Lisszabonban a bútorozott havi bérletek mediánja 1748 € egy szobás lakásokra, 2200 € két vagy több szobás lakásokra, 985 € stúdiólakásokra és 525 € közös lakásokban kiadott szobákra vonatkozik, az árak 450 €-tól (szobák) 3118 €-ig (nagyobb lakások) változnak, a számlák a hirdetések 81%-tól 93%-ig terjedően benne vannak az árban (Flexsirent ármegfigyelője, 2026 októbere). A nem állandó lakhatásra vonatkozó jogi követelmények eltérnek a szokásos bérleti szerződésektől (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)).

Lisszaboni bútorozott havi bérleti árak lakástípusok szerint

A közép- és hosszútávú lakásbérleti árak Lisszabonban jelentősen eltérnek a lakás típusától függően.

Egy hálószobás lakás

Egy hálószobás lakásra vonatkozóan a meghirdetett havi bérleti díj mediánja 1748 €, a megfigyelt 101 ajánlat fele 1450 € és 2321 € között mozog, és ezeknek a 86%-a tartalmazza a rezsiköltségeket (Flexsirent ármegfigyelője, 2026 októbere).

Két hálószobás vagy nagyobb lakás

Két vagy több hálószobás lakások esetében a hirdetett havi bérleti díj mediánja 2200 €. Ezeknek az ingatlanoknak a negyedtartományi tartománya 1600 € és 3118 € között mozog, a számlák 81%-ban benne vannak az árban (Flexsirent ármegfigyelője, 2026 októbere).

Stúdiólakás

A stúdiók medián havi bérleti díja 985 €, a 88 hirdetés felének ára 814 € és 1254 € között van, és a hirdetések 93 százalékában a rezsiköltségek is bennefoglaltak (Flexsirent ármegfigyelője, 2026 októbere).

Szoba közös lakásban

A közös lakásban kiadott szoba medián havi bérleti díja 525 €. A 436 hirdetés felében a bérleti díj 450 € és 600 € között mozog, és a számlák 88 %-ban benne vannak az árban (Flexsirent ármegfigyelője, 2026 októbere).

Kaució és fizetési szabályok

A kaució nem haladhatja meg a két havi bérleti díj összegét, és a bérleti díj előre fizetése kizárólag írásbeli megállapodással és legfeljebb két hónapra lehetséges (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)). A 3000 eurót meghaladó készpénzes fizetések tilosak, bár ez a limit 10 000 euró azokra a természetes személyekre vonatkozik, akik nem portugál állampolgárok és nem üzleti tevékenységet folytatnak (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)). A kaució és a bérleti díj fizetéseinek be kell tartaniuk ezeket a jogi maximumokat, és a készpénzes fizetés korlátozott a meghatározott limitek felett.

Nem állandó lakhatásra vonatkozó bérleti feltételek

Minden városi bérleti szerződést (arrendamento urbano) írásban kell kötnie (Código Civil, artigos 1069 e 1095 n.º 2 e 3 (Lei 31/2012, artigo 2; Lei 13/2019, artigo 2)). A szokásos határozott idejű lakásbérleti szerződések általában 1–30 évig tartanak, de ez az egyéves minimum nem vonatkozik az átmeneti vagy különleges célú bérleti szerződésekre, mint például a turizmus, az oktatás, a képzés vagy a szakmai okokból kötött szerződésekre, feltéve, hogy a cél szerepel a szerződésben. Ezekben az esetekben a bérleti időtartamra nincs meghatározott minimum- vagy maximumhatár.

A bérlés lépései: regisztráció és azonosítás

Lisbonban lakás bérlése a bérlő nemzetiségétől függően meghatározott azonosító és regisztrációs lépéseket igényel.

EU-, EGT- vagy svájci állampolgárok

Az Európai Unió, az EGT vagy Svájc állampolgárai, akik Portugáliában három hónapnál hosszabb ideig tartózkodnak, kötelesek bejelentkezni a lakóhelyük szerint illetékes önkormányzatnál (câmara municipal) (Lei 37/2006, artigo 14). Ezt a bejelentkezést a tartózkodás első három hónapja után 30 napon belül kell végrehajtani, melynek eredményeként öt évig érvényes Certificado de Registo kerül kiállításra.

Más országok állampolgárai

Az Európai Unión kívüli országok állampolgárai tartózkodásukhoz tartózkodási engedélyre szorulnak, például munkavállalási vízumra (amelyhez munkaszerződés vagy munkaviszony ígérete szükséges), tanulmányi, kutatási, gyakornoki vízumra (amelyhez általános feltételek és egészségbiztosítás szükséges), vagy digitális nomád vízumra távoli munkavégzéshez portugálon kívüli ügyfelek vagy munkáltatók számára (amelyhez a szolgáltatás vagy munkaviszony igazolása szükséges) (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025). Emellett a NIF (número de identificação fiscal) kötelező mindazok számára, akiknek adókötelezettségeik vagy jogai vannak Portugálországban, és szükséges szerződésekhez, munkavállaláshoz és bankszámla nyitásához (Decreto-Lei 14/2013; Autoridade Tributária (Portal das Finanças)). Egy külföldi személyesen bármely Serviço de Finanças-nál, előzetes időpontfoglalással, vagy egy jogi képviselőn keresztül a Portal das Finanças-on, útlevél és külföldi lakcím igazolása birtokában szerezheti meg a NIF-et.

A Kötelezettségei a Bérbeadóknak és a Bérleti Díjak Számlázása

A bérbeadó köteles minden bérleti szerződést – beleértve a módosításokat és a megszüntetést is – bejelenteni az adóhatóságnak a bérleti időszak kezdetét követő hónap végéig a Modelo 2 űrlap kitöltésével (Código do Imposto do Selo, 60. cikk (98-A/2015. számú rendelet); 156/2018. számú rendelet). Ezután a bérleti díj 10%-ának megfelelő illetéket számítanak fel, és a bérbeadónak elektronikus bérleti díj-igazolást (recibo de renda eletrónico) kell kiállítania a bérleti díj, kaució vagy előleg beérkezésekor.

Gyakran Ismételt Kérdések

Mennyi a medián havi bérleti díj egy egyszobás lakásra Lisszabonban?

Az egy hálószobás lakásokra vonatkozó havi medián hirdetett bérleti díj 1748 € (Flexsirent ármegfigyelője, 2026 októbere).

Mennyi a maximális kaució, amit a tulajdonos felszámíthat?

A kaució nem haladhatja meg a havi bérleti díj kétszeresét (Código Civil, artigo 1076 n.º 1 e 2 (Lei 24-D/2022, artigo 274)).

Fizethetem készpénzzel a bérleti díjat, és vannak korlátozások?

Hákorlátozva a 3000 €-t meghaladó összegű készpénzes fizetés, azonban ez a korlát 10 000 €-ra emelkedik azon természetes személyek esetében, akik nem portugál állampolgárok, és nem üzleti tevékenységet folytatnak (Lei Geral Tributária, artigo 63-E n.º 1, 3, 4 e 5 (Lei 92/2017)).

Szükség van az EU-s állampolgároknak tartózkodási engedélyre vagy külön regisztrációra, ha Lisszabonban bérelnek lakást?

Az Európai Unió állampolgárai nem szorulnak tartózkodási engedélyre, de azok, akik három hónapnál hosszabb ideig tartózkodnak, a tartózkodási helyüket érintő önkormányzatnál (câmara municipal) kell bejelentkezniük a három hónapos időszak leteltét követő 30 napon belül, hogy igazolást (Certificado de Registo) kapjanak (Lei 37/2006, artigo 14). Az Európai Unión kívüli országok állampolgárai tartózkodási engedélyre szorulnak (Lei 23/2007, artigos 59 n.º 5, 61-B e 62 n.º 1 (republicação anexa à Lei 18/2022); Lei 61/2025).