Η ενοικίαση ενός επιπλωμένου διαμερίσματος για ένα έως έντεκα μήνες στην Ισπανία γίνεται μέσω μιας σύμβασης temporada, μιας μίσθωσης για προσωρινή στέγαση που αναφέρει τον λόγο για τον οποίο το χρειάζεστε, όπως η εργασία ή οι σπουδές (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Πριν υπογράψετε, θα πρέπει να γνωρίζετε τον διάμεσο ενοίκιο για την πόλη και τον τύπο κατοικίας σας, το ποσό της εγγύησης που απαιτεί ο νόμος και τα έγγραφα που ενδέχεται να χρειαστείτε για να δηλώσετε τη διαμονή σας.

Πόσο κοστίζουν οι μηνιαίοι ενοικιασμοί ανά πόλη και τύπο κατοικίας

Το κόστος ενοικίασης διαμερισμάτων διαφέρει ανάλογα με την τοποθεσία και το μέγεθος. Τα παρακάτω δεδομένα αντικατοπτρίζουν τις διαφημιζόμενες μηνιαίες τιμές από το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent (Οκτώβριος 2026).

Μαδρίτη

Για όσους επιθυμούν να νοικιάσουν διαμέρισμα στη Μαδρίτη, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου έχει διάμεσο ενοίκιο 1.900 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.470 € και 2.370 €) από 119 αγγελίες, με το 69% να περιλαμβάνει τους λογαριασμούς. Ένα διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια έχει διάμεσο ενοίκιο 2.780 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 2.208 € και 3.589 €) από 138 αγγελίες, με το 77% να περιλαμβάνει τους λογαριασμούς. Τα στούντιο έχουν διάμεσο ενοίκιο 1.250 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 950 € και 1.665 €) με βάση 81 αγγελίες, και το 59% περιλαμβάνει τους λογαριασμούς. Ένα δωμάτιο σε ένα συγκατοικητικό διαμέρισμα έχει διάμεσο ενοίκιο 625 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 538 € και 735 €) σε 375 αγγελίες, με το 43% να περιλαμβάνει τους λογαριασμούς (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent).

Βαρκελώνη

Στη Βαρκελώνη, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου προς ενοικίαση έχει διάμεσο μηνιαίο ενοίκιο 1.755 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.500 € και 2.498 €) από 62 αγγελίες, με το 75% να περιλαμβάνει τους λογαριασμούς. Για ένα διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια, η διάμεσος τιμή είναι 2.475 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.838 € και 3.113 €) από 96 αγγελίες, με το 47% να περιλαμβάνει τους λογαριασμούς. Τα στούντιο έχουν διάμεσο ενοίκιο 1.460 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.095 € και 1.985 €) με βάση 76 αγγελίες, και το 77% περιλαμβάνει τους λογαριασμούς. Ένα δωμάτιο σε ένα συγκατοικημένο διαμέρισμα έχει διάμεσο ενοίκιο 733 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 620 € και 891 €) με βάση 456 αγγελίες, με το 51% να περιλαμβάνει τους λογαριασμούς (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent).

Βαλένθια

Στη Βαλένθια, η διάμεσος τιμή ενοικίασης για ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου είναι 1.546 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.300 € και 2.084 €) από 83 αγγελίες, με το 68% να περιλαμβάνει τους λογαριασμούς. Ένα διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια έχει διάμεσο ενοίκιο 2.060 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.650 € και 2.600 €) από 173 αγγελίες, με το 85% να περιλαμβάνει τους λογαριασμούς. Τα στούντιο έχουν διάμεσο ενοίκιο 1.200 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.000 € και 1.560 €) από 37 αγγελίες, με το 63% να περιλαμβάνει τους λογαριασμούς. Ένα δωμάτιο σε συγκατοίκηση έχει διάμεσο ενοίκιο 430 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 375 € και 518 €) από 318 αγγελίες, με το 46% να περιλαμβάνει τους λογαριασμούς (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent).

Μάλαγα

Στη Μάλαγα, ένα διαμέρισμα ενός υπνοδωματίου έχει μια διάμεσο διαφημιζόμενη μηνιαία τιμή ενοικίου 1.871 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.490 € και 2.651 €) από 162 αγγελίες, με το 81% να περιλαμβάνει τους λογαριασμούς. Για ένα διαμέρισμα με δύο ή περισσότερα υπνοδωμάτια, η διάμεσος είναι 2.350 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 1.600 € και 3.582 €) από 234 αγγελίες, με το 65% να περιλαμβάνει τους λογαριασμούς. Τα στούντιο έχουν μια διάμεσο τιμή ενοικίου 1.600 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 975 € και 2.100 €) από 79 αγγελίες, με το 78% να περιλαμβάνει τους λογαριασμούς. Ένα δωμάτιο σε ένα συγκατοικημένο διαμέρισμα έχει μια διάμεσο τιμή ενοικίου 650 € (το μισό των αγγελιών κυμαίνεται μεταξύ 500 € και 823 €) από 230 αγγελίες, με το 62% να περιλαμβάνει τους λογαριασμούς (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent).

Τι πρέπει να αναγράφει η σύμβαση ενοικίασης

Μια μεσοπρόθεσμη μίσθωση είναι νομικά ένα συμβόλαιο temporada, το οποίο είναι μια μίσθωση για χρήση διαφορετική από την κύρια κατοικία και πρέπει να αναφέρει τον προσωρινό λόγο παραμονής, όπως η εργασία ή οι σπουδές (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Η νόμιμη εγγύηση (fianza) για ένα συμβόλαιο temporada είναι δύο μηνιαίες δόσεις ενοικίου, ενώ ένα συμβόλαιο μόνιμης κατοικίας απαιτεί μία μηνιαία δόση (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36). Όταν ελέγχετε ένα συμβόλαιο μίσθωσης, βεβαιωθείτε ότι ο προσωρινός λόγος παραμονής σας αναφέρεται ρητά. Ελέγξτε επίσης ότι η εγγύηση ανταποκρίνεται σε αυτές τις νομικές απαιτήσεις.

Απαραίτητα Έγγραφα και Εγγραφή για τη Διαμονή Σας

Οι απαιτήσεις εγγραφής εξαρτώνται από την εθνικότητα και τη διάρκεια της διαμονής σας. Οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης που διαμένουν στην Ισπανία για περισσότερους από τρεις μήνες πρέπει να υποβάλουν αίτηση για να καταχωρηθούν στο Registro Central de Extranjeros και να λάβουν ένα πιστοποιητικό εγγραφής (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Όλοι όσοι ζουν στην Ισπανία πρέπει να ολοκληρώσουν την διαδικασία του empadronamiento, δηλαδή την εγγραφή στο δημαρχείο (ayuntamiento) του δήμου όπου διαμένουν (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). Αυτό είναι απαραίτητο για την έκδοση της κάρτας δημόσιας υγείας και άλλων διαδικασιών. Επιπλέον, το NIE (Número de Identidad de Extranjero) είναι ο αριθμός ταυτότητας για αλλοδαπούς που απαιτείται για εργασία, φόρους και τα περισσότερα επίσημα έγγραφα (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Ενώ οι ιδιοκτήτες συχνά ζητούν το NIE, ένα συμβόλαιο ενοικίασης μπορεί να υπογραφεί και με διαβατήριο.

Απαιτήσεις για Βίζα και Νομικό Καθεστώς Διαμονής

Για τους πολίτες κρατών εκτός ΕΕ, οι απαιτήσεις για τη βίζα εξαρτώνται από τον σκοπό της διαμονής, όπως σπουδές, εργασία ή μη κερδοσκοπική διαμονή (Ley Orgánica 4/2000 y, para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). Όσοι ασκούν διεθνή εξ αποστάσεως εργασία μπορούν να υποβάλουν αίτηση για ψηφιακή βίζα νομάδων εάν εργάζονται για εταιρείες που βρίσκονται εκτός Ισπανίας (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). Η επιλεξιμότητα απαιτεί πτυχίο πανεπιστημίου ή σχολής διοίκησης επιχειρήσεων, επαγγελματική κατάρτιση ή τουλάχιστον τρία χρόνια επαγγελματικής εμπειρίας. Οι αιτούντες πρέπει να έχουν επαγγελματική σχέση τουλάχιστον τους τελευταίους τρεις μήνες με μια εταιρεία εκτός Ισπανίας που δραστηριοποιείται για τουλάχιστον ένα έτος και να αποδείξουν ότι η εργασία μπορεί να γίνει εξ αποστάσεως. Απαιτείται επίσης εξουσιοδοτημένη ασφάλιση υγείας στην Ισπανία, απουσία ποινικού μητρώου στην Ισπανία ή στις χώρες διαμονής τα τελευταία δύο χρόνια και επαρκείς οικονομικοί πόροι. Η βίζα αυτή έχει διάρκεια έως ένα έτος, μετά την οποία μπορεί να ζητηθεί άδεια διαμονής για διεθνή εξ αποστάσεως εργασία για έως τρία χρόνια, ανανεώσιμη για περιόδους δύο ετών.

Μέθοδοι Πληρωμής και Τραπεζικές Υπηρεσίες

Οι πληρωμές ύψους 1.000 € ή περισσότερων δεν μπορούν να πραγματοποιηθούν σε μετρητά όταν ένα από τα μέρη είναι επιχείρηση ή επαγγελματίας (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Το όριο για τις πληρωμές σε μετρητά είναι 10.000 € όταν ο πληρωτής είναι μη κάτοικος που δεν δραστηριοποιείται επαγγελματικά. Για όσους διαθέτουν λογαριασμό πληρωμών στην ΕΕ, οι πάροχοι πληρωμών υποχρεούνται να αποδέχονται μεταφορές SEPA ανεξάρτητα από το κράτος μέλος στο οποίο βρίσκεται ο λογαριασμός (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Οι χρεώσεις για μια διασυνοριακή πληρωμή σε ευρώ πρέπει να είναι ίδιες με αυτές μιας ισοδύναμης εθνικής πληρωμής (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). Οι μη πολίτες της ΕΕ με νόμιμη διαμονή έχουν το δικαίωμα να ανοίξουν έναν βασικό λογαριασμό πληρωμών με πιστωτικά ιδρύματα σε κάθε κράτος μέλος (Directiva (UE) 2014/92, artículo 16, apartados 2 y 4).

Συχνές ερωτήσεις

Τι είναι μια σύμβαση temporada και γιατί χρησιμοποιείται για μηνιαίες ενοικιάσεις;

Πρόκειται για μια σύμβαση μίσθωσης για χρήση διαφορετική από την κύρια κατοικία, η οποία αναφέρει έναν προσωρινό λόγο παραμονής, όπως η εργασία ή οι σπουδές (Νόμος 29/1994, περί Αστικών Μισθώσεων (LAU), άρθρο 3).

Πόσο εγγύημα πρέπει να πληρώσει ένας ενοικιαστής για μια μηνιαία ενοικίαση στην Ισπανία;

Η νομική εγγύηση για μια σύμβαση temporada είναι δύο μηνιαίες δόσεις ενοικίου (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Πρέπει να δηλώσω την εγγραφή μου στο δημαρχείο όταν νοικιάζω ένα διαμέρισμα για λίγους μήνες;

Ναι, όλοι όσοι διαμένουν στην Ισπανία πρέπει να δηλώσουν την κατοικία τους στο δημαρχείο του δήμου τους μέσω της διαδικασίας εγγραφής στο μητρώο κατοίκων (empadronamiento) (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16).

Τι βίζα ή νομική κατάσταση χρειάζεστε για να νοικιάσετε και να διαμείνετε στην Ισπανία για αρκετούς μήνες;

Οι πολίτες εκτός ΕΕ χρειάζονται βίζα ανάλογα με τον λόγο παραμονής τους, όπως η βίζα ψηφιακού νομάδα για διεθνή απομακρυσμένη εργασία (Ley Orgánica 4/2000; Ley 14/2013).