Chiria lunar mediană pentru un studio mobilat în cele patru orașe este de 1.200 € în Valencia, 1.250 € în Madrid, 1.485 € în Barcelona și 1.600 € în Málaga (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026). Un număr total de 2.795 de locuințe mobilate au fost analizate în aceste patru orașe în octombrie 2026.
Chiria pentru un studio mobilat și o garsonieră cu un dormitor
Următoarele date se bazează pe prețurile lunare afișate pentru locuințe mobilate de pe 4 site-uri de închirieri, consultate pe 12 octombrie 2026, listările fiind reconsultate pe 16 octombrie 2026 (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026).
| Oraș | Chiria mediană pentru un studio | Chiria mediană pentru un apartament cu o cameră | Locuințe mobilate analizate |
|---|---|---|---|
| Valencia | 1.200 € | 1.546 € | 626 |
| Madrid | 1.250 € | 1.900 € | 726 |
| Barcelona | 1.485 € | 1.755 € | 703 |
| Málaga | 1.600 € | 1.871 € | 740 |
Procentul de studiouri mobilate oferite cu utilitățile incluse este de 63% în Valencia, 59% în Madrid, 76% în Barcelona și 77% în Málaga (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026).
Contractul de închiriere
O ședere de la 1 la 11 luni pentru o închiriere lunară se stabilește printr-un contrato de temporada, care este un contract de închiriere pentru o utilizare diferită de locuința permanentă, ce specifică motivul temporar, cum ar fi munca sau studiile (Ley 29/1994 (LAU), articolul 3). Garanția (fianza) într-un contrato de temporada este de 2 luni de chirie (LAU, articolul 36).
Documente
NIE
Numărul NIE (Número de Identidad de Extranjero) este numărul de identificare al unui cetățean străin în Spania, fiind necesar pentru a lucra, a plăti taxe și pentru majoritatea documentelor oficiale (Real Decreto 557/2011, articolul 206). Deși proprietarii și băncile solicită adesea acest număr, un contract de închiriere poate fi semnat și cu pașaportul dumneavoastră (Real Decreto 557/2011, articolul 206). Cererea pentru obținerea acestuia se depune la o secție de poliție sau la un birou pentru străini din Spania, sau la un consulat spaniol din străinătate (Real Decreto 557/2011, articolul 206).
Empadronamiento
Înregistrarea la primărie (empadronamiento) este înregistrarea unei persoane la sediul administrației locale (ayuntamiento) a municipiului în care locuiește, iar toți cei care locuiesc în Spania trebuie să se înregistreze (Ley 7/1985, articolele 15 și 16). Aceasta se realizează cu contractul de închiriere și este solicitată pentru obținerea cardului de sănătate publică și pentru multe alte demersuri administrative (Ley 7/1985, articolele 15 și 16).
Cetățeni ai Uniunii Europene
Cetățenii Uniunii Europene care rămân în Spania mai mult de 3 luni trebuie să solicite înregistrarea în Registro Central de Extranjeros (Decretul Regal 240/2007, articolul 7). Aceștia trebuie să obțină un certificat de înregistrare, cunoscut sub numele de certificado de registro de ciudadano de la Unión (Decretul Regal 240/2007, articolul 7).
Cetățeni din alte țări
Cetățenii din țările din afara Uniunii Europene au nevoie de o viză care depinde de motivul șederii, cum ar fi munca, studiile, munca la distanță sau reședința fără activitate lucrativă (Ley Orgánica 4/2000; pentru munca la distanță internațională, Ley 28/2022). Consulatul spaniol specifică ce documente sunt necesare pentru aceste cereri (Ley Orgánica 4/2000).
Primii pași
- Semnați contractul de temporada.
- Înregistrați-vă la primărie (empadronamiento) cu contractul.
- Solicitați obținerea NIE dacă nu a fost obținut anterior.
- Pentru un cetățean al Uniunii Europene care rămâne mai mult de 3 luni, obțineți certificatul de înregistrare.
Întrebări frecvente
Cât costă un studio mobilat în Madrid?
Chiria lunar mediană pentru un studio mobilat în Madrid este de 1.250 € (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026).
Cât este depozitul într-un contract de temporada?
Depozitul legal într-un contract de temporada este echivalent cu două luni de chirie (LAU, articolul 36).
Când trebuie cetățenii Uniunii Europene să se înregistreze în Spania?
Cetățenii Uniunii Europene trebuie să solicite un certificat de înregistrare dacă stau în Spania mai mult de 3 luni (Real Decreto 240/2007, articolul 7).
Sunt incluse facturile în chirie?
Dacă sunt incluse sau nu facturile în chirie depinde de fiecare anunț și de contractul aferent (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026).
Prețuri publicate de portaluri de închiriere care operează în Spania, octombrie 2026.