Spanyolországban egy-tizenegy hónapra történő bútorozott lakásbérlés temporada szerződésen keresztül történik, amely egy ideiglenes lakhatást biztosító bérleti szerződés, és rögzíti a tartózkodás okát, például munkát vagy tanulmányokat (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3. cikk). Aláírás előtt tájékozódjon a medián bérleti díjról a városában és az ingatlan típusában, a törvény által előírt kaució összegéről, valamint arról a papírmunkáról, amelyre a tartózkodás bejelentéséhez szüksége lehet.

Mennyi a havi bérleti díj városok és lakástípusok szerint

A bérleti díjak a helyszín és a méret függvényében változnak. Az alábbi adatok a Flexsirent ármegfigyelője által 2026 októberében felmért hirdetett havi árakat tükrözik.

Madrid

Madridban lakást keresők számára egy hálószobás lakás medián havi bérleti díja 1 900 € (a hirdetések fele 1 470 € és 2 370 € között található) 119 hirdetés alapján, melyeknek 69%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. Két vagy több hálószobás lakás esetében a medián bérleti díj 2 780 € (a hirdetések fele 2 208 € és 3 589 € között található) 138 hirdetés alapján, melyeknek 77%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. A stúdiók medián bérleti díja 1 250 € (a hirdetések fele 950 € és 1 665 € között található) 81 hirdetés alapján, melyeknek 59%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. Egy szobát közös lakásban 625 €-ért lehet bérelni (a hirdetések fele 538 € és 735 € között található) 375 hirdetés alapján, melyeknek 43%-a tartalmazza a rezsiköltségeket (Flexsirent ármegfigyelője).

Barcelona

Barcelonában egy egyszobás bérlakás medián havi bérleti díja 1 755 € (a hirdetések fele 1 500 € és 2 498 € között található) 62 hirdetés alapján, melyeknek 75%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. Két vagy több szobás lakás esetén a medián 2 475 € (a hirdetések fele 1 838 € és 3 113 € között található) 96 hirdetés alapján, melyeknek 47%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. A stúdiók medián bérleti díja 1 460 € (a hirdetések fele 1 095 € és 1 985 € között található) 76 hirdetés alapján, melyeknek 77%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. Egy közös lakásban kiadott szoba medián bérleti díja 733 € (a hirdetések fele 620 € és 891 € között található) 456 hirdetés alapján, melyeknek 51%-a tartalmazza a rezsiköltségeket (Flexsirent ármegfigyelője).

Valencia

Valenciában egy hálószobás lakás medián havi bérleti díja 1 546 € (a hirdetések fele 1 300 € és 2 084 € között található) 83 hirdetés alapján, melyeknek 68%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. Két vagy több hálószobás lakás esetében a medián bérleti díj 2 060 € (a hirdetések fele 1 650 € és 2 600 € között található) 173 hirdetés alapján, melyeknek 85%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. A stúdiók medián bérleti díja 1 200 € (a hirdetések fele 1 000 € és 1 560 € között található) 37 hirdetés alapján, melyeknek 63%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. Egy megosztott lakásban lévő szoba medián bérleti díja 430 € (a hirdetések fele 375 € és 518 € között található) 318 hirdetés alapján, melyeknek 46%-a tartalmazza a rezsiköltségeket (Flexsirent ármegfigyelője).

Málaga

Málaga városában egy egyszobás lakás medián havi bérleti díja 1 871 € (a hirdetések felének díja 1 490 € és 2 651 € között van) 162 hirdetés alapján, melyeknek 81%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. Két vagy több szobás lakás esetén a medián 2 350 € (a hirdetések felének díja 1 600 € és 3 582 € között van) 234 hirdetés alapján, melyeknek 65%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. A stúdiók medián bérleti díja 1 600 € (a hirdetések felének díja 975 € és 2 100 € között van) 79 hirdetés alapján, melyeknek 78%-a tartalmazza a rezsiköltségeket. Egy közös lakásban lévő szoba medián bérleti díja 650 € (a hirdetések felének díja 500 € és 823 € között van) 230 hirdetés alapján, melyeknek 62%-a tartalmazza a rezsiköltségeket (Flexsirent ármegfigyelője).

Mit kell tartalmaznia a bérleti szerződésnek

A közép- és hosszútávú bérlet jogilag egy temporada szerződés, amely nem állandó lakhatásra vonatkozik, és rögzítenie kell a tartózkodás ideiglenes okát, mint például a munkát vagy a tanulmányokat (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), 3. cikk). A temporada szerződéshez fianza (kaució) a bérleti díj kétszerese szükséges, míg egy állandó lakhatásra vonatkozó szerződés esetén ez az összeg egy havi bérleti díj (Ley 29/1994 (LAU), 36. cikk). A bérleti szerződés áttekintésekor győződjön meg arról, hogy a tartózkodása ideiglenes oka egyértelműen szerepel benne. Ellenőrizze, hogy a kaució megfelel-e a jogi követelményeknek.

Szükséges iratok és bejelentkezés az ottartózkodása során

A regisztrációs követelmények a nemzetiségtől és a tartózkodás időtartamától függenek. Az Európai Unió állampolgárai, akik három hónapnál hosszabb ideig tartózkodnak Spanyolországban, kötelesek a Registro Central de Extranjeros-ban kérniük a bejegyzési igazolást (Real Decreto 240/2007, 7. cikk). Spanyolországban élő minden személynek el kell végeznie az empadronamiento eljárást, azaz be kell jelentkeznie a lakóhelye szerinti település önkormányzatánál (ayuntamiento) (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, 15. és 16. cikk). Ez szükséges az állami egészségügyi ellátáshoz és egyéb eljárásokhoz. Emellett a NIE (Número de Identidad de Extranjero) az idegenek azonosító száma, amelyre a munkavégzéshez, adózáshoz és a legtöbb hivatalos ügyintézéshez szükség van (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), 206. cikk). Bár a tulajdonosok gyakran kérik a NIE-t, a bérleti szerződést útlevéllel is alá lehet írni.

Vízum és jogi státusz követelményei

A nem EU-s állampolgárok esetében a vízumfeltételek a tartózkodás céljától függenek, mint például a tanulmányok, a munkavégzés vagy a nem jövedelmező tartózkodás (Ley Orgánica 4/2000 és a nemzetközi távmunkára vonatkozóan a Ley 28/2022). A nemzetközi távmunkát végzők digitális nomád vízumot igényelhetnek, amennyiben Spanyolországon kívül székhellyel rendelkező vállalatoknál dolgoznak (Ley 14/2013, artículos 62.3 y 74 bis a 74 quinquies). A jogosultság feltétele egyetemi vagy üzleti iskola végzettség, szakképzés, vagy legalább hároméves szakmai tapasztalat. A jelentkezőknek legalább három hónap óta szakmai kapcsolatban kell állniuk egy legalább egy éve működő, Spanyolországon kívüli céggel, és bizonyítaniuk kell, hogy a munkát távolról lehet végezni. Emellett hiteles egészségbiztosítással kell rendelkezniük Spanyolországban, nem lehetnek büntetett előéletük Spanyolországban vagy az elmúlt két évben a lakóhelyükön, valamint elegendő anyagi erőforrásokkal kell rendelkezniük. A vízum legfeljebb egy évig érvényes, ezt követően legfeljebb három évre szóló tartózkodási engedélyt lehet kérelmezni, amely kétszer, két évvel meghosszabbítható.

Fizetési módok és banki szolgáltatások

Ezer euró vagy annál nagyobb összegű fizetéseket nem lehet készpénzben teljesíteni, ha az egyik fél vállalkozás vagy szakember (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). A készpénzes fizetési limit tíz ezer euró, ha a fizető nem lakóhellyel rendelkező magánszemély, aki nem üzleti tevékenységet folytat. Az Európai Unióban fizetési számlával rendelkezők számára a fizetési szolgáltatóknak elfogadniuk kell a SEPA átutalásokat, függetlenül attól, hogy melyik tagállamban van a számla (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). A határon átnyúló euró fizetések díjai megegyeznek a hasonló hazai fizetések díjaival (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). A legális tartózkodással rendelkező, nem uniós állampolgárok jogosultak alapvető fizetési számlát nyitni a tagállamok hitelintézeteinél (Directiva (UE) 2014/92, artículo 16, apartados 2 y 4).

Gyakran Ismételt Kérdések

Mi az a temporada szerződés, és miért használják havonta bérbe adásra?

Ez egy olyan bérleti szerződés, amely nem állandó lakhatásra vonatkozik, és amelyben meg kell adni az ott-tartózkodás ideiglenes okát, mint például a munkavégzés vagy a tanulmányok (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Mennyi kauciót kell fizetnie a bérlőnek egy havi bérlethez Spanyolországban?

A temporada szerződéshez kapcsolódó törvényi kaució a bérleti díj kétszerese (Ley 29/1994 (LAU), 36. cikk).

Szükséges-e bejelentkezni a helyi önkormányzatnál, ha néhány hónapra lakást bérelünk?

Igen, Spanyolországban mindenki köteles bejelentkezni a lakóhelye szerinti önkormányzatnál az empadronamiento eljárás keretében (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, 15. és 16. cikk).

Milyen vízumra vagy jogi státuszra van szükségem ahhoz, hogy Spanyolországban lakást béreljek és több hónapig ott tartózkodjak?

A nem EU-s állampolgárok tartózkodásuk céljától függően vízumra van szükségük, mint például a nemzetközi távmunkához kapcsolódó digitális nomád vízum (Ley Orgánica 4/2000; Ley 14/2013).