Iznajmljivanje namještenog stana na razdoblje od jednog do jedanaest mjeseci u Španjolskoj odvija se putem ugovora o sezonskom najmu, ugovora o privremenom stanovanju koji navodi razlog najma, kao što su rad ili studij (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3). Prije potpisivanja, trebate znati medijan cijene najma za Vaš grad i tip stana, koji iznos pologa zakon zahtijeva te koja dokumentacija Vam može biti potrebna za prijavu boravka.

Koliko koštaju mjesečni najmovi ovisno o gradu i vrsti stana

Cijene najma stanova variraju ovisno o lokaciji i veličini. Slijedeći podaci odražavaju oglašene mjesečne cijene iz Flexsirentovog observatorija (listopad 2026.).

Madrid

Za one koji traže stan u Madridu, jednosoban stan ima medijan najamnine od 1.900 € (polovina oglasa je između 1.470 € i 2.370 €), na temelju 119 oglasa, pri čemu 69% uključuje režije. Stan s dvije ili više spavaćih soba ima medijan najamnine od 2.780 € (polovina oglasa je između 2.208 € i 3.589 €), na temelju 138 oglasa, s time da 77% uključuje režije. Garsonjere imaju medijan najamnine od 1.250 € (polovina oglasa je između 950 € i 1.665 €), na temelju 81 oglasa, a 59% uključuje režije. Soba u zajedničkom stanu ima medijan najamnine od 625 € (polovina oglasa je između 538 € i 735 €), na temelju 375 oglasa, s time da 43% uključuje režije (Flexsirentov observatorij).

Barcelona

U Barceloni, stan od jedne sobe za najam ima medijan mjesečne najamnine od 1.755 € (polovina oglasa je između 1.500 € i 2.498 €) na temelju 62 oglasa, uz 75% oglasa koji uključuju režije. Za stan s dvije ili više soba, medijan iznosi 2.475 € (polovina oglasa je između 1.838 € i 3.113 €) na temelju 96 oglasa, a 47% oglasa uključuje režije. Studiji imaju medijan mjesečne najamnine od 1.460 € (polovina oglasa je između 1.095 € i 1.985 €) na temelju 76 oglasa, uz 77% oglasa koji uključuju režije. Soba u zajedničkom stanu ima medijan mjesečne najamnine od 733 € (polovina oglasa je između 620 € i 891 €) na temelju 456 oglasa, uz 51% oglasa koji uključuju režije (Flexsirentov observatorij).

Valencia

U Valenciji, medijan najam za jednosoban stan iznosi 1.546 € (polovina oglasa je između 1.300 € i 2.084 €), na temelju 83 oglasa, pri čemu 68% uključuje račune. Stan s dvije ili više spavaćih soba ima medijan najam od 2.060 € (polovina oglasa je između 1.650 € i 2.600 €), na temelju 173 oglasa, a 85% uključuje račune. Studiji imaju medijan najam od 1.200 € (polovina oglasa je između 1.000 € i 1.560 €), na temelju 37 oglasa, s uključenim računima u 63% slučajeva. Soba u zajedničkom stanu ima medijan najam od 430 € (polovina oglasa je između 375 € i 518 €), na temelju 318 oglasa, s uključenim računima u 46% slučajeva (Flexsirentov observatorij).

Málaga

U Málagi je medijan oglasa za mjesečnu najamninu za jednosoban stan 1.871 € (polovina oglasa je između 1.490 € i 2.651 €), na temelju 162 oglasa, pri čemu 81% uključuje režije. Za stan s dvije ili više spavaćih soba, medijan iznosi 2.350 € (polovina oglasa je između 1.600 € i 3.582 €), na temelju 234 oglasa, a 65% uključuje režije. Studiji imaju medijan najamnine od 1.600 € (polovina oglasa je između 975 € i 2.100 €), na temelju 79 oglasa, s uključenim režijama u 78% slučajeva. Soba u zajedničkom stanu ima medijan najamnine od 650 € (polovina oglasa je između 500 € i 823 €), na temelju 230 oglasa, s uključenim režijama u 62% slučajeva (Flexsirentov observatorij).

Što Ugovor o Najmu Mora Sadržavati

Srednjoročni najam je pravno gledano ugovor o sezonskom najmu, što je ugovor o korištenju stana u svrhu koja nije trajno stanovanje i u kojem mora biti naveden privremeni razlog boravka, kao što su rad ili studij (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), članak 3.). Zakonski polog (fianza) za sezonski ugovor iznosi dva mjesečna najma, dok za ugovor o trajnijem stanovanju iznosi jedan mjesec (Ley 29/1994 (LAU), članak 36.). Prilikom pregleda ugovora o najmu, provjerite je li privremeni razlog Vašeg boravka izričito naveden. Provjerite također da iznos pologa odgovara ovim zakonskim zahtjevima.

Ključna dokumentacija i registracija za Vaš boravak

Zahtjevi za prijavu ovise o državljanstvu i duljini boravka. Državljani Europske unije koji u Španjolskoj borave dulje od tri mjeseca moraju se prijaviti u Registro Central de Extranjeros kako bi dobili potvrdu o prijavi (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Svatko tko živi u Španjolskoj mora se upisati u popis stanovništva (empadronamiento) u općinskoj službi (ayuntamiento) općine u kojoj živi (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, artículos 15 y 16). To je potrebno za zdravstvenu iskaznicu i druge administrativne postupke. Nadalje, NIE (Número de Identidad de Extranjero) je identifikacijski broj za strance koji je potreban za rad, poreze i većinu službene dokumentacije (Real Decreto 557/2011 (Reglamento de Extranjería), artículo 206). Iako vlasnici stanova često traže NIE, ugovor o najmu može se potpisati i uz putovnicu.

Zahtjevi za vizu i pravni status

Za državljane zemalja koji nisu članice EU, uvjeti za vizu ovise o razlogu boravka, kao što su studij, rad ili neprofitni boravak (Ley Orgánica 4/2000 i, za međunarodni rad na daljinu, Ley 28/2022). Oni koji obavljaju međunarodni rad na daljinu mogu se prijaviti za vizu digitalnog nomada ako rade za tvrtke koje se nalaze izvan Španjolske (Ley 14/2013, članci 62.3 i 74 bis do 74 quinquies). Zahtjevi za prijavu uključuju diplomu sveučilišta ili poslovne škole, stručnu obuku ili najmanje tri godine radnog iskustva. Kandidati moraju imati profesionalni odnos s tvrtkom izvan Španjolske koja je aktivna najmanje godinu dana, a koji traje najmanje tri mjeseca, te dokazati da se posao može obavljati na daljinu. Također im je potrebno ovjereno zdravstveno osiguranje u Španjolskoj, bez kaznenog dosjea u Španjolskoj ili zemljama prebivališta u posljednje dvije godine, te dostatna financijska sredstva. Ova viza traje do jedne godine, nakon čega se može zatražiti dozvola boravka za međunarodni rad na daljinu u trajanju do tri godine, s mogućnošću produljenja za dvogodišnje razdoblje.

Načini plaćanja i bankarstvo

Plaćanja u iznosu od 1.000 € ili više ne mogu se vršiti u gotovini kada je jedna strana poduzeće ili stručnjak (Ley 11/2021, artículo decimoctavo). Iznos u gotovini je ograničen na 10.000 € kada platiitelj nije rezident koji ne obavlja profesionalnu djelatnost. Za one koji imaju platni račun u EU, pružatelji usluga plaćanja moraju prihvatiti SEPA transfere bez obzira u kojoj državi članici se račun nalazi (Reglamento (UE) 260/2012, artículo 9.2). Naknade za prekogranično plaćanje u eurima moraju biti iste kao i za ekvivalentno domaće plaćanje (Reglamento (UE) 2021/1230, artículo 3.1). Nerezidenti izvan EU s legalnim boravkom imaju pravo otvoriti osnovni platni račun u kreditnim institucijama u svakoj državi članici (Directiva (UE) 2014/92, artículo 16, apartados 2 y 4).

Često postavljena pitanja

Što je ugovor o sezonskom najmu i zašto se koristi za mjesečne najmove?

Radi se o ugovoru o najmu za korištenje nekretnine koje nije stalno stanovanje, a koji navodi privremeni razlog boravka, kao što su rad ili studij (Ley 29/1994, de Arrendamientos Urbanos (LAU), artículo 3).

Koliki iznos pologa mora platiti najmoprimac za mjesečni najam u Španjolskoj?

Pravni depozit (fianza) za ugovor o sezonskom najmu iznosi dva mjesečna najma (Ley 29/1994 (LAU), artículo 36).

Je li potrebno da se prijavim u općini/gradu prilikom najma stana na nekoliko mjeseci?

Da, svi koji žive u Španjolskoj moraju se prijaviti u općinskoj službi svoje općine putem upisa u popis stanovništva (empadronamiento) (Ley 7/1985, Reguladora de las Bases del Régimen Local, članci 15. i 16.).

Koju vizu ili pravni status trebam za najam i boravak u Španjolskoj nekoliko mjeseci?

Državljani zemalja koji nisu članice Europske unije trebaju vizu ovisno o razlogu boravka, kao što je viza za digitalne nomade za međunarodni rad na daljinu (Ley Orgánica 4/2000; Ley 14/2013).