Mudança para a Espanha: custos de habitação, documentos e primeiros passos

A renda mediana mensal de um estúdio mobilado nas quatro cidades é de 1.200 € em Valência, 1.250 € em Madrid, 1.485 € em Barcelona e 1.600 € em Málaga (observatório de Flexsirent, outubro de 2026). Um total de 2.795 casas mobiladas foram consultados nestas quatro cidades em outubro de 2026.

Aluguel de estúdio e apartamento de um quarto mobilado

Os seguintes dados baseiam-se nos preços mensais anunciados de casas mobiladas em 4 sites de arrendamento, consultados a 12 de outubro de 2026, com os anúncios consultados novamente a 16 de outubro de 2026 (observatório de Flexsirent, outubro de 2026).

A percentagem de estúdios mobilados anunciados com as despesas incluídas é de 63% em Valência, 59% em Madrid, 76% em Barcelona e 77% em Málaga (observatório de Flexsirent, outubro de 2026).

O contrato de arrendamento

Uma estadia de 1 a 11 meses para um arrendamento mensal é feita com um contrato de temporada, que é um contrato de arrendamento para um uso diferente de habitação permanente, indicando a causa temporária, como trabalho ou estudos (Lei 29/1994 (LAU), artigo 3). A caução legal num contrato de temporada é equivalente a 2 meses de renda (LAU, artigo 36).

Documentos

NIE

O NIE (Número de Identidad de Extranjero) é o número de identificação de um estrangeiro em Espanha, necessário para trabalhar, pagar impostos e para a maioria dos procedimentos oficiais (Real Decreto 557/2011, artigo 206). Embora o senhorio e os bancos frequentemente o solicitem, um contrato de arrendamento também pode ser assinado com um passaporte (Real Decreto 557/2011, artigo 206). O pedido é feito numa esquadra da polícia ou num escritório de estrangeiros em Espanha, ou num consulado espanhol no estrangeiro (Real Decreto 557/2011, artigo 206).

Empadronamento

O empadronamiento é o registo na câmara municipal (ayuntamiento) do município onde uma pessoa reside, e todos os que vivem em Espanha devem registar-se (Ley 7/1985, artigos 15 e 16). Este registo é feito com o contrato de arrendamento e é solicitado para obter o cartão de saúde público e para muitos outros procedimentos (Ley 7/1985, artigos 15 e 16).

Cidadãos da União Europeia

Cidadãos da União Europeia que permaneçam em Espanha por mais de 3 meses devem solicitar a sua inscrição no Registro Central de Extranjeros (Real Decreto 240/2007, artigo 7). Deverão obter um certificado de registo, conhecido como certificado de registro de ciudadano de la Unión (Real Decreto 240/2007, artigo 7).

Cidadãos de outros países

Cidadãos de países fora da União Europeia precisam de um visto que depende do motivo da estadia, como trabalho, estudos, trabalho remoto ou residência não lucrativa (Ley Orgánica 4/2000; para trabalho remoto internacional, Ley 28/2022). O consulado espanhol especifica os requisitos para estas solicitações (Ley Orgánica 4/2000).

Primeiros passos

1. Assine o contrato de temporada.
2. Registre-se na prefeitura (empadronamiento) com o contrato.
3. Solicite o NIE caso ainda não o tenha obtido.
4. Para um cidadão da União Europeia que permaneça por mais de 3 meses, obtenha o certificado de registro.

Perguntas frequentes

Quanto custa um estúdio mobilado em Madrid?

O aluguel mensal mediano de um estúdio mobilado em Madrid é de 1.250 € (observatório de Flexsirent, outubro de 2026).

Qual o valor da caução em um contrato de temporada?

A caução num contrato de temporada corresponde a 2 meses de renda (LAU, artigo 36).

Quando os cidadãos da União Europeia devem se registrar na Espanha?

Cidadãos da União Europeia devem solicitar um certificado de registro se permanecerem em Espanha por mais de 3 meses (Real Decreto 240/2007, artigo 7).

As contas estão incluídas no aluguel?

Se os gastos estão incluídos no valor do aluguel depende de cada anúncio e do seu respetivo contrato (observatório de Flexsirent, outubro de 2026).

Preços publicados por portais de aluguel que operam na Espanha, outubro 2026.