Месечните наеми за обзаведени жилища в Лисабон са на медиана от 1748 € за апартаменти с една спалня, 2200 € за апартаменти с две или повече спални, 985 € за студиа и 525 € за стаи в споделени апартаменти, като цените варират от 450 € за стаи до 3118 € за по-големи апартаменти, а сметките са включени в 81 % до 93 % от обявите (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.). Правните изисквания за временно настаняване се различават от тези при стандартните договори за наем (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)).

Цени за обзаведени месечни наеми в Лисабон според типа на жилището

Цените за средносрочно наемане на жилища в Лисабон варират значително в зависимост от типа на имота.

Апартамент с една спалня

Месечният обявен наем за едностаен апартамент е 1748 €. Половината от наблюдаваните 101 обяви са на цени между 1450 € и 2321 €, като в 86 % от случаите цената включва и комунални разходи (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.).

Апартамент с две или повече спални

За апартаменти с две или повече спални, обявената месечна медиана на наема е 2200 €. Интерквартилният диапазон за тези имоти е между 1600 € и 3118 €, като сметките са включени в 81 % от 124-те обявени имота (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.).

Студио

Студиата имат обявена медиана за месечен наем от 985 €. Половината от 88-те обяви са на цени между 814 € и 1254 €, а 93 % от тях включват комунални услуги (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.).

Стая в споделен апартамент

Месечният обявен наем за стая в споделен апартамент е 525 €. Половината от 436-те обяви са на цени между 450 € и 600 €, а сметките са включени в 88 % от тези обяви (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.).

Правила за депозит и плащане

Депозитът (caução) не може да надвишава стойността на два наема, а плащането на наема предварително е възможно само с писмено споразумение и за максимален срок от два месеца (Граждански кодекс, член 1076, параграфи 1 и 2 (Закон 24-D/2022, член 274)). Забранени са плащания в брой на суми от 3000 € или повече, въпреки че лимитът е 10 000 € за физически лица, които не са резиденти в Португалия и не действат като бизнес (Общ данъчен закон, член 63-E, параграфи 1, 3, 4 и 5 (Закон 92/2017)). Депозитите и плащанията на наем трябва да спазват тези законови ограничения, а плащанията в брой са ограничени за суми над посочените лимити.

Условия на договора за настаняване без постоянен адрес

Всеки договор за градско жилище (arrendamento urbano) трябва да бъде в писмена форма (Граждански кодекс, членове 1069 и 1095, параграфи 2 и 3 (Закон 31/2012, член 2; Закон 13/2019, член 2)). Въпреки че стандартните договори за жилища със срок на действие обикновено са между 1 и 30 години, изискването за минимален срок от една година не се прилага за договори за временно жилище или за специални преходни цели, като например тези за туризъм, образование и обучение, или професионални причини, при условие че причината е посочена в договора. За тези конкретни цели не е определен минимален или максимален срок на договора.

Стъпки за наемане: Регистрация и идентификация

Наемането на жилище в Лисабон изисква специфични идентификационни и регистрационни стъпки в зависимост от националността на наемателя.

Граждани на ЕС, ЕИП или Швейцария

Гражданите на Европейския съюз, Европейското икономическо пространство или Швейцария, които пребивават в Португалия повече от 3 месеца, трябва да се регистрират в общината (câmara municipal) по местоживеене (Lei 37/2006, artigo 14). Тази регистрация трябва да бъде завършена в рамките на 30 дни след изтичане на първите 3 месеца престой, което води до издаването на Сертификат за регистрация (Certificado de Registo) със срок на валидност 5 години.

Граждани от други държави

Гражданите на държави извън Европейския съюз трябва да имат разрешение за пребиваване за техния престой, като например виза за работа (изискваща трудов договор или обещание за такъв), за обучение, научни изследвания, стаж (изискващ общи условия и здравна застраховка) или виза за дигитални номади за дистанционна работа за клиенти или работодатели извън Португалия (изискваща доказателство за трудово или служебно правоотношение) (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025). Освен това, NIF (número de identificação fiscal) е задължителен за всеки, който има данъчни задължения или права в Португалия и е необходим за договори, заетост и откриване на банкови сметки (Decreto-Lei 14/2013; Autoridade Tributária (Portal das Finanças)). Чужденец може да получи NIF лично във всеки Serviço de Finanças след предварителна уговорка или чрез законен представител на Portal das Finanças, като предостави паспорт и доказателство за чуждестранен адрес.

Задължения на наемодателя и касови бележки за наем

Наемодателят е длъжен да докладва всеки договор за наем, включително всякакви промени или прекратяване, на данъчната администрация, като подаде Модел 2 на Imposto do Selo до края на месеца, следващ началото на наема (Código do Imposto do Selo, член 60 (Portaria 98-A/2015); Portaria 156/2018). След това се начислява такса за печат в размер на 10% от месечния наем и наемодателят трябва да издаде електронен касов бон (recibo de renda eletrónico) в момента на получаване на наема, депозита или авансовото плащане.

Често задавани въпроси

Каква е медианата на наема за едностаен апартамент в Лисабон?

Медианната обявена месечна наемна цена за апартамент с една спалня е 1748 € (наблюдателната станция на Flexsirent, октомври 2026 г.).

Какъв е максималният депозит, който наемодателят може да изиска?

Депозитът (caução) не може да надвишава стойността на два месечни наема (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)).

Мога ли да плащам наема в брой и има ли ограничения?

Забранени са плащанията в брой за суми над 3 000 €, въпреки че лимитът е 10 000 € за физически лица, които не са резиденти в Португалия и не действат като бизнес (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)).

Трябва ли гражданите на ЕС да имат виза за пребиваване или специална регистрация, за да наемат жилище в Лисабон?

Гражданите на Европейския съюз не се нуждаят от виза за пребиваване, но тези, които пребивават повече от 3 месеца, трябва да се регистрират в общината в рамките на 30 дни след този период, за да получат Certificado de Registo (Закон 37/2006, член 14). За гражданите на държави извън Европейския съюз е необходима виза за пребиваване (Закон 23/2007, членове 59 n.º 5, 61-B и 62 n.º 1 (преработена редакция, приложена към Закон 18/2022); Закон 61/2025).