A bútorozott stúdiók havi medián bérleti díja a négy városban 1200 € Valencianában, 1250 € Madridban, 1485 € Barcelonában és 1600 € Málagában volt (Flexsirent ármegfigyelője, 2026 októbere). Összesen 2795 bútorozott ingatlant vettek figyelembe e négy városban 2026 októberében.
Bútorozott stúdió és egy hálószobás lakás bérleti díja
Az alábbi adatok 2026. október 12-én 4 bérbeadó portálon közzétett, bútorozott ingatlanok havi bérleti díjaira épülnek, a Flexsirent ármegfigyelője ajánlatait 2026. október 16-án ismét áttekintve (Flexsirent ármegfigyelője, 2026. október).
| Város | A bútorozott stúdió medián havi bérleti díja | A kétszobás lakás medián havi bérleti díja | Bútorozott lakások száma |
|---|---|---|---|
| Valencia | 1 200 € | 1 546 € | 626 |
| Madrid | 1 250 € | 1 900 € | 726 |
| Barcelona | 1 485 € | 1 755 € | 703 |
| Málaga | 1 600 € | 1 871 € | 740 |
A bútorozott stúdiók 63%-án Valencia, 59%-án Madrid, 76%-án Barcelona és 77%-án Málaga esetében a rezsiköltségek is benne vannak a hirdetett árban (Flexsirent ármegfigyelője, 2026 októbere).
A bérleti szerződés
Egy havi bérleti díjjal járó, 1–11 hónapos tartózkodás esetén egy temporada szerződéssel (https://blog.flexsirent.com/en/understanding-spanish-rental-contracts-key-terms-every-tenant-should-know/) lehetőség van, amely nem állandó lakhatásra vonatkozó bérleti szerződés, és rögzíti az ideiglenes okot, mint például a munkavégzés vagy a tanulmányok (Ley 29/1994 (LAU), 3. cikk). A temporada szerződésben a kaució (fianza) a bérleti díj kétszerese (LAU, 36. cikk).
Dokumentumok
NIE
A külföldiek azonosító száma Spanyolországban, a NIE (Número de Identidad de Extranjero), munkavégzéshez, adófizetéshez és a legtöbb hivatalos ügyintézéshez szükséges (Real Decreto 557/2011, 206. cikk). Bár a kiadók és a bankok gyakran kérik, a bérleti szerződést útlevéllel is alá lehet írni (Real Decreto 557/2011, 206. cikk). A kérelem benyújtható egy spanyolországi rendőrségi állomáson vagy külföldiek hivatalában, illetve egy spanyol konzulátuson külföldön (Real Decreto 557/2011, 206. cikk).
Empadronamiento
Az empadronamiento a lakóhely szerinti önkormányzatnál (ayuntamiento) történő bejelentkezés, melyet Spanyolországban mindenkitől elvárnak (Ley 7/1985, 15. és 16. cikk). Ezt a bérleti szerződéssel együtt kell elvégezni, és számos ügyintézéshez, valamint a közegészségügyi ellátáshoz szükséges (Ley 7/1985, 15. és 16. cikk).
Európai Unió állampolgárai
Az Európai Unió állampolgárainak, akik Spanyolországban három hónapnál hosszabb ideig tartózkodnak, kérniük kell a Registro Central de Extranjeros-ba való bejegyzést (Real Decreto 240/2007, 7. cikk). Ehhez egy regisztrációs igazolást kell beszerezniük, melyet a ciudadano de la Unión regisztrációs igazolásának neveznek (Real Decreto 240/2007, 7. cikk).
Más országok állampolgárai
Az Európai Unió tagállamaiba tartozó országok állampolgárai vízumot igényelnek, amely a tartózkodás céljától függően kerül kiadásra, például munkavégzés, tanulmányok, távmunkavégzés vagy nem gazdasági célú tartózkodás céljából (Ley Orgánica 4/2000; nemzetközi távmunkavégzés esetén a Ley 28/2022). A spanyol konzulátus pontosítja az ilyen kérelmekhez szükséges dokumentumokat (Ley Orgánica 4/2000).
Első lépések
- Írja alá a temporada szerződést.
- Jelentkezzen be a városi önkormányzatnál (empadronamiento) a szerződéssel.
- Szerezze be a NIE-t, ha azt korábban nem szerezte meg.
- Ha Ön európai uniós állampolgár és 3 hónapnál hosszabb ideig tartózkodik Spanyolországban, szerezze meg a bejegyzési igazolást.
Gyakran Ismételt Kérdések
Mennyibe kerül egy bútorozott stúdió Madridban?
Madridban egy berendezett stúdió medián havi bérleti díja 1250 € (Flexsirent ármegfigyelője, 2026 októbere).
Mennyi a kaució egy temporada szerződés esetén?
A temporada szerződésben kötelező kaució a bérleti díj kétszerese (LAU, 36. cikk).
Mikor kell a spanyolországban tartózkodó uniós polgároknak regisztrálniuk?
Az Európai Unió állampolgárai, ha Spanyolországban három hónapnál hosszabb ideig tartózkodnak, regisztrációs igazolást kell igényelniük (Real Decreto 240/2007, 7. cikk).
Tartalmazza-e a bérleti díj a rezsiköltségeket?
Az, hogy a rezsik benne vannak-e a bérleti díjban, minden egyes hirdetéstől és annak szerződésétől függ (2026 októberi hirdetési árak, bérbeadó portálok Spanyolországban).
Spanyolországban működő bérleti portálok által közzétett árak, október 2026.