La médiane du loyer mensuel d’un studio meublé dans les quatre villes s’élève à 1 200 € à Valence, 1 250 € à Madrid, 1 485 € à Barcelone et 1 600 € à Málaga (observatoire de Flexsirent, octobre 2026). Un total de 2 795 logements meublés ont été recensés dans ces quatre villes en octobre 2026.
Loyer d’un studio et d’un appartement d’une chambre meublés
Les données suivantes sont basées sur les prix mensuels affichés pour des logements meublés sur 4 sites d’annonces, relevés le 12 octobre 2026, les annonces ayant été consultées à nouveau le 16 octobre 2026 (observatoire de Flexsirent, octobre 2026).
| Ville | Loyer médian d’un studio | Loyer médian d’un appartement d’une chambre | Nombre de logements meublés consultés |
|---|---|---|---|
| Valence | 1 200 € | 1 546 € | 626 |
| Madrid | 1 250 € | 1 900 € | 726 |
| Barcelone | 1 485 € | 1 755 € | 703 |
| Málaga | 1 600 € | 1 871 € | 740 |
Le pourcentage de studios meublés proposés avec les charges incluses est de 63 % à Valence, de 59 % à Madrid, de 76 % à Barcelone et de 77 % à Málaga (observatoire de Flexsirent, octobre 2026).
Le contrat de location
Un séjour d’un à onze mois pour une location mensuelle s’organise avec un contrat de temporada, qui est un bail pour une utilisation autre que le logement permanent, précisant la cause temporaire, comme le travail ou les études (Ley 29/1994 (LAU), article 3). Le dépôt de garantie dans un contrat de temporada est équivalent à deux mois de loyer (LAU, article 36).
Documents
NIE
Le NIE (Número de Identidad de Extranjero) est le numéro d’identification d’un étranger en Espagne, nécessaire pour travailler, payer des impôts et effectuer la plupart des démarches administratives (Real Decreto 557/2011, article 206). Bien que les propriétaires et les banques le demandent souvent, il est également possible de signer un contrat de location avec un passeport (Real Decreto 557/2011, article 206). Vous pouvez en faire la demande auprès d’un commissariat de police ou d’un bureau des étrangers en Espagne, ou auprès d’un consulat d’Espagne à l’étranger (Real Decreto 557/2011, article 206).
Empadronamiento
L’empadronamiento est l’enregistrement auprès de la mairie (ayuntamiento) de la commune où réside une personne, et toute personne vivant en Espagne doit s’y inscrire (Ley 7/1985, articles 15 et 16). Cette démarche s’effectue avec le contrat de location et est requise pour obtenir la carte de santé publique ainsi que pour de nombreuses démarches administratives (Ley 7/1985, articles 15 et 16).
Citoyens de l’Union européenne
Les citoyens de l'Union européenne qui séjournent en Espagne plus de 3 mois doivent faire une demande d'inscription auprès du Registro Central de Extranjeros (Real Decreto 240/2007, article 7). Ils doivent obtenir un certificat d'enregistrement, connu sous le nom de certificado de registro de ciudadano de la Unión (Real Decreto 240/2007, article 7).
Citoyens d’autres pays
Les citoyens des pays situés en dehors de l’Union européenne ont besoin d’un visa qui dépend de la raison de leur séjour, comme un emploi, des études, du télétravail international ou une résidence non lucrative (Ley Orgánica 4/2000 ; pour le télétravail international, Ley 28/2022). Le consulat d’Espagne précise les documents requis pour ces demandes (Ley Orgánica 4/2000).
Premières démarches
- Signez le contrat de temporada.
- Enregistrez-vous auprès de la mairie (empadronamiento) avec le contrat.
- Demandez le NIE s’il n’a pas été obtenu auparavant.
- Pour un citoyen de l’Union européenne séjournant plus de 3 mois, obtenez le certificat d’enregistrement.
Questions fréquemment posées
Quel est le coût d'un studio meublé à Madrid ?
La médiane du loyer mensuel pour un studio meublé à Madrid est de 1 250 € (observatoire de Flexsirent, octobre 2026).
Quel est le montant du dépôt de garantie dans un contrat de temporada ?
Le dépôt de garantie dans un contrat de temporada s’élève à deux mois de loyer (LAU, article 36).
Quand les citoyens de l’UE doivent-ils s’enregistrer en Espagne ?
Les citoyens de l’Union européenne doivent demander un certificat d’enregistrement s’ils séjournent en Espagne plus de 3 mois (Real Decreto 240/2007, article 7).
Les charges sont-elles incluses dans le loyer ?
Le fait que les charges soient incluses dans le loyer dépend de chaque annonce et de son contrat (observatoire de Flexsirent, octobre 2026).
Prix publiés par des portails de location opérant en Espagne, octobre 2026.