Alquilar un piso amueblado por uno a once meses en España se hace a través de un contrato de temporada, un contrato de alquiler para vivienda temporal que indica el motivo de tu estancia, como trabajo o estudios (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Antes de firmar, deberías conocer la renta mediana para tu ciudad y tipo de vivienda, la fianza que exige la ley y la documentación que podrías necesitar para registrar tu estancia.

¿Cuánto cuestan los alquileres por meses según la ciudad y el tipo de vivienda?

Los precios de los pisos en alquiler varían según la ubicación y el tamaño. Los siguientes datos reflejan los precios mensuales anunciados según el observatorio de Flexsirent (octubre de 2026).

Madrid

Si estás pensando en alquilar un piso en Madrid, un piso de un dormitorio tiene una renta mediana de 1.900 € (la mitad de los anuncios se encuentran entre 1.470 € y 2.370 €) de entre 119 anuncios, y el 69% incluye gastos. Un piso con dos dormitorios o más tiene una renta mediana de 2.780 € (la mitad de los anuncios se encuentran entre 2.208 € y 3.589 €) de entre 138 anuncios, con un 77% incluyendo gastos. Los estudios tienen una renta mediana de 1.250 € (la mitad de los anuncios se encuentran entre 950 € y 1.665 €) según 81 anuncios, y el 59% incluye gastos. Una habitación en un piso compartido tiene una renta mediana de 625 € (la mitad de los anuncios se encuentran entre 538 € y 735 €) en 375 anuncios, con un 43% incluyendo gastos (observatorio de Flexsirent).

Barcelona

En Barcelona, un piso de un dormitorio tiene una renta mediana mensual de 1.755 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 1.500 € y 2.498 €), según 62 anuncios, y el 75% incluye gastos. Para un piso con dos o más dormitorios, la mediana es de 2.475 € (la mitad de los anuncios se encuentran entre 1.838 € y 3.113 €), con 96 anuncios, y el 47% incluye gastos. Los estudios tienen una renta mediana de 1.460 € (la mitad de los anuncios están entre 1.095 € y 1.985 €), con 76 anuncios, y el 77% incluye gastos. Una habitación en un piso compartido tiene una renta mediana de 733 € (la mitad de los anuncios están entre 620 € y 891 €), según 456 anuncios, y el 51% incluye gastos (observatorio de Flexsirent).

Valencia

En Valencia, el alquiler mediano de un piso de un dormitorio es de 1.546 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 1.300 € y 2.084 €), con datos de 83 anuncios, y el 68% incluye gastos. Un piso con dos o más dormitorios tiene un alquiler mediano de 2.060 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 1.650 € y 2.600 €), con 173 anuncios y un 85% que incluyen gastos. Los estudios tienen un alquiler mediano de 1.200 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 1.000 € y 1.560 €), con datos de 37 anuncios, y el 63% incluye gastos. Una habitación en un piso compartido tiene un alquiler mediano de 430 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 375 € y 518 €), con 318 anuncios y un 46% que incluyen gastos (observatorio de Flexsirent).

Málaga

En Málaga, un piso de un dormitorio tiene un alquiler mensual medio anunciado de 1.871 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 1.490 € y 2.651 €), con datos de 162 anuncios, y el 81% incluye los gastos. Para un piso con dos o más dormitorios, la mediana es de 2.350 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 1.600 € y 3.582 €), con datos de 234 anuncios, y el 65% incluye los gastos. Los estudios tienen un alquiler medio de 1.600 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 975 € y 2.100 €), con datos de 79 anuncios, y el 78% incluye los gastos. Una habitación en un piso compartido tiene un alquiler medio de 650 € (la mitad de los anuncios se sitúan entre 500 € y 823 €), con datos de 230 anuncios, y el 62% incluye los gastos (observatorio de Flexsirent).

Qué debe incluir el contrato de alquiler

Un alquiler de media estancia es legalmente un contrato de temporada, que es un contrato de alquiler para un uso distinto al de vivienda permanente y debe indicar la causa temporal de la estancia, como el trabajo o los estudios (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). La fianza legal para un contrato de temporada es de dos meses de alquiler, mientras que un contrato de vivienda permanente requiere un mes (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Cuando revises un contrato de alquiler, asegúrate de que la razón temporal de tu estancia esté explícitamente indicada y comprueba que la fianza se ajusta a estos requisitos legales.

Documentación clave y registro para tu estancia

Los requisitos de registro varían según tu nacionalidad y la duración de tu estancia. Si eres ciudadano de la Unión Europea y vas a permanecer en España más de tres meses, debes solicitar tu inscripción en el Registro Central de Extranjeros para obtener un certificado de registro (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Todas las personas que viven en España deben realizar el empadronamiento, es decir, registrarse en el ayuntamiento del municipio donde residen (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Esto es necesario para obtener la tarjeta sanitaria pública y realizar otros trámites. Además, el NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número de identificación para extranjeros que necesitas para trabajar, pagar impuestos y la mayoría de los trámites oficiales (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Aunque los propietarios suelen pedir el NIE, también puedes firmar un contrato de alquiler con tu pasaporte.

Para ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea, los requisitos de visado dependen del motivo de la estancia, como estudios, trabajo o residencia no lucrativa (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Quienes realicen trabajo remoto internacional pueden solicitar un visado para nómadas digitales si trabajan para empresas ubicadas fuera de España (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Para ser elegible, se requiere un título universitario o de escuela de negocios, formación profesional o al menos tres años de experiencia laboral. Los solicitantes deben tener una relación profesional de al menos los últimos tres meses con una empresa fuera de España que lleve al menos un año en activo y demostrar que el trabajo puede realizarse de forma remota. También necesitarán un seguro médico autorizado en España, no tener antecedentes penales en España ni en los países de residencia de los últimos dos años, y contar con recursos económicos suficientes. Este visado tiene una duración máxima de un año, después del cual se puede solicitar un permiso de residencia para trabajo remoto internacional de hasta tres años, renovable por períodos de dos años.

Métodos de pago y banca

No se pueden realizar pagos en efectivo de 1.000 € o más cuando una de las partes sea una empresa o un profesional (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). El límite en efectivo es de 10.000 € cuando el pagador es un individuo no residente que no actúa a título profesional. Para quienes tengan una cuenta de pago en la UE, los proveedores de pago deben aceptar transferencias SEPA independientemente del Estado miembro en el que se encuentre la cuenta (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Las comisiones por un pago transfronterizo en euros deben ser las mismas que las de un pago nacional equivalente (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). Los no residentes de la UE con residencia legal tienen derecho a abrir una cuenta de pago básica con entidades de crédito en cada Estado miembro (Directiva (UE) 2014/92, artículo 16, apartados 2 y 4).

Preguntas frecuentes

¿Qué es un contrato de temporada y por qué se utiliza para alquileres por meses?

Es un contrato de alquiler para un uso distinto al de vivienda habitual que especifica una causa temporal para la estancia, como trabajo o estudios (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

¿Cuánta fianza debe pagar un inquilino por un alquiler por meses en España?

La fianza legal para un contrato de temporada es de dos meses de alquiler (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

¿Tengo que empadronarme al alquilar un piso por unos meses?

Sí, todas las personas que viven en España deben empadronarse en el ayuntamiento de su municipio.

Los ciudadanos no pertenecientes a la Unión Europea necesitan un visado en función del motivo de su estancia, como el visado para nómadas digitales para el trabajo remoto internacional (Ley Orgánica 4/2000; Ley 14/2013).