Mediana mesečne najemnine za opremljen studio v štirih mestih znaša 1.200 € v Valencii, 1.250 € v Madridu, 1.485 € v Barceloni in 1.600 € v Malagi (observatorij Flexsirent, oktober 2026). Skupno je bilo v teh štirih mestih v oktobru 2026 pregledanih 2.795 opremljenih stanovanj.
Najemina za opremljen studio in enosobno stanovanje
Naslednji podatki temeljijo na oglaševanih mesečnih cenah opremljenih stanovanj na 4 spletnih mestih, prebranih 12. oktobra 2026, pri čemer so bile ponudbe prebrane ponovno 16. oktobra 2026 (observatorij Flexsirent, oktober 2026).
| Mesto | Mediana najemnine za studio | Mediana najemnine za enosobno stanovanje | Število opremljenih stanovanj |
|---|---|---|---|
| Valencia | 1.200 € | 1.546 € | 626 |
| Madrid | 1.250 € | 1.900 € | 726 |
| Barcelona | 1.485 € | 1.755 € | 703 |
| Málaga | 1.600 € | 1.871 € | 740 |
Delež oglasov za opremljena garsonjera, ki vključujejo stroške, znaša 63 % v Valencii, 59 % v Madridu, 76 % v Barceloni in 77 % v Malagi (observatorij Flexsirent, oktober 2026).
Pogodba o najemu
Za mesečno najemno razmerje v trajanju od 1 do 11 mesecev se sklene pogodba sezonska pogodba, ki je najemna pogodba za uporabo, ki ni stalno stanovanje, in v kateri je naveden začasni razlog, na primer delo ali študij (Ley 29/1994 (LAU), člen 3). Varščina (fianza) pri pogodbi temporada je v višini dveh mesecev najemnine (LAU, člen 36).
Dokumenti
NIE
Številka NIE (Número de Identidad de Extranjero) je identifikacijska številka tujca v Španiji, ki jo potrebujete za delo, plačevanje davkov in večino uradnih postopkov (Real Decreto 557/2011, člen 206). Čeprav jo lastniki stanovanj in banke pogosto zahtevajo, je mogoče skleniti najemno pogodbo tudi z veljavnim potnim listom (Real Decreto 557/2011, člen 206). Za njo se lahko prijavite na policijski postaji ali uradu za tujce v Španiji ali na španskem konzulatu v tujini (Real Decreto 557/2011, člen 206).
Empadronamiento
Empadronamiento je prijava stalnega prebivališča na občinski upravi (ayuntamiento) občine, kjer posameznik živi, in vsi, ki živijo v Španiji, se morajo prijaviti (Ley 7/1985, člen 15 in 16). To se opravi s pogodbo o najemu in je potrebna za pridobitev zdravstvene kartice ter za številne administrativne postopke (Ley 7/1985, člen 15 in 16).
Državljani Evropske unije
Državljani Evropske unije, ki v Španiji prebivajo več kot 3 mesece, se morajo vpisati v Registro Central de Extranjeros (Real Decreto 240/2007, člen 7). Prav tako morajo pridobiti potrdilo o registraciji, znano kot certificado de registro de ciudadano de la Unión (Real Decreto 240/2007, člen 7).
Državljani drugih držav
Državljani držav izven Evropske unije potrebujejo vizum, ki je odvisen od razloga bivanja, na primer zaposlitve, študija, oddaljenega dela ali neprofitnega prebivanja (Ley Orgánica 4/2000; za mednarodno oddaljeno delo, Ley 28/2022). Španski konzulat določi, kakšni dokumenti so potrebni za te vloge (Ley Orgánica 4/2000).
Prvi koraki
- Podpišite pogodbo o sezonskem najemu (contrato de temporada).
- Registrirajte se na občini (empadronamiento) s pogodbo.
- Zaprosite za NIE, če ga še niste pridobili.
- Državljani Evropske unije, ki nameravajo ostati v Španiji več kot 3 mesece, naj pridobijo potrdilo o registraciji.
Pogosto zastavljena vprašanja
Koliko stane opremljen studio v Madridu?
Mediana mesečna najemnina za opremljeno garsonjero v Madridu znaša 1.250 € (observatorij Flexsirent, oktober 2026).
Kolikša znaša varščina pri pogodbi temporada?
Pravna varščina pri pogodbi o sezonskem najemu znaša 2 mesečna najemnin (LAU, člen 36).
Kdaj morajo državljani EU registrirati bivanje v Španiji?
Državljani Evropske unije morajo zaprositi za potrdilo o registraciji, če v Španiji prebivajo več kot 3 mesece (Real Decreto 240/2007, člen 7).
Ali so stroški vključeni v najemnino?
Ali je vključitev stroškov odvisna od posamezne ponudbe in njene pogodbe (observatorij Flexsirent, oktober 2026).
Cene, objavljene na portalih za najem, ki delujejo v Španiji, oktober 2026.