Medián měsíčního nájmu zařízeného studia ve čtyřech městech činí 1 200 € ve Valencii, 1 250 € v Madridu, 1 485 € v Barceloně a 1 600 € v Malaze (observatoř Flexsirent, říjen 2026). V těchto čtyřech městech bylo v říjnu 2026 zkontrolováno celkem 2 795 zařízených nemovitostí.
Nájem za zařízené studio a jednopokojový byt
Následující data vycházejí z inzerovaných měsíčních cen za zařízené domovy na 4 pronájmových portálech, které byly zjištěny 12. října 2026, přičemž nabídky byly znovu zkontrolovány 16. října 2026 (observatoř Flexsirent, říjen 2026).
| Město | Medián nájemného za studio | Medián nájemného za jednopokojový byt | Počet nabízených zařízených bytů |
|---|---|---|---|
| Valencie | 1 200 € | 1 546 € | 626 |
| Madrid | 1 250 € | 1 900 € | 726 |
| Barcelona | 1 485 € | 1 755 € | 703 |
| Málaga | 1 600 € | 1 871 € | 740 |
Podíl zařízených studií, u kterých jsou v ceně i poplatky za služby, činí 63 % ve Valencii, 59 % v Madridu, 76 % v Barceloně a 77 % v Malaze (observatoř Flexsirent, říjen 2026).
Nájemní smlouva
Pronájem na dobu 1 až 11 měsíců se sjednává pomocí sezónní smlouva, což je nájemní smlouva pro jiné využití než trvalé bydlení, která uvádí dočasný důvod, například pracovní nebo studijní pobyt (Ley 29/1994 (LAU), článek 3). Záloha (fianza) u smlouvy temporada činí 2 měsíční nájmy (LAU, článek 36).
Dokumenty
NIE
NIE (Número de Identidad de Extranjero) je identifikační číslo cizince ve Španělsku, které je nezbytné pro výkon práce, placení daní a většinu úředních záležitostí (Real Decreto 557/2011, článek 206). I když ho majitelé nemovitostí a banky často vyžadují, nájemní smlouvu lze uzavřít i s pasem (Real Decreto 557/2011, článek 206). O něj lze požádat na policejní stanici nebo úřadu pro cizince ve Španělsku, případně na španělském konzulátu v zahraničí (Real Decreto 557/2011, článek 206).
Empadronamiento
Zápis na místní obecní úřad (empadronamiento) je registrace v městském úřadu (ayuntamiento) obce, kde osoba žije, a každý, kdo ve Španělsku žije, se musí zaregistrovat (Ley 7/1985, články 15 a 16). Provádí se s nájemní smlouvou a vyžaduje se pro získání zdravotního průkazu a pro mnoho úředních záležitostí (Ley 7/1985, články 15 a 16).
Občané Evropské unie
Občané Evropské unie, kteří se v Španělsku zdržují déle než 3 měsíce, se musí požádat o zápis do Registro Central de Extranjeros (Real Decreto 240/2007, článek 7). Musí si vyřídit registrační potvrzení, známé jako certificado de registro de ciudadano de la Unión (Real Decreto 240/2007, článek 7).
Občané jiných zemí
Občané zemí mimo Evropskou unii potřebují vízum, které závisí na důvodu pobytu, jako je například pracovní činnost, studium, práce na dálku nebo pobyt bez výdělečné činnosti (Ley Orgánica 4/2000; pro mezinárodní práci na dálku Ley 28/2022). Španělský konzulát specifikuje, jaké dokumenty jsou pro tyto žádosti vyžadovány (Ley Orgánica 4/2000).
První kroky
- Podepište smlouvu temporada.
- Zaregistrujte se na obecním úřadě (empadronamiento) s touto smlouvou.
- Požádejte o NIE, pokud jste jej ještě nezískali.
- Občané Evropské unie, kteří se v zemi zdržují déle než 3 měsíce, si musí vyřídit registrační potvrzení.
Často kladené otázky
Kolik stojí zařízené studio v Madridu?
Medián měsíčního nájemného za zařízený studiobyt v Madridu je 1 250 € (observatoř Flexsirent, říjen 2026).
Kolik činí kauce u smlouvy temporada?
Zákonný depozit (fianza) u smlouvy temporada činí 2 měsíční nájmy (LAU, článek 36).
Kdy se musí občané EU v Španělsku zaregistrovat?
Občané Evropské unie musí požádat o registrační certifikát, pokud se v Španělsku zdržují déle než 3 měsíce (Real Decreto 240/2007, článek 7).
Jsou v ceně nájemné zahrnuty poplatky?
Zda jsou poplatky za služby zahrnuty v ceně nájmu, závisí na každé nabídce a její smlouvě (observatoř Flexsirent, říjen 2026).
Ceny zveřejněné portály pronájmu působícími ve Španělsku, říjen 2026.