SEPA-tilisiirrolla riippumatta siitä, missä jäsenvaltiossa tili sijaitsee (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Rajanylittävästä euromaksusta perittävät kulut on oltava samat kuin vastaavasta kotimaisesta maksusta (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). EU:n ulkopuolelta tulevilla laillisesti asuvilla on oikeus avata perustili luottolaitoksissa kussakin jäsenvaltiossa (Directiva (UE) 2014/92, artículo 16, apartados 2 y 4).

Usein kysytyt kysymykset

Mikä on temporada-sopimus ja miksi sitä käytetään kuukausivuokrauksissa?

Se on vuokrasopimus, joka ei ole tarkoitettu pysyvään asumiseen ja jossa määritellään tilapäinen syy oleskelulle, kuten työ tai opiskelu (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Kuinka paljon vuokralaisen on maksettava vakuus kuukausivuokrassa Espanjassa?

Vuokravakuuden määrä temporada-sopimuksessa on kaksi kuukauden vuokraa (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Pitääkö minun rekisteröityä kaupungintalolle, kun vuokraan asunnon muutamaksi kuukaudeksi?

Kyllä, kaikki Espanjassa asuvat henkilöt täytyy rekisteröidä asuinkuntansa kaupungintalolle eli tehdä empadronamiento (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Minkälaisen viisumin tai oleskeluluvan tarvitsen vuokratakseni asunnon ja oleskellakseni Espanjassa useita kuukausia?

EU:n ulkopuoliset kansalaiset tarvitsevat viisumin oleskelunsa tarkoituksen mukaan, esimerkiksi diginomadiviisumin kansainväliseen etätyöhön (Ley Orgánica 4/2000; Ley 14/2013).