Închirierea unui apartament mobilat pentru o perioadă de la o lună la unsprezece luni în Spania se realizează printr-un contract de temporada, un contract de închiriere pentru locuință temporară care specifică motivul pentru care aveți nevoie de el, cum ar fi munca sau studiile (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Înainte de a semna, ar trebui să cunoașteți chiria mediană pentru orașul și tipul de locuință dorit, garanția cerută de lege și documentele de care puteți avea nevoie pentru a vă înregistra șederea.

Cât costă chiria lunară în funcție de oraș și tipul locuinței

Costurile pentru apartamentele de închiriat variază în funcție de locație și dimensiune. Datele următoare reflectă prețurile lunare publicate de observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent (octombrie 2026).

Madrid

Pentru cei care doresc să închirieze un apartament în Madrid, un apartament cu o cameră are o chirie mediană de 1.900 € (jumătate dintre anunțuri fiind între 1.470 € și 2.370 €), pe baza a 119 de anunțuri, 69% incluzând facturile. Un apartament cu două camere sau mai multe are o chirie mediană de 2.780 € (jumătate dintre anunțuri fiind între 2.208 € și 3.589 €), pe baza a 138 de anunțuri, 77% incluzând facturile. Studiourile au o chirie mediană de 1.250 € (jumătate dintre anunțuri fiind între 950 € și 1.665 €), pe baza a 81 de anunțuri, iar 59% includ facturile. O cameră într-un apartament împărțit are o chirie mediană de 625 € (jumătate dintre anunțuri fiind între 538 € și 735 €), pe baza a 375 de anunțuri, 43% incluzând facturile (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent).

Barcelona

În Barcelona, un apartament cu un dormitor de închiriat are o chirie lunară mediană de 1.755 € (jumătate dintre anunțuri fiind între 1.500 € și 2.498 €), pe baza a 62 de anunțuri, 75% dintre acestea incluzând facturile. Pentru un apartament cu două camere sau mai multe, mediana este de 2.475 € (jumătate dintre anunțuri fiind între 1.838 € și 3.113 €), pe baza a 96 de anunțuri, iar 47% includ facturile. Studiourile au o chirie mediană de 1.460 € (jumătate dintre anunțuri fiind între 1.095 € și 1.985 €), pe baza a 76 de anunțuri, 77% dintre acestea incluzând facturile. O cameră într-un apartament împărțit are o chirie mediană de 733 € (jumătate dintre anunțuri fiind între 620 € și 891 €), pe baza a 456 de anunțuri, 51% dintre acestea incluzând facturile (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent).

Valencia

În Valencia, chiria mediană pentru un apartament cu o cameră este de 1.546 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 1.300 € și 2.084 €), pe baza a 83 de anunțuri, 68% dintre acestea incluzând facturile. Un apartament cu două camere sau mai multe are o chirie mediană de 2.060 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 1.650 € și 2.600 €), pe baza a 173 de anunțuri, 85% dintre acestea incluzând facturile. Studiourile au o chirie mediană de 1.200 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 1.000 € și 1.560 €), pe baza a 37 de anunțuri, 63% dintre acestea incluzând facturile. O cameră într-un apartament împărțit are o chirie mediană de 430 € (jumătate dintre anunțuri se situează între 375 € și 518 €), pe baza a 318 de anunțuri, 46% dintre acestea incluzând facturile (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent).

Málaga

În Málaga, un apartament cu o cameră are o mediană a chiriei lunare anunțate de 1.871 € (jumătate dintre oferte se situează între 1.490 € și 2.651 €), pe baza a 162 de anunțuri, dintre care 81% includ facturile. Pentru un apartament cu două camere sau mai multe, mediana este de 2.350 € (jumătate dintre oferte se situează între 1.600 € și 3.582 €), pe baza a 234 de anunțuri, iar 65% includ facturile. Studiourile au o mediană a chiriei de 1.600 € (jumătate dintre oferte se situează între 975 € și 2.100 €), pe baza a 79 de anunțuri, dintre care 78% includ facturile. O cameră într-un apartament împărțit are o mediană a chiriei de 650 € (jumătate dintre oferte se situează între 500 € și 823 €), pe baza a 230 de anunțuri, dintre care 62% includ facturile (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent).

Ce trebuie să conțină contractul de închiriere

O închiriere pe termen mediu este, din punct de vedere legal, un contract de temporada, care este un contract de închiriere pentru o altă utilizare decât cea de locuință permanentă și trebuie să indice motivul temporar al șederii, cum ar fi munca sau studiile (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Garanția legală (fianza) pentru un contract de temporada este de două luni de chirie, în timp ce un contract de locuință permanentă necesită o lună (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Atunci când analizați un contract de închiriere, verificați dacă motivul temporar al șederii dumneavoastră este menționat explicit. Asigurați-vă că garanția respectă aceste cerințe legale.

Documente și Înregistrări Esențiale pentru Șederea Dumneavoastră

Cerințele de înregistrare depind de cetățenie și de durata șederii dumneavoastră. Cetățenii UE care stau în Spania mai mult de trei luni trebuie să solicite înregistrarea în Registro Central de Extranjeros pentru obținerea unui certificat de înregistrare (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Toți cei care locuiesc în Spania trebuie să efectueze empadronamiento, înregistrarea la primăria (ayuntamiento) a localității în care locuiesc (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Aceasta este necesară pentru cardul de sănătate publică și alte proceduri. În plus, NIE (Número de Identidad de Extranjero) este numărul de identificare pentru străini, necesar pentru muncă, taxe și majoritatea documentelor oficiale (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Deși proprietarii solicită adesea NIE, un contract de închiriere poate fi semnat și cu pașaportul dumneavoastră.

Pentru cetățenii din afara Uniunii Europene, cerințele privind viza depind de motivul șederii, cum ar fi studii, muncă sau reședință fără activitate lucrativă (Ley Orgánica 4/2000 și, pentru munca la distanță internațională, Ley 28/2022). Cei care desfășoară muncă la distanță la nivel internațional pot solicita o viză de nomad digital dacă lucrează pentru companii situate în afara Spaniei (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Eligibilitatea necesită o diplomă universitară sau de școală de afaceri, o calificare profesională sau cel puțin trei ani de experiență profesională. Aplicanții trebuie să aibă o relație profesională de cel puțin trei luni cu o companie din afara Spaniei, activă de cel puțin un an, și să demonstreze că munca poate fi efectuată de la distanță. De asemenea, au nevoie de asigurare medicală autorizată în Spania, de un cazier judiciar curat în Spania și în țările de reședință din ultimii doi ani, precum și de resurse financiare suficiente. Această viză este valabilă până la un an, după care poate fi solicitat un permis de ședere pentru munca la distanță la nivel internațional, valabil până la trei ani, cu posibilitatea de reînnoire pentru perioade de doi ani.

Metode de plată și servicii bancare

Plățile în numerar de 1.000 € sau mai mult nu sunt permise atunci când una dintre părți este o firmă sau un profesionist (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Limita pentru plățile în numerar este de 10.000 € atunci când plătitorul este o persoană nerezidentă care nu acționează în mod profesional. Cei care dețin un cont de plată în Uniunea Europeană au dreptul să primească transferuri SEPA de la furnizorii de servicii de plată, indiferent de statul membru în care se află contul (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Tarifele pentru o plată transfrontalieră în euro trebuie să fie aceleași cu cele pentru o plată națională echivalentă (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). Persoanele non-UE cu reședință legală au dreptul de a deschide un cont de plată de bază la instituțiile de credit din fiecare stat membru (Directiva (UE) 2014/92, artículo 16, apartados 2 y 4).

Întrebări frecvente

Ce este un contract de temporada și de ce este utilizat pentru închirieri lunare?

Este tip de contract este destinatizat unei locuințe cu o altă destinație decât cea de reședință permanentă și trebuie să indice un motiv temporar al șederii, cum ar fi munca sau studiile (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Cât depozit trebuie să plătească un chiriaș pentru o închiriere lunară în Spania?

Depozitul legal pentru un contract de temporada este echivalentul a două luni de chirie (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Trebuie să mă înregistrez la primărie când închiriez un apartament pentru câteva luni?

Da, orice persoană care locuiește în Spania trebuie să se înregistreze la primăria localității în care domiciliază, prin procedura de empadronamiento (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Cetățenii din afara Uniunii Europene au nevoie de o viză în funcție de motivul șederii lor, cum ar fi viza pentru nomazi digitali destinată muncii la distanță internaționale (Ley Orgánica 4/2000; Ley 14/2013).