De mediaan maandelijkse huur van een gemeubileerd studio-appartement in de vier steden is 1.200 € in Valencia, 1.250 € in Madrid, 1.485 € in Barcelona en 1.600 € in Málaga (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026). In totaal werden er in oktober 2026 2.795 gemeubileerde woningen bekeken in deze vier steden.
Huur van een gemeubileerd studio-appartement en een tweekamerappartement
De volgende gegevens zijn gebaseerd op de geadverteerde maandelijkse prijzen van gemeubileerde woningen op 4 advertentiesites, geraadpleegd op 12 oktober 2026, waarbij de advertenties opnieuw werden bekeken op 16 oktober 2026 (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026).
| Stad | Mediaan huur studio | Mediaan huur éénslaapkamerappartement | Gemeubileerde woningen bekeken |
|---|---|---|---|
| Valencia | 1.200 € | 1.546 € | 626 |
| Madrid | 1.250 € | 1.900 € | 726 |
| Barcelona | 1.485 € | 1.755 € | 703 |
| Málaga | 1.600 € | 1.871 € | 740 |
Het percentage gemeubileerde studio's waarvan de kosten voor nutsvoorzieningen inbegrepen zijn in de huurprijs, bedraagt 63% in Valencia, 59% in Madrid, 76% in Barcelona en 77% in Málaga (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026).
Het huurcontract
Een verblijf van 1 tot 11 maanden bij een maandelijkse huur regel je met een temporada contract (https://blog.flexsirent.com/en/understanding-spanish-rental-contracts-key-terms-every-tenant-should-know/), wat een huurcontract is voor een ander gebruik dan permanente bewoning, waarin de tijdelijke reden, zoals werk of studie, vermeld staat (Ley 29/1994 (LAU), artikel 3). De wettelijke borg (fianza) bij een temporada contract bedraagt 2 maanden huur (LAU, artikel 36).
Documenten
NIE
De NIE (Número de Identidad de Extranjero) is het identificatienummer voor buitenlanders in Spanje, dat je nodig hebt om te werken, belasting te betalen en voor de meeste officiële documenten (Real Decreto 557/2011, artikel 206). Hoewel verhuurders en banken hier vaak om vragen, kun je een huurcontract ook met een paspoort ondertekenen (Real Decreto 557/2011, artikel 206). Je kunt hier een aanvraag voor indienen bij een politiebureau of vreemdelingenkantoor in Spanje, of bij een Spaans consulaat in het buitenland (Real Decreto 557/2011, artikel 206).
Empadronamiento
De empadronamiento is de registratie bij de gemeente waar je woont, en iedereen die in Spanje woont, moet zich registreren (Ley 7/1985, artikelen 15 en 16). Dit doe je met je huurcontract en is nodig om een publieke zorgverzekering te krijgen en voor veel andere procedures (Ley 7/1985, artikelen 15 en 16).
Burgers van de Europese Unie
Burgers van de Europese Unie die langer dan 3 maanden in Spanje verblijven, moeten zich laten registreren bij het Registro Central de Extranjeros (Real Decreto 240/2007, artikel 7). Ze moeten een registratiecertificaat aanvragen, bekend als het certificado de registro de ciudadano de la Unión (Real Decreto 240/2007, artikel 7).
Burgers van andere landen
Burgers van landen buiten de Europese Unie hebben een visum nodig dat afhankelijk is van de reden van het verblijf, zoals werk, studie, remote werken of niet-lucratieve bewoning (Ley Orgánica 4/2000; voor internationaal remote werken, Ley 28/2022). De Spaanse ambassade of het consulaat geeft aan welke documenten nodig zijn voor deze aanvragen (Ley Orgánica 4/2000).
Eerste stappen
- Onderteken het temporada-contract.
- Schrijf je in bij de gemeente (empadronamiento) met het contract.
- Vraag een NIE aan als je deze nog niet hebt.
- Als je een burger bent van de Europese Unie en langer dan 3 maanden verblijft, verkrijg dan het registratiecertificaat.
Veelgestelde vragen
Hoeveel kost een gemeubileerd studioappartement in Madrid?
De mediaan maandelijkse huur voor een gemeubileerd studio in Madrid is 1.250 € (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026).
Hoeveel bedraagt de borg bij een temporada-contract?
De wettelijke borg bij een temporada contract is 2 maanden huur (LAU, artikel 36).
Wanneer moeten EU-burgers zich in Spanje registreren?
Burgers van de Europese Unie moeten een registratiecertificaat aanvragen als ze langer dan 3 maanden in Spanje verblijven (Real Decreto 240/2007, artikel 7).
Zijn de kosten inbegrepen bij de huur?
Of je de kosten voor nutsvoorzieningen in de huur zijn opgenomen, hangt af van de advertentie en de bijbehorende huurovereenkomst (Flexsirent-huurprijzenobservatorium, oktober 2026).
Prijzen gepubliceerd door verhuurportalen die in Spanje actief zijn, oktober 2026.