Gli affitti mensili arredati a Lisbona hanno una mediana di 1.748 € per i monolocali, 2.200 € per gli appartamenti con due o più camere da letto, 985 € per i monolocali e 525 € per le stanze in appartamenti condivisi, con prezzi che variano da 450 € per le stanze a 3.118 € per gli appartamenti più grandi e le spese incluse nell'81 % - 93 % degli annunci (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026). I requisiti legali per gli alloggi non permanenti differiscono dai contratti di locazione standard (Código Civil, articoli 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, articolo 2; Lei 13/2019, articolo 2)).

Prezzi degli affitti mensili arredati a Lisbona in base al tipo di immobile

I prezzi degli affitti a medio termine a Lisbona variano notevolmente a seconda del tipo di immobile.

Appartamento con una camera da letto

La mediana dell'affitto mensile pubblicizzato per un appartamento con una camera da letto è di 1.748 €. Metà dei 101 annunci osservati si colloca tra i 1.450 € e i 2.321 €, e l'86 % di questi include le spese nel prezzo (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026).

Appartamento con due camere da letto o più grande

Per gli appartamenti con due o più camere da letto, la mediana dell'affitto mensile pubblicizzato è di 2.200 €. Il range interquartile per queste proprietà si colloca tra 1.600 € e 3.118 €, con le spese incluse nell'81 % dei 124 annunci osservati (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026).

Monolocale

I monolocali hanno un canone di locazione mensile pubblicizzato con una mediana di 985 €. Metà degli 88 annunci ha un prezzo compreso tra 814 € e 1.254 €, e nel 93 % dei casi le spese sono incluse (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026).

Camera in appartamento condiviso

La mediana dell'affitto mensile pubblicizzato per una stanza in un appartamento condiviso è di 525 €. La metà dei 436 annunci si colloca tra i 450 € e i 600 €, e le spese sono incluse nell'88% di questi annunci (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026).

Deposito cauzionale e regole di pagamento

Il deposito cauzionale non può superare l'importo di due mensilità di affitto e il pagamento anticipato dell'affitto è consentito solo tramite un accordo scritto e per un massimo di due mesi (Código Civil, articolo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, articolo 274)). I pagamenti in contanti di importo pari o superiore a 3.000 € sono vietati, anche se il limite è di 10.000 € per le persone fisiche non residenti in Portogallo e che non agiscono in qualità di imprenditori (Lei Geral Tributária, articolo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)). Depositi e pagamenti dell'affitto devono rispettare questi massimali legali e l'uso di contanti è limitato per importi superiori ai limiti specificati.

Termini del contratto di locazione per alloggi non permanenti

Ogni contratto di locazione urbano deve essere redatto in forma scritta (Código Civil, articoli 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, articolo 2; Lei 13/2019, articolo 2)). Sebbene i contratti di locazione a tempo determinato standard abbiano solitamente una durata da 1 a 30 anni, il requisito di un anno non si applica ai contratti per alloggi non permanenti o per scopi transitori specifici, come quelli per turismo, istruzione e formazione, o motivi professionali, a condizione che la motivazione sia indicata nel contratto. Per questi scopi specifici, non è prevista alcuna durata minima o massima per il contratto di locazione.

Passaggi per l'affitto: registrazione e identificazione

Affittare una casa a Lisbona richiede procedure specifiche di identificazione e registrazione a seconda della nazionalità dell'inquilino.

Cittadini dell'UE, dello SEE o svizzeri

I cittadini dell'Unione Europea, dello Spazio Economico Europeo o della Svizzera che soggiornano in Portogallo per più di 3 mesi devono registrarsi presso il municipio (câmara municipal) del loro comune di residenza (Lei 37/2006, articolo 14). Questa registrazione deve essere completata entro 30 giorni dopo i primi 3 mesi di soggiorno, con il rilascio di un Certificado de Registo valido per 5 anni.

Cittadini provenienti da altri paesi

I cittadini provenienti da paesi al di fuori dell'Unione Europea devono avere un visto di residenza per il loro soggiorno, come un visto per lavoro (che richiede un contratto di lavoro o una promessa di contratto), studio, ricerca, tirocinio (che richiede condizioni generali e assicurazione sanitaria), oppure un visto per nomade digitale per lavoro da remoto per clienti o datori di lavoro al di fuori del Portogallo (che richiede la prova del rapporto di servizio o di lavoro) (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025). Inoltre, un NIF (número de identificação fiscal) è obbligatorio per chiunque abbia obblighi o diritti fiscali in Portogallo ed è richiesto per contratti, lavoro e apertura di conti bancari (Decreto-Lei 14/2013; Autoridade Tributária (Portal das Finanças)). Uno straniero può ottenere il NIF di persona presso qualsiasi Serviço de Finanças previo appuntamento, oppure tramite un legale rappresentante sul Portal das Finanças, fornendo un passaporto e la prova dell'indirizzo estero.

Obblighi del proprietario e ricevute d'affitto

Il proprietario è tenuto a comunicare ogni contratto di locazione, incluse eventuali modifiche o risoluzioni, all'autorità fiscale presentando il Modello 2 dell'Imposto do Selo entro la fine del mese successivo all'inizio della locazione (Código do Imposto do Selo, articolo 60 (Portaria 98-A/2015); Portaria 156/2018). A questo punto viene applicata un'imposta di bollo pari al 10% di un mese di affitto e il proprietario deve rilasciare una ricevuta di affitto elettronica (recibo de renda eletrónico) nel momento in cui riceve l'affitto, il deposito cauzionale o un pagamento anticipato.

Domande frequenti

Qual è l'affitto mediana per un appartamento con una camera da letto a Lisbona?

La mediana dell'affitto mensile pubblicizzato per un appartamento con una camera da letto è di 1.748 € (osservatorio di Flexsirent, ottobre 2026).

Qual è il deposito cauzionale massimo che un proprietario può richiedere?

Il deposito cauzionale non può superare l'importo di due mensilità di affitto (Código Civil, articolo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, articolo 274)).

Posso pagare l'affitto in contanti e ci sono dei limiti?

I pagamenti in contanti sono vietati per importi pari o superiori a 3.000 €, anche se questo limite sale a 10.000 € per le persone fisiche non residenti in Portogallo e che non operano come attività commerciale (Lei Geral Tributária, articolo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)).

I cittadini dell'UE hanno bisogno di un visto di soggiorno o di una registrazione speciale per affittare a Lisbona?

I cittadini dell'Unione Europea non hanno bisogno di un visto di residenza, ma coloro che soggiornano per più di 3 mesi devono registrarsi presso la câmara municipal entro 30 giorni da tale periodo per ottenere un Certificado de Registo (Legge 37/2006, articolo 14). Un visto di residenza è invece richiesto ai cittadini provenienti da paesi al di fuori dell'Unione Europea (Legge 23/2007, articoli 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (repubblicazione allegata alla Legge 18/2022); Legge 61/2025).