Месечната медиана на наема за обзаведено студио в четирите града е 1200 € във Валенсия, 1250 € в Мадрид, 1485 € в Барселона и 1600 € в Малага (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.). Общо 2795 обзаведени жилища бяха проверени в тези четири града през октомври 2026 г.
Наем на обзаведени студия и апартаменти с една спалня
Следващите данни се основават на обявени месечни цени на обзаведени жилища в 4 сайта за отдаване под наем, проверени на 12 октомври 2026 г., като обявите бяха проверени повторно на 16 октомври 2026 г. (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.).
| Град | Медиана на наема за студио | Медиана на наема за апартамент с една спалня | Прочетени обяви за обзаведени жилища |
|---|---|---|---|
| Валенсия | 1 200 € | 1 546 € | 626 |
| Мадрид | 1 250 € | 1 900 € | 726 |
| Барселона | 1 485 € | 1 755 € | 703 |
| Малага | 1 600 € | 1 871 € | 740 |
Процентът на обзаведените студиа, предлагани с включени сметки, е 63% във Валенсия, 59% в Мадрид, 76% в Барселона и 77% в Малага (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.).
Договорът за наем
Престоят от 1 до 11 месеца при месечен наем се урежда с договор за сезонно отдаване под наем (contrato de temporada)(https://blog.flexsirent.com/en/understanding-spanish-rental-contracts-key-terms-every-tenant-should-know/), който представлява договор за ползване, различно от постоянно жилище, в който се посочва временната причина, като например работа или обучение (Ley 29/1994 (LAU), член 3). Законният депозит (fianza) при договор за сезонно отдаване под наем е в размер на два месечни наема (LAU, член 36).
Документи
NIE
NIE (Número de Identidad de Extranjero) е идентификационният номер на чужденец в Испания, който е необходим за работа, плащане на данъци и за повечето официални документи (Real Decreto 557/2011, член 206). Въпреки че наемодателите и банките често го изискват, договор за наем може да бъде подписан и с паспорт (Real Decreto 557/2011, член 206). За него се кандидатства в полицейски участък или офис за чужденци в Испания, или в испанско консулство в чужбина (Real Decreto 557/2011, член 206).
Емпадронаменто
Регистрацията в общината (empadronamiento) е вписването в кметството (ayuntamiento) на общината, в която живее даден човек, и всеки, който живее в Испания, трябва да се регистрира (Ley 7/1985, членове 15 и 16). Това се извършва с договора за наем и е необходима, за да получите здравна карта и за много други процедури (Ley 7/1985, членове 15 и 16).
Граждани на Европейския съюз
Гражданите на Европейския съюз, които пребивават в Испания повече от 3 месеца, трябва да заявят вписване в Registro Central de Extranjeros (Реал Декрет 240/2007, член 7). Те трябва да получат удостоверение за регистрация, известно като certificado de registro de ciudadano de la Unión (Реал Декрет 240/2007, член 7).
Граждани на други държави
Гражданите на държави извън Европейския съюз се нуждаят от виза, която зависи от причината за престоя им, като например работа, обучение, дистанционна работа или пребиваване без доходи (Ley Orgánica 4/2000; за международна дистанционна работа, Ley 28/2022). Испанското консулство определя какви документи са необходими за тези заявления (Ley Orgánica 4/2000).
Първи стъпки
- Подпишете договора за сезонно наемане (temporada contract).
- Регистрирайте се в общината (empadronamiento) с договора.
- Подайте заявление за NIE, ако все още не сте го получили.
- Ако сте гражданин на Европейския съюз и пребивавате повече от 3 месеца, получете регистрационен сертификат.
Често задавани въпроси
Колко струва обзаведено студио в Мадрид?
Месечната медиана за наем на обзаведено студио в Мадрид е 1250 € (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.).
Каква е сумата на депозита при договор за сезонно наемане?
Законният депозит при договор за temporada е в размер на два месечни наема (LAU, член 36).
Кога гражданите на Европейския съюз трябва да се регистрират в Испания?
Гражданите на Европейския съюз трябва да поискат удостоверение за регистрация, ако пребивават в Испания за повече от 3 месеца (Реал Декрет 240/2007, член 7).
Включени ли са сметките в наема?
Дали сметките са включени в наема зависи от всяка конкретна обява и нейния договор (обявени цени в портали за отдаване под наем, работещи в Испания, октомври 2026 г.).
Публикувани цени от портали за отдаване под наем, работещи в Испания, октомври 2026.