Die Medianmiete für ein möbliertes Studio in den vier Städten beträgt 1.200 € in Valencia, 1.250 € in Madrid, 1.485 € in Barcelona und 1.600 € in Málaga (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026). Insgesamt wurden im Oktober 2026 in diesen vier Städten 2.795 möblierte Wohnungen erfasst.
Miete für ein möbliertes Studio und eine Wohnung mit einem Schlafzimmer
Die folgenden Daten basieren auf den beworbenen monatlichen Preisen für möblierte Wohnungen auf 4 Mietportalen, die in Spanien tätig sind, die am 12. Oktober 2026 eingesehen wurden, wobei die Inserate erneut am 16. Oktober 2026 geprüft wurden (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026).
| Stadt | Median Miete für ein Studio | Median Miete für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer | Gelesene möblierte Wohnungen |
|---|---|---|---|
| Valencia | 1.200 € | 1.546 € | 626 |
| Madrid | 1.250 € | 1.900 € | 726 |
| Barcelona | 1.485 € | 1.755 € | 703 |
| Málaga | 1.600 € | 1.871 € | 740 |
Der Anteil der möblierten Studios, die mit Nebenkosten beworben werden, beträgt 63 % in Valencia, 59 % in Madrid, 76 % in Barcelona und 77 % in Málaga (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026).
Der Mietvertrag
Ein Aufenthalt von 1 bis 11 Monaten bei monatlicher Miete wird mit einem saisonale Vertragsform geregelt, bei dem es sich um einen Mietvertrag für eine andere Nutzung als dauerhaften Wohnsitz handelt, der den vorübergehenden Grund, wie z. B. Arbeit oder Studium, angibt (Ley 29/1994 (LAU), Artikel 3). Die gesetzliche Kaution in einem temporada contract beträgt 2 Monatsmieten (LAU, Artikel 36).
Dokumente
NIE
Die NIE (Número de Identidad de Extranjero) ist die Identifikationsnummer für Ausländer in Spanien und wird benötigt, um zu arbeiten, Steuern zu zahlen und die meisten offiziellen Dokumente auszufüllen (Real Decreto 557/2011, Artikel 206). Obwohl Vermieter und Banken häufig danach fragen, kann ein Mietvertrag auch mit einem Reisepass abgeschlossen werden (Real Decreto 557/2011, Artikel 206). Sie beantragen diese bei einer Polizeidienststelle oder Ausländerbehörde in Spanien oder bei einem spanischen Konsulat im Ausland (Real Decreto 557/2011, Artikel 206).
Empadronamiento
Die Empadronamiento ist die Anmeldung bei dem Rathaus (Ayuntamiento) der Gemeinde, in der eine Person wohnt, und jeder, der in Spanien lebt, muss sich anmelden (Ley 7/1985, Artikel 15 und 16). Dies geschieht mit dem Mietvertrag und wird benötigt, um die öffentliche Krankenversicherung zu erhalten und für viele Behördengänge (Ley 7/1985, Artikel 15 und 16).
Bürgerinnen und Bürger der Europäischen Union
Bürger der Europäischen Union, die sich länger als drei Monate in Spanien aufhalten, müssen sich im Registro Central de Extranjeros eintragen lassen (Real Decreto 240/2007, Artikel 7). Sie müssen hierfür eine Bescheinigung beantragen, die als certificado de registro de ciudadano de la Unión bekannt ist (Real Decreto 240/2007, Artikel 7).
Bürger aus Nicht-EU-Ländern
Bürger aus Ländern außerhalb der Europäischen Union benötigen ein Visum, dessen Art vom Zweck des Aufenthalts abhängt, beispielsweise Arbeit, Studium, Remote Work oder nicht erwerbsmäßige Niederlassung (Ley Orgánica 4/2000; für internationale Remote Work Ley 28/2022). Die spanische Botschaft oder das spanische Konsulat gibt Auskunft darüber, welche Unterlagen für diese Anträge erforderlich sind (Ley Orgánica 4/2000).
Erste Schritte
- Schließen Sie den temporada-Vertrag ab.
- Melden Sie sich mit dem Vertrag im Rathaus (empadronamiento) an.
- Beantragen Sie die NIE, falls Sie diese noch nicht besitzen.
- Besorgen Sie sich als Bürger der Europäischen Union, der sich länger als 3 Monate aufhält, die Registrierungsbescheinigung.
Häufig gestellte Fragen
Wie hoch sind die Kosten für ein möbliertes Studio in Madrid?
Die Medianmonatsmiete für ein möbliertes Studio in Madrid beträgt 1.250 € (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026).
Wie hoch ist die Kaution bei einem temporada-Vertrag?
Die gesetzliche Kaution bei einem contrato de temporada beträgt 2 Monatsmieten (LAU, Artikel 36).
Wann müssen EU-Bürger sich in Spanien registrieren?
Bürger der Europäischen Union müssen einen Registrierungsnachweis beantragen, wenn sie sich länger als 3 Monate in Spanien aufhalten (Real Decreto 240/2007, Artikel 7).
Sind die Nebenkosten im Mietpreis enthalten?
Ob die Nebenkosten im Mietpreis enthalten sind, hängt von jedem Inserat und dem dazugehörigen Vertrag ab (Flexsirent-Mietpreisobservatorium, Oktober 2026).
Veröffentlichte Preise von Mietportalen, die in Spanien tätig sind, Oktober 2026.