Prosječna mjesečna najamnina za namješten studio u četiri grada iznosi 1.200 € u Valenciji, 1.250 € u Madridu, 1.485 € u Barceloni i 1.600 € u Málagi (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.). Ukupno je 2.795 namještenih nekretnina bilo dostupno u ova četiri grada u listopadu 2026.
Najam namještenog studija i jednosobnog stana
Slijedeći podaci temelje se na oglasnim mjesečnim cijenama namještenih nekretnina na 4 web-mjesta za iznajmljivanje, prikupljenim 12. listopada 2026., uz ponovno čitanje oglasa 16. listopada 2026. (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.).
| Grad | Medijan mjesečne najamnine za studio | Medijan mjesečne najamnine za jednosoban stan | Broj uređenih stanova |
|---|---|---|---|
| Valencia | 1.200 € | 1.546 € | 626 |
| Madrid | 1.250 € | 1.900 € | 726 |
| Barcelona | 1.485 € | 1.755 € | 703 |
| Málaga | 1.600 € | 1.871 € | 740 |
U Valenciji je 63% namještenih studija oglašeno s uključenim računima, u Madridu 59%, u Barceloni 76%, a u Málagi 77% (ovisno o oglasima na portalima za iznajmljivanje koji posluju u Španjolskoj, listopad 2026.).
Ugovor o najmu
Najam od 1 do 11 mjeseci za mjesečnu najamninu dogovara se putem ugovora o sezonskom najmu ugovor o sezonskom najmu, što je ugovor o najmu koji se ne odnosi na trajno stanovanje i u kojem se navodi privremeni razlog, kao što su rad ili studij (Ley 29/1994 (LAU), članak 3). Zakonska polog (fianza) u ugovoru o sezonskom najmu iznosi najam za dva mjeseca (LAU, članak 36).
Dokumenti
NIE
NIE (Número de Identidad de Extranjero) je identifikacijski broj stranca u Španjolskoj, koji je potreban za rad, plaćanje poreza i većinu službenih dokumenata (Real Decreto 557/2011, članak 206). Iako ga često traže najmodavci i banke, ugovor o najmu se može sklopiti i uz putovnicu (Real Decreto 557/2011, članak 206). Za njega se podnosi zahtjev na policijskoj postaji ili uredu za strance u Španjolskoj, ili u španjolskom konzularnom predstavništvu u inozemstvu (Real Decreto 557/2011, članak 206).
Empadronamiento
Empadronamiento je prijava boravka u općinskoj službi (ayuntamiento) općine u kojoj osoba živi, a svi koji žive u Španjolskoj moraju se prijaviti (Ley 7/1985, članci 15. i 16.). To se obavlja uz pomoć ugovora o najmu i potrebno je za dobivanje javne zdravstvene kartice i za mnoge administrativne postupke (Ley 7/1985, članci 15. i 16.).
Građani Europske unije
Građani Europske unije koji u Španjolskoj borave dulje od 3 mjeseca moraju zatražiti upis u Registro Central de Extranjeros (Kraljevski dekret 240/2007, članak 7). Moraju dobiti potvrdu o registraciji, poznatu kao certificado de registro de ciudadano de la Unión (Kraljevski dekret 240/2007, članak 7).
Građani zemalja izvan Europske unije
Državljani zemalja izvan Europske unije potrebuju vizu koja ovisi o razlogu boravka, kao što su rad, studij, rad na daljinu ili neprofitni boravak (Ley Orgánica 4/2000; za međunarodni rad na daljinu, Ley 28/2022). Španjolski konzulat specificira koji su dokumenti potrebni za te zahtjeve (Ley Orgánica 4/2000).
Prvi koraci
- Potpišite ugovor o sezonskom najmu (contrato de temporada).
- Registrirajte se u općini (empadronamiento) s ugovorom.
- Podnesite zahtjev za NIE ako već nije dobiven.
- Za državljane Europske unije koji borave dulje od 3 mjeseca, nabavite potvrdu o registraciji.
Često postavljena pitanja
Koliko košta namješten studio u Madridu?
Medijan mjesečni najam za namješten studio u Madridu iznosi 1.250 € (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.).
Koliki je depozit u ugovoru o sezonskom najmu?
Pravni polog u ugovoru o sezonskom najmu iznosi dva mjesečna najma (LAU, članak 36).
Kada se građani Europske unije moraju registrirati u Španjolskoj?
Građani Europske unije moraju zatražiti potvrdu o upisu ako u Španjolskoj borave dulje od 3 mjeseca (Real Decreto 240/2007, članak 7).
Jesu li računi uključeni u najamninu?
Je li su računi uključeni u cijenu ovisi o svakom oglasu i njegovom ugovoru (Flexsirentov observatorij, listopad 2026.).
Objavljene cijene od portala za najam koji posluju u Španjolskoj, listopad 2026.