Închirierea lunară a locuințelor mobilate în Lisabona are o chirie mediană de 1.748 € pentru apartamente cu o cameră, 2.200 € pentru apartamente cu două sau mai multe camere, 985 € pentru studiouri și 525 € pentru camere în apartamente partajate, cu variații de preț între 450 € pentru camere și 3.118 € pentru apartamente mai mari, utilitățile fiind incluse în 81 % până la 93 % dintre anunțuri (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026). Cerințele legale pentru locuințele temporare diferă de cele pentru contractele de închiriere standard (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)).

Prețurile chiriei lunare mobilate în Lisabona, în funcție de tipul locuinței

Prețurile pentru închirierea pe termen mediu în Lisabona variază considerabil în funcție de tipul locuinței.

Apartament cu un dormitor

Chiria lunar medie afișată pentru un apartament cu o cameră este de 1.748 €. Jumătate dintre cele 101 de oferte observate se situează între 1.450 € și 2.321 €, iar 86 % dintre acestea includ utilitățile în preț (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026).

Apartament cu două sau mai multe dormitoare

Pentru apartamentele cu două sau mai multe dormitoare, chiria lunară medie anunțată este de 2.200 €. Intervalul interquartilic pentru aceste proprietăți este cuprins între 1.600 € și 3.118 €, utilitățile fiind incluse în preț în 81 % din cele 124 de anunțuri observate (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026).

Studio

Garsonierele au o chirie lunar medie anunțată de 985 €. Jumătate dintre cele 88 de oferte sunt prețuite între 814 € și 1.254 €, iar 93 % dintre acestea includ utilitățile în preț (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026).

Cameră într-un apartament împărțit

Chiria lunar medie afișată pentru o cameră într-un apartament împărțit este de 525 €. Jumătate dintre cele 436 de anunțuri se situează între 450 € și 600 €, iar utilitățile sunt incluse în preț în 88 % dintre aceste anunțuri (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026).

Depozit și Reguli de Plată

Garanția (caução) nu poate depăși valoarea a două chirii lunare, iar chiria poate fi plătită în avans doar printr-un acord scris și pentru o perioadă maximă de două luni (Codul Civil, articolul 1076 nr. 1 și 2 (Lei 24-D/2022, articolul 274)). Plățile în numerar de 3.000 € sau mai mult sunt interzise, deși limita este de 10.000 € pentru persoanele fizice care nu au reședința în Portugalia și nu acționează în scopuri comerciale (Lei Geral Tributária, articolul 63-E nr. 1, 3, 4 și 5 (Lei 92/2017)). Depozitele și plățile chiriei trebuie să respecte aceste limite legale, iar numerarul este restricționat pentru sumele care depășesc limitele specificate.

Condiții de închiriere pentru locuințe temporare

Fiecare contract de închiriere urbană (arrendamento urbano) trebuie să fie încheiat în formă scrisă (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)). Deși contractele standard de închiriere pe termen fix au, de obicei, o durată cuprinsă între 1 și 30 de ani, cerința unei durate minime de un an nu se aplică contractelor pentru locuințe temporare sau scopuri tranzitorii speciale, cum ar fi cele pentru turism, educație și formare sau motive profesionale, cu condiția ca motivul să fie menționat în contract. În aceste cazuri specifice, nu se stabilește o durată minimă sau maximă pentru contractul de închiriere.

Pași pentru închiriere: Înregistrare și identificare

Închirierea unei locuințe în Lisabona necesită pași specifici de identificare și înregistrare, în funcție de naționalitatea chiriașului dumneavoastră.

Cetățeni din UE, SEE sau Elveția

Cetățenii Uniunii Europene, ai Spațiului Economic European sau ai Elveției care rămân în Portugalia pentru mai mult de 3 luni trebuie să se înregistreze la primăria de domiciliu (Lei 37/2006, artigo 14). Această înregistrare trebuie finalizată în termen de 30 de zile de la expirarea primelor 3 luni de ședere, rezultând emiterea unui Certificado de Registo valabil timp de 5 ani.

Cetățeni din alte țări

Cetățenii din țările din afara Uniunii Europene trebuie să dețină o viză de reședință pentru șederea lor, cum ar fi o viză de muncă (care necesită un contract de muncă sau promisiune de contract), de studiu, de cercetare, de stagiu (care necesită condiții generale și asigurare medicală) sau o viză pentru nomazi digitali pentru munca la distanță pentru clienți sau angajatori din afara Portugaliei (care necesită dovada relației de muncă sau a serviciului prestat) (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025). În plus, un NIF (número de identificação fiscal) este obligatoriu pentru oricine are obligații sau drepturi fiscale în Portugalia și este necesar pentru contracte, angajare și deschiderea de conturi bancare (Decreto-Lei 14/2013; Autoridade Tributária (Portal das Finanças)). Un străin poate obține NIF personal la orice Serviço de Finanças cu o programare prealabilă sau prin intermediul unui reprezentant legal pe Portal das Finanças, prezentând un pașaport și dovada adresei din străinătate.

Obligațiile proprietarului și chitanțele de chirie

Proprietarul este obligat să declare fiecare contract de închiriere, inclusiv orice modificări sau încetări, autorităților fiscale prin depunerea formularului Modelo 2 pentru Imposto do Selo până la sfârșitul lunii următoare începerii contractului (Código do Imposto do Selo, articolul 60 (Portaria 98-A/2015); Portaria 156/2018). Ulterior, se aplică o taxă de timbru de 10 % din valoarea unei luni de chirie, iar proprietarul trebuie să emită o chitanță electronică de chirie (recibo de renda eletrónico) în momentul în care primește chiria, garanția sau orice plată anticipată.

Întrebări frecvente

Care este prețul median pentru un apartament cu o cameră în Lisabona?

Chiria lunar medieșă afișată pentru un apartament cu o cameră este de 1.748 € (observatorul de prețuri de închiriere Flexsirent, octombrie 2026).

Care este depozitul maxim pe care îl poate percepe un proprietar?

Cauțiunea nu poate depăși valoarea a două luni de chirie (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)).

Pot să plătesc chiria în numerar și există limite?

Plățile în numerar sunt interzise pentru sume de 3.000 € sau mai mult, deși limita este de 10.000 € pentru persoanele fizice care nu au reședința în Portugalia și nu acționează în scopuri comerciale (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)).

Cetățenii UE au nevoie de viză de reședință sau de o înregistrare specială pentru a închiria în Lisabona?

Cetățenii Uniunii Europene nu au nevoie de viză de reședință, însă cei care intenționează să rămână mai mult de 3 luni trebuie să se înregistreze la primăria locală în termen de 30 de zile de la expirarea acestei perioade, pentru a obține un Certificado de Registo (Lei 37/2006, artigo 14). Cetățenii din afara Uniunii Europene au nevoie de viză de reședință (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025).