Ο διάμεσος μηνιαίος ενοικιασμός ενός επιπλωμένου στούντιο στις τέσσερις πόλεις είναι 1.200 € στη Βαλένθια, 1.250 € στη Μαδρίτη, 1.485 € στη Βαρκελώνη και 1.600 € στη Μάλαγα (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, Οκτώβριος 2026). Συνολικά 2.795 επιπλωμένα σπίτια καταγράφηκαν στις τέσσερις αυτές πόλεις τον Οκτώβριο του 2026.
Ενοίκιο διαμερισμάτων ενός δωματίου και ενός υπνοδωματίου με έπιπλα
Τα ακόλουθα δεδομένα βασίζονται στις διαφημιζόμενες μηνιαίες τιμές για επιπλωμένα σπίτια σε 4 ιστοσελίδες ενοικιάσεων, που καταγράφηκαν στις 12 Οκτωβρίου 2026, με τις καταχωρήσεις να καταγράφονται ξανά στις 16 Οκτωβρίου 2026 («το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent», Οκτώβριος 2026).
| Πόλη | Διάμεσος ενοικίασης ενός στούντιο | Διάμεσος ενοικίασης ενός διαμερίσματος ενός υπνοδωματίου | Διαμερίσματα με έπιπλα που ελήφθησαν υπόψη |
|---|---|---|---|
| Βαλένθια | 1.200 € | 1.546 € | 626 |
| Μαδρίτη | 1.250 € | 1.900 € | 726 |
| Βαρκελώνη | 1.485 € | 1.755 € | 703 |
| Μάλαγα | 1.600 € | 1.871 € | 740 |
Το ποσοστό των επιπλωμένων στούντιο που διαφημίζονται με τα έξοδα να περιλαμβάνονται είναι 63% στη Βαλένθια, 59% στη Μαδρίτη, 76% στη Βαρκελώνη και 77% στη Μάλαγα (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, Οκτώβριος 2026).
Η σύμβαση ενοικίασης
Μια διαμονή από 1 έως 11 μήνες για μηνιαία ενοικίαση ρυθμίζεται με ένα συμβόλαιο εποχικής μίσθωσης, το οποίο είναι μια σύμβαση μίσθωσης για χρήση διαφορετική από την κύρια κατοικία και αναφέρει τον προσωρινό λόγο, όπως η εργασία ή οι σπουδές (Νόμος 29/1994 (LAU), άρθρο 3). Η νόμιμη εγγύηση (fianza) σε ένα temporada contract είναι 2 μηνιαία ενοίκια (LAU, άρθρο 36).
Έγγραφα
NIE
Το NIE (Número de Identidad de Extranjero) είναι ο αριθμός ταυτότητας ενός αλλοδαπού στην Ισπανία, απαραίτητος για να εργαστείτε, να πληρώσετε φόρους και για τα περισσότερα επίσημα έγγραφα (Real Decreto 557/2011, άρθρο 206). Παρόλο που οι ιδιοκτήτες και οι τράπεζες συχνά το ζητούν, ένα συμβόλαιο ενοικίασης μπορεί να υπογραφεί και με διαβατήριο (Real Decreto 557/2011, άρθρο 206). Η αίτηση υποβάλλεται σε αστυνομικό τμήμα ή γραφείο αλλοδαπών στην Ισπανία, ή σε ισπανική πρεσβεία ή προξενείο στο εξωτερικό (Real Decreto 557/2011, άρθρο 206).
Εγγραφή στο Δήμο (Empadronamiento)
Το εγγραφείο δημοτών (empadronamiento) είναι η εγγραφή στο δημαρχείο (ayuntamiento) του δήμου όπου διαμένει κάποιος, και όλοι όσοι ζουν στην Ισπανία οφείλουν να εγγραφούν (Ley 7/1985, άρθρα 15 και 16). Αυτό γίνεται με την επίδειξη του συμβολαίου ενοικίασης και απαιτείται για την έκδοση της δημόσιας κάρτας υγείας και για πολλές διαδικασίες (Ley 7/1985, άρθρα 15 και 16).
Πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης
Οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης που διαμένουν στην Ισπανία για περισσότερους από 3 μήνες οφείλουν να υποβάλουν αίτηση για να καταχωριστούν στο Registro Central de Extranjeros (Βασιλικό Διάταγμα 240/2007, άρθρο 7). Θα πρέπει να αποκτήσουν ένα πιστοποιητικό εγγραφής, γνωστό ως certificado de registro de ciudadano de la Unión (Βασιλικό Διάταγμα 240/2007, άρθρο 7).
Πολίτες άλλων χωρών
Οι πολίτες χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης χρειάζονται βίζα, η οποία εξαρτάται από τον λόγο της διαμονής τους, όπως η εργασία, οι σπουδές, η εξ αποστάσεως εργασία ή η μη κερδοσκοπική διαμονή (Ley Orgánica 4/2000· για τη διεθνή εξ αποστάσεως εργασία, Ley 28/2022). Οι ισπανικές προξενικές αρχές καθορίζουν τις απαιτήσεις για αυτές τις αιτήσεις (Ley Orgánica 4/2000).
Πρώτα βήματα
- Υπογράψτε το συμβόλαιο temporada.
- Εγγραφείτε στο δημαρχείο (empadronamiento) με το συμβόλαιο.
- Αποκτήστε το NIE εάν δεν το είχατε ήδη.
- Για τους πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης που διαμένουν για περισσότερους από 3 μήνες, αποκτήστε το πιστοποιητικό εγγραφής.
Συχνές ερωτήσεις
Πόσο κοστίζει ένα επιπλωμένο στούντιο στη Μαδρίτη;
Ο διάμεσος μηνιαίος ενοίκιο για ένα επιπλωμένο στούντιο στη Μαδρίτη είναι 1.250 € (το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent, Οκτώβριος 2026).
Πόσο είναι η εγγύηση σε ένα συμβόλαιο temporada;
Η νομική εγγύηση (fianza) σε ένα συμβόλαιο temporada είναι 2 μηνιαία ενοίκια (LAU, άρθρο 36).
Πότε πρέπει οι πολίτες της ΕΕ να δηλώσουν την παρουσία τους στην Ισπανία;
Οι πολίτες της Ευρωπαϊκής Ένωσης πρέπει να αιτηθούν ένα πιστοποιητικό εγγραφής εάν διαμένουν στην Ισπανία για περισσότερους από 3 μήνες (Real Decreto 240/2007, άρθρο 7).
Περιλαμβάνονται οι λογαριασμοί στο ενοίκιο;
Το αν τα έξοδα κοινής ωφέλειας συμπεριλαμβάνονται στο ενοίκιο εξαρτάται από κάθε αγγελία και τη σχετική σύμβασή της («το παρατηρητήριο τιμών ενοικίασης της Flexsirent», Οκτώβριος 2026).
Τιμές που δημοσιεύονται από ιστοσελίδες ενοικίασης που λειτουργούν στην Ισπανία, Οκτώβριος 2026.