Mediana miesięcznego czynszu za umeblowane studio w tych czterech miastach wynosi 1200 € w Walencji, 1250 € w Madrycie, 1485 € w Barcelonie i 1600 € w Maladze (obserwatorium Flexsirent, październik 2026 r.). W październiku 2026 r. przeanalizowano łącznie 2795 umeblowanych ofert najmu w tych czterech miastach.
Czynsz za umeblowane kawalerki i mieszkania jedno pokojowe
Poniższe dane opierają się na ogłoszeniach dotyczących cen wynajmu umeblowanych mieszkań z 4 portali, zebranych 12 października 2026 roku, przy czym oferty zostały ponownie sprawdzone 16 października 2026 roku (obserwatorium Flexsirent, październik 2026).
| Miasto | Mediana czynszu za kawalerkę | Mediana czynszu za mieszkanie jedno pokojowe | Liczba sprawdzonych umeblowanych ofert |
|---|---|---|---|
| Walencja | 1 200 € | 1 546 € | 626 |
| Madryt | 1 250 € | 1 900 € | 726 |
| Barcelona | 1 485 € | 1 755 € | 703 |
| Málaga | 1 600 € | 1 871 € | 740 |
Odsetek umeblowanych kawalerek, w których opłaty są wliczone w cenę wynajmu, wynosi 63% w Walencji, 59% w Madrycie, 76% w Barcelonie i 77% w Maladze (obserwatorium Flexsirent, październik 2026 roku).
Umowa najmu
Umowa na pobyt od 1 do 11 miesięcy, przy wynajmie miesięcznym, zawiera się poprzez umowę temporada, która jest umową najmu na cele inne niż mieszkaniowe, określającą przyczynę tymczasowego pobytu, taką jak praca lub studia (Ley 29/1994 (LAU), artykuł 3). Kaucja (fianza) w umowie temporada wynosi dwukrotność miesięcznego czynszu (LAU, artykuł 36).
Dokumenty
NIE
Numer Identyfikacji Obcokrajowca (NIE – Número de Identidad de Extranjero) to numer identyfikacyjny cudzoziemca w Hiszpanii, wymagany do podjęcia pracy, płacenia podatków oraz załatwiania większości formalności urzędowych (Real Decreto 557/2011, artykuł 206). Chociaż wynajmujący i banki często o niego proszą, umowę najmu można podpisać również na podstawie paszportu (Real Decreto 557/2011, artykuł 206). Wniosek o jego wydanie można złożyć w hiszpańskiej policji, urzędzie ds. cudzoziemców w Hiszpanii lub w hiszpańskim konsulacie za granicą (Real Decreto 557/2011, artykuł 206).
Empadronamiento
Rejestracja w urzędzie gminy (ayuntamiento) – czyli empadronamiento – to zgłoszenie zamieszkania w danej gminie, które jest obowiązkowe dla wszystkich osób mieszkających w Hiszpanii (Ley 7/1985, artykuły 15 i 16). Przeprowadza się ją na podstawie umowy najmu i jest wymagana do uzyskania publicznej karty zdrowia oraz w wielu innych procedurach administracyjnych (Ley 7/1985, artykuły 15 i 16).
Obywatele Unii Europejskiej
Obywatele Unii Europejskiej, którzy przebywają w Hiszpanii dłużej niż 3 miesiące, muszą zgłosić się do Rejestru Centralnego Obcokrajowców (Real Decreto 240/2007, artykuł 7). Powinni uzyskać zaświadczenie o rejestracji, znane jako certificado de registro de ciudadano de la Unión (Real Decreto 240/2007, artykuł 7).
Obywatele innych krajów
Obywatele krajów spoza Unii Europejskiej potrzebują wizy, której rodzaj zależy od celu pobytu, na przykład pracy, studiów, pracy zdalnej lub pobytu bez celu zarobkowego (Ley Orgánica 4/2000; w przypadku międzynarodowej pracy zdalnej, Ley 28/2022). Hiszpański konsulat określa, jakie dokumenty są wymagane w przypadku tych wniosków (Ley Orgánica 4/2000).
Pierwsze kroki
- Podpisz umowę temporada.
- Zarejestruj się w urzędzie gminy (empadronamiento) z tą umową.
- Złóż wniosek o uzyskanie numeru NIE, jeśli nie został on jeszcze uzyskany.
- Obywatele Unii Europejskiej przebywający w Hiszpanii dłużej niż 3 miesiące powinni uzyskać zaświadczenie o rejestracji.
Często zadawane pytania
Ile kosztuje umeblowane studio w Madrycie?
Mediana miesięcznego czynszu za umeblowane studio w Madrycie wynosi 1250 € (obserwatorium Flexsirent, październik 2026 roku).
Ile wynosi kaucja w umowie temporada?
Kaucja w umowie temporada wynosi 2 miesięczne czynsze (LAU, artykuł 36).
Kiedy obywatele Unii Europejskiej muszą się zarejestrować w Hiszpanii?
Obywatele Unii Europejskiej muszą wystąpić o zaświadczenie o rejestracji, jeśli przebywają w Hiszpanii dłużej niż 3 miesiące (Real Decreto 240/2007, artykuł 7).
Czy opłaty są wliczone w czynsz?
To, czy opłaty są wliczone w cenę czynszu, zależy od konkretnej oferty i zawartej umowy (obserwatorium Flexsirent, październik 2026).
Ceny opublikowane przez portale z ogłoszeniami wynajmu działające w Hiszpanii, październik 2026.