L'affitto mensile mediano di un monolocale arredato nelle quattro città è di 1.200 € a Valencia, 1.250 € a Madrid, 1.485 € a Barcellona e 1.600 € a Málaga (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026). In totale, sono stati presi in considerazione 2.795 case arredate in queste quattro città nell'ottobre 2026.
Affitto di un monolocale e di un bilocale arredato
I seguenti dati si basano sui prezzi mensili pubblicati di case arredate su 4 siti di annunci, rilevati il 12 ottobre 2026, con gli annunci letti nuovamente il 16 ottobre 2026 (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026).
| Città | Affitto mediano di un monolocale | Affitto mediano di un bilocale | Annunci di immobili arredati presi in considerazione |
|---|---|---|---|
| Valencia | 1.200 € | 1.546 € | 626 |
| Madrid | 1.250 € | 1.900 € | 726 |
| Barcellona | 1.485 € | 1.755 € | 703 |
| Málaga | 1.600 € | 1.871 € | 740 |
La percentuale di monolocali arredati pubblicizzati con le spese incluse è del 63% a Valencia, del 59% a Madrid, del 76% a Barcellona e del 77% a Málaga (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026).
Il contratto di affitto
Un soggiorno da 1 a 11 mesi per un affitto mensile si organizza con un contratto de temporada, che è un contratto di locazione per un uso diverso dall'abitazione permanente e che indica la causa temporanea, come lavoro o studio (Ley 29/1994 (LAU), articolo 3). Il deposito cauzionale in un contratto de temporada è pari a 2 mensilità (LAU, articolo 36).
Documenti
NIE
Il NIE (Número de Identidad de Extranjero) è il codice identificativo di un cittadino straniero in Spagna, necessario per lavorare, pagare le tasse e sbrigare la maggior parte delle pratiche burocratiche (Real Decreto 557/2011, articolo 206). Anche se spesso richiesto dai proprietari e dalle banche, un contratto di affitto può essere firmato anche con il passaporto (Real Decreto 557/2011, articolo 206). Puoi richiederlo presso una stazione di polizia o un ufficio immigrazione in Spagna, oppure presso un consolato spagnolo all'estero (Real Decreto 557/2011, articolo 206).
Iscrizione al comune
L'empadronamiento è la registrazione presso il comune (ayuntamiento) del municipio in cui si risiede, e tutti coloro che vivono in Spagna devono registrarvisi (Ley 7/1985, articoli 15 e 16). Questa procedura si effettua con il contratto di affitto ed è richiesta per ottenere la tessera sanitaria e per molte altre pratiche burocratiche (Ley 7/1985, articoli 15 e 16).
Cittadini dell'Unione Europea
I cittadini dell'Unione Europea che soggiornano in Spagna per più di 3 mesi devono richiedere l'iscrizione al Registro Central de Extranjeros (Real Decreto 240/2007, articolo 7). Dovranno inoltre ottenere un certificato di registrazione, noto come certificado de registro de ciudadano de la Unión (Real Decreto 240/2007, articolo 7).
Cittadini di altri paesi
I cittadini di paesi al di fuori dell'Unione Europea necessitano di un visto che dipende dalla motivazione del soggiorno, come lavoro, studio, lavoro da remoto o residenza non lucrativa (Ley Orgánica 4/2000; per il lavoro da remoto internazionale, Ley 28/2022). Il consolato spagnolo specifica quali documenti sono richiesti per queste domande (Ley Orgánica 4/2000).
Primi passi
- Firma il contratto de temporada.
- Registrati presso il comune (empadronamiento) con il contratto.
- Richiedi il NIE se non lo hai già ottenuto.
- Se sei un cittadino dell'Unione Europea e soggiorni per più di 3 mesi, ottieni il certificato di registrazione.
Domande frequenti
Quanto costa un monolocale arredato a Madrid?
L'affitto mensile mediano di un monolocale arredato a Madrid è di 1.250 € (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026).
Quanto ammonta il deposito cauzionale in un contratto de temporada?
Il deposito cauzionale in un contratto di temporada è pari a 2 mensilità di affitto (LAU, articolo 36).
Quando devono registrarsi in Spagna i cittadini dell'Unione Europea?
I cittadini dell'Unione Europea devono richiedere un certificato di registrazione se soggiornano in Spagna per più di 3 mesi (Real Decreto 240/2007, articolo 7).
Le spese sono incluse nel canone di locazione?
Se le vengono incluse le utenze dipende da ciascun annuncio e dal relativo contratto (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026).
Prezzi pubblicati da portali di affitto che operano in Spagna, ottobre 2026.