El alquiler mensual mediano de un estudio amueblado en las cuatro ciudades es de 1.200 € en Valencia, 1.250 € en Madrid, 1.485 € en Barcelona y 1.600 € en Málaga (observatorio de Flexsirent, octubre de 2026). Se analizaron un total de 2.795 viviendas amuebladas en estas cuatro ciudades en octubre de 2026.
Alquiler de estudios y pisos de un dormitorio amueblados
Los siguientes datos se basan en los precios mensuales de alquiler anunciados de viviendas amuebladas en 4 páginas web de alquiler, consultados el 12 de octubre de 2026, con los anuncios consultados de nuevo el 16 de octubre de 2026 (observatorio de Flexsirent, octubre de 2026).
| Ciudad | Alquiler mediana de estudio | Alquiler mediana de piso de un dormitorio | Viviendas amuebladas consultadas |
|---|---|---|---|
| Valencia | 1.200 € | 1.546 € | 626 |
| Madrid | 1.250 € | 1.900 € | 726 |
| Barcelona | 1.485 € | 1.755 € | 703 |
| Málaga | 1.600 € | 1.871 € | 740 |
El porcentaje de estudios amueblados que se anuncian con los gastos incluidos es del 63% en Valencia, del 59% en Madrid, del 76% en Barcelona y del 77% en Málaga (observatorio de Flexsirent, octubre de 2026).
El contrato de alquiler
Una estancia de 1 a 11 meses para un alquiler por meses se organiza con un contrato de temporada, que es un contrato de alquiler para un uso distinto al de vivienda habitual y que especifica el motivo temporal, como trabajo o estudios (Ley 29/1994 (LAU), artículo 3). La fianza legal en un contrato de temporada es de 2 meses de alquiler (LAU, artículo 36).
Documentación necesaria
NIE
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es el número de identificación de un extranjero en España, necesario para trabajar, pagar impuestos y realizar la mayoría de los trámites oficiales (Real Decreto 557/2011, artículo 206). Aunque los propietarios y los bancos suelen solicitarlo, un contrato de alquiler también se puede firmar con el pasaporte (Real Decreto 557/2011, artículo 206). Se solicita en una comisaría de policía o en una oficina de extranjería en España, o en un consulado español en el extranjero (Real Decreto 557/2011, artículo 206).
Empadronamiento
El empadronamiento es el registro en el ayuntamiento del municipio donde vives, y todo el que reside en España debe hacerlo (Ley 7/1985, artículos 15 y 16). Se realiza con el contrato de alquiler y te lo pedirán para obtener la tarjeta sanitaria pública y para muchos trámites (Ley 7/1985, artículos 15 y 16).
Ciudadanos de la Unión Europea
Los ciudadanos de la Unión Europea que permanezcan en España más de 3 meses deben solicitar su inscripción en el Registro Central de Extranjeros (Real Decreto 240/2007, artículo 7). Para ello, deberán obtener un certificado de registro de ciudadano de la Unión (Real Decreto 240/2007, artículo 7).
Ciudadanos de otros países
Los ciudadanos de países fuera de la Unión Europea necesitan un visado que depende del motivo de su estancia, como trabajo, estudios, teletrabajo o residencia no lucrativa (Ley Orgánica 4/2000; para el teletrabajo internacional, Ley 28/2022). El consulado español especifica qué se requiere para estas solicitudes (Ley Orgánica 4/2000).
Primeros pasos
- Firma el contrato de temporada.
- Inscríbete en el ayuntamiento (empadronamiento) con el contrato.
- Solicita el NIE si aún no lo has obtenido.
- Si eres ciudadano de la Unión Europea y vas a permanecer más de 3 meses, obtén el certificado de registro.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un estudio amueblado en Madrid?
El alquiler mensual mediano de un estudio amueblado en Madrid es de 1.250 € (observatorio de Flexsirent, octubre de 2026).
¿Cuánto es la fianza en un contrato de temporada?
La fianza en un contrato de temporada es de 2 meses de alquiler (LAU, artículo 36).
¿Cuándo tienen que registrarse en España los ciudadanos de la Unión Europea?
Los ciudadanos de la Unión Europea deben solicitar un certificado de registro si permanecen en España más de 3 meses (Real Decreto 240/2007, artículo 7).
¿Están los gastos incluidos en el alquiler?
Si los gastos están incluidos o no depende de cada anuncio y de su contrato (observatorio de Flexsirent, octubre de 2026).
Precios publicados por portales de alquiler que operan en España, octubre 2026.